Решение по делу № 2-1175/2018 от 05.12.2018

Дело №2-1175/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 декабря 2018 г.                 г.Дюртюли РБ

    Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Биктанова В.Р. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Биктанов В.Р. обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что по договору № б/н от 03.02.2016г. он купил объект незавершенного строительства с кадастровым № и принял на себя права и обязанности арендатора на
земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу:
Республика Башкортостан, <адрес>.
Строительство указанного выше объекта незавершенного строительства было начато предыдущим собственником на основании разрешения на строительство № RU-№ от 25.02.2014г. После приобретения права собственности на объект он продлил срок действия указанного разрешения до 25.02.2017г.
При заключении сделки в 2016 году объект незавершенного строительства
представлял собой бетонный монолитный фундамент. На указанном фундаменте им было осуществлено строительство нежилого административного здания общей площадью 8 кв.м. Строительство было завершено в 2018 году, уже после истечения срока, отведенного для производства работ разрешением на строительство.
Ответчиком в выдаче разрешения на ввод объекта было отказано в связи с тем, что здание является самовольной постройкой. Просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание Биктанов В.Р. не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ Агадуллина Н.Р. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица- представитель администрации сельского поселения Такарликовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ, представитель управления ФСГРКиК по РБ, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в своем заявлении просили рассмотреть дела без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

    Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам распоряжаться иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно исчерпывающему перечню документов, утвержденному приказом Минэкономразвития России № 789 от 09.12.2014 г. "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (пункт 86).

Как видно из материалов дела, Биктанов В.Р. является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды № зем от 20.02.2016., вид разрешенного использования земельного участка - для строительства и обслуживания административного здания.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 04.02.2016 на основании договора от 03.02.2016, Биктанов В.Р. является собственником объекта незавершенного строительства, общая площадь застройки 25 кв.м., степень готовности объекта 10%, расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом заместителя главы администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ № 5697 от 28.11.2018г. истцу в узаконении самовольной постройки отказано.

Согласно отчету по результатам технического обследования административного здания дефектов, снижающих эксплуатационную надежность конструкций обследуемого здания в процессе визуально-инструментального обследования не выявлено, техническое состояние основных несущих элементов здания классифицируется как работоспособное, техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельства, судом установлено, что нежилое здание возведено истцом на законных основаниях на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорной постройки не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Учитывая, вышеизложенное суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковое заявление Биктанова В.Р. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку.

Признать за Биктановым В.Р. право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд РБ.

Решение в окончательной форме составлено 27 декабря 2018.

Судья /подпись/ Р.Р.Галяутдинов

Копия верна. Подлинник подшит в дело № 2-1175/2018.

Судья Р.Р.Галяутдинов