Решение по делу № 2-2605/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-2605/2023

64RS0046-01-2023-002411-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года                              г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при секретаре Ковалевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области к Галактионову Д.И. о признании технической ошибки в сведениях ЕГРН, ее исправлении,

установил:

Управление Росреестра по Саратовской области обратилось с иском о признании записи о праве общей долевой собственности Пантелеева Е.А. на основании договора № от 06.10.2000 на приватизацию жилого помещения на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в части указания размера в праве 375/1000 технической ошибкой; исправить техническую ошибку путем замены актуальных сведений о праве общей долевой собственности Галактионова Д.И. на указанную квартиру в части 375/1000 доли на 357/1000.

В обоснование иска истцом указано, что Управлением Росреестра по Саратовской области был проведен анализ сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, о результатам которого было установлено следующее.

18.10.200 г. Управление при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности Пантелеева Е.А. на основании договора № от 06.10.2000 на приватизацию жилого помещения на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, была допущена техническая ошибка в части указания размера доли в праве, а именно: зарегистрирована доля в праве – 375/1000, тогда как по договору Пантелееву Е.А. принадлежит 357/1000 долей. Допущенная при регистрации права Пантелеева Е.А. техническая ошибка в части размера доли привела к указанию неправильной доли последующих собственников – Пантелеева А.Е., Ледвановой Т.С., Пичугина С.В. и Галактионова Д.И.

В соответствии с пунктами 39,40 Правил ведения ЕГРН, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 (действующих на момент осуществления регистрационных действий), при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящейся в общей долевой собственности, право каждого из участников общей долевой собственности. В графе «Доля» указывается соответствующий размер доли в праве в виде простой письменной дроби. Согласно данным ЕГРН, размер зарегистрированных долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру более единицы, т.е. зарегистрированные доли в праве общей долевой собственности не дают в сумме единицу. Таким образом, ЕГРН содержит актуальные сведения о праве общей долевой собственности Галактионова Д.И. на вышеуказанную квартиру – 375/1000 доли, вместо 357/1000.

Письмом Управления Галактионов Д.И. был уведомлен о необходимости обратиться в Управление по вопросу исправления вышеуказанной технической ошибки в части размера доли в праве, однако по настоящее время с таким заявлением он не обращался.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик Галактионов Д.И. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о его дате и времени, не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, в связи с чем данное дело рассмотрено в порядке заочного производства, неявка ответчика была признана неуважительной.

На основании ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст.12,56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 2, подпункта 3 пункта 8 статьи 12, пункта 2 статьи 21, пункта 3 статьи 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего до 1 января 2020 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующих правоустанавливающему документу, осуществляется в соответствии со статьей 21 этого Федерального закона, которой установлен порядок исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Понятие техническая ошибки дано в п. 1 ст. 21 названного Закона - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях.

Основания для отказа в исправлении регистрирующим органом технической ошибки были приведены в п. 2 названной статьи: наличие оснований полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В таком случае исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

В настоящее время виды возможных ошибок в ЕГРН определены в Законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 06.10.2020 г. заключен договор на приватизацию жилого помещения администрацией Ленинского района г. Саратова и Пантелеевым Е.А. на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Согласно данному договору доля гражданина в <адрес> составляет 357/1000.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 18.06.2008 г. наследником имущества Пантелеева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сын Пантелеев А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состоит из 375/1000 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>.

В дальнейшем квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была продана Ледвановой Т.С., что подтверждается договором купли-продажи 375/1000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 03.08.2009 г.

20.07.2010 г. между Ледвановой Т.С. и Пичугиным С.В. был заключен договор дарения 375/1000 долей в праве общей долевой собственности, предметом которого явилось жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 15.01.2015 г. Пичугин С.В. продал и передал Галактионову Д.И. в общую долевую собственность 375/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

При проведении проверки 18.10.2000 г. истцом было обнаружено техническая ошибка в документах в части указания размера доли в праве, а именно зарегистрирована доля в праве 375/1000, однако по договору Пантелееву Е.А. принадлежит 357/1000 долей.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений в размере доли Галактионова Д.И. в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, с 375/1000 на 357/1000, в связи с технической ошибкой, поскольку в данном случае изменение не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом изложенного, исковые требования Управления Росреестра по Саратовской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области к Галактионову Д.И. о признании технической ошибки в сведениях ЕГРН, ее исправлении Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения удовлетворить.

Признать запись о праве общей долевой собственности Пантелеева Е.А. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию жилого помещения на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в части указания размера доли в праве 375/1000 технической ошибкой.

Исправить техническую ошибку путем замены актуальных сведений о праве общей долевой собственности Галактионова Д.И. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в части 375/1000 доли на 357/1000.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2023 года.

Судья