Решение по делу № 2-1898/2016 от 19.07.2016

Дело

РЕШЕНИЕ

И 1

13 декабря 2016 г.

Советский районный суд в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре Лобковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой В.В. к администрации , ПАО «МРСК Центр» - «Тамбовэнерго», ТУ «Росимущества» по , АО «ТКС Электрические сети» о признании недействительным формирования земельного участка, формировании другого земельного участка и передаче его в общую долевую собственность,

УСТАНОВИЛ:

    Кузнецова В.В. обратилась в суд с иском к администрации о признании недействительным формирования земельного участка, формировании другого земельного участка и передаче его в общую долевую собственность по адресу: .

     В обоснование своих требований указывает на то, что она является собственником квартиры в одноэтажном жилом доме усадебного типа, который ранее был ведомственным, относился к гидрологической станции, впоследствии расформированной.

     При доме, были сформированы приквартирные земельные участки, на которых размещались огороды, сараи и другие хозяйственные постройки.

    В 2013 г. администрацией был сформирован земельный участок с кадастровым номером 68:29:0308059:96 под домом, в связи с чем они лишились своих приквартирных земельных участков и хозяйственные постройки оказались за чертой выделенного им участка.

    Земельный участок, на котором расположен дом, относится к зоне Ж4 – зоне малоэтажной индивидуальной, коттеджной застройки, основным видом застройки указанной зоны являются усадебные и блокированные дома с приквартирными земельными участками, также вспомогательными видами разрешенного использования являются хозяйственные постройки. Однако в предоставлении земельного участка по фактическому пользованию администрацией было отказано.

В уточненном исковом заявлении Кузнецова В.В. просила об установлении границ земельного участка под многоквартирным домом по адресу: учетом сложившегося землепользования и согласно плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером Ходаевым В,Н. от площадью 1102 кв.м.

Истец и его представитель по доверенности Королев А.Ю., в суде иск поддержали по указанным основаниям.

Представитель ответчика администрации по доверенности Бабыкина Л.Г. исковые требования не признала.

Представитель ответчика АО «ТКС Электрические сети» надлежаще извещен, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ТУ «Росимущества» по надлежаще извещен, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «МРСК Центр» - «Тамбовэнерго» по доверенности 6 в судебном заседании исковые требования признала. В возражении на исковое заявление указала, что спорный участок находится в охранной зоне с отпайками и в соответствии с постановлением Правительства РФ от 24.02.2009г. границы спорного участка согласованны быть не могут.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

    В соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Согласно п.п. 1,5, 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной, или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

    Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного участка и градостроительного законодательства.

    Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Согласно ч.9 ст.39 ФЗ «О г8осударственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные в с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

    Кузнецова В.В. является собственником .4 по -лагерной на основании Свидетельства о государственной регистрации права от .

    Постановлением мэра от , в связи с передачей     жилых домов ,2-а, 4 по -лагерной на баланс УМПЖХ-6 был изъят земельный участок площадью 0,5343 га у Тамбовского центра гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, комитету по земельным ресурсам и землеустройству города поручено внести изменения в земельно-кадастровую документацию Тамбовского центра по гидрометеорологии, МПЖХ-6 заключить договор аренды с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города.

    Сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, ответчиком в суд не представлены.

    Доводы истца о том, что ее родители проживали в квартире с 60-х годов прошлого столетия, а также она с момента рождения, пользовались земельным участком, производили насаждения, имели хозяйственные постройки, в суде ответчиком не опровергнуты.

    Администрацией отказано истцу в утверждении схемы расположения земельного участка по -лагерной, 4 с целью образования в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в кадастровом квартале на кадастровом плане территории , по тем основаниям, что Кузнецова В.В. является собственником квартиры, а не жилого дома или его части.

    В ответе отражено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – , утвержденными решением Тамбовской городской Думы от , с изменениями, внесенными решением Тамбовской городской Думы от , перераспределяемые земельные участки расположены в зоне малоэтажной индивидуальной, коттеджной застройки Ж-4.

     Зона малоэтажной жилой застройки выделана для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не более 3-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

    Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от с кадастровым номером 68:29:0308059:96, номер кадастрового квартала 68:29:0308059, расположенного по адресу: -лагерная, 4, разрешенное использование: для размещения малоэтажных жилых домов, площадь 158+/-6 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: .

    Какие-либо действия, направленные на изменение ранее сложившегося порядка пользования спорным земельным участком, не совершались.

Поскольку собственность на земельный участок не разграничена в кадастровом квартале 68:29:0308059, стороны до настоящего времени не зарегистрировали право собственности на спорный земельный участок, а в соответствии со статьями 164, 219 ГК РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации и право собственности возникает с момента такой регистрации, суд считает возможным определить границы земельного участка площадью 1373 кв.м. в соответствии с фактически пользованием и согласно плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером Ходаевым В.Н.от .

    Данный план согласован с собственниками квартир -лагерной , участок не граничит с другими смежниками, проверен комитетом архитектуры развития и реконструкции администрации .

    По участку проходит зона с особыми условиями использования территории – охранная зона линии электропередачи .

    Представитель филиала ПАО «МРСК Центра»- «Тамбовэнерго» в суде не возражала против иска, пояснив, что нарушений требований об особых условиях использования земельного участка, не установлено.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Установить границы земельного участка под многоквартирным домом по адресу: -лагерная, кадастровым номером с учетом сложившегося землепользования в границах согласно плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером Ходаевым В.Н. от , считать площадь указанного земельного участка кв.м.

    План границ земельного участка, составленного кадастровым инженером Ходаевым В.Н. от считать неотъемлемой частью решения суда.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в облсуд через райсуд в течение месяца.

Судья: С.В. Колимбет

Мотивированное решение составлено

Судья: С.В. Колимбет