Решение по делу № 2-738/2024 от 21.06.2024

КОПИЯ

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 года                    с. Богучаны Красноярского края

Суд в составе:

Председательствующего судьи Богучанского районного суда Красноярского края Казак А.Н.,

при секретаре судебного заседания Баюровой А.М.,

с участием истца Гришко Л.В.,

третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Малеванного М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришко Л.В. к Администрации Пинчугского сельского совета Богучанского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л :

Гришко Л.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Пинчугского сельского совета Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. В обоснование своего требования указала, что с 1980 года она работала мотористом в Пинчугском леспромхозе объединения "Богучанлес" (которое впоследствии было реорганизовано в арендное предприятие «Пинчугский леспромхоз», а потом в ЗАО «Пинчугалес») и в ДД.ММ.ГГГГ она была вселена в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и проживает в ней до настоящего времени. Истец обратилась к ответчику с просьбой о выдаче ей документации на данную квартиру для ее последующей приватизации, где ей сообщили, что данная квартира после ликвидации ЗАО "Пинчугалес" на баланс Администрации Пинчугского сельского совета Богучанского района Красноярского края не передавалась и сельскому совету не принадлежит, т.е. ЗАО «Пинчугалес» было ликвидировано посредством признания его банкротом, однако, указываемое ею помещение на баланс органов местного самоуправления передано не было. На протяжении 36 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данной квартирой, как своей собственной, несет бремя ее содержания. В данный момент у данной квартиры отсутствует собственник. В данной квартире совместно с истцом проживает ее сын Малеваный М.Ю., а также ранее проживали ее дочери Кудря Л.В. и Гришко Л.В.. В течение всего срока владения данной квартирой претензий от иных лиц к Гришко Л.В. не предъявлялось, прав в отношении спорного имущества никто не предъявлял.

В судебном заседании истец Гришко Л.В., просила суд признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пояснив, что без судебного решения оформить в установленном порядке право собственности на жилое помещение не представляется для нее возможным. Ранее совместно с ней в указанной квартире проживали ее мужья Малеваный Ю.В. и Гришко В.А., которые в настоящее время умерли. Она владеет квартирой как собственник, следит за ее техническим состоянием, периодически проводит ремонты своими силами, ее право на указанную недвижимость никем не оспаривается.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Малеваный М.Ю., явившийся в судебное заседание не возражал относительно удовлетворения исковых требований Гришко Л.В., предъявленных ею к ответчику.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Кудря О.Ю. и Гришко В.В. надлежащим образом уведомленные о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали относительно удовлетворения предъявленных к ответчику истцом исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Пинчугского сельского совета Красноярского края, надлежащим образом уведомленный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, представила суду заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений относительно предъявленных к нему истцом исковых требований в суд не представил.

При таких обстоятельствах в соответствии с частью 5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, а также третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Кудря О.Ю. и Гришко В.В.

Свидетель Казакова Л.И. в судебном заседании суду пояснила, что с лета 1988 с ней по соседству в квартире, расположенной по адресу <адрес> проживает Гришко Л.В. Ранее в этой квартире вместе с ней проживали ее мужья Малеваный Ю.В. и Гришко В.А., которые в настоящее время умерли, а также проживали ее дочери Кудря О.Ю. и Гришко В.В., которые в настоящее время проживают отдельно от истца. До настоящего времени совместно с истцом проживает сын истца Малеваный М.Ю. Квартиру истец получал от Пинчугского леспромхоза объединения "Богучанлес" (которое впоследствии было реорганизовано в арендное предприятие «Пинчугский леспромхоз», а потом в ЗАО «Пинчугалес»), которое было ликвидировано в конце 90-х годов прошлого века. До 1988 года в указанной квартире проживала Гец В.И., которая в настоящее время уехала из <адрес> в иное место жительства. С момента заселения в указанную квартиру истец из нее не выезжала, проживает там постоянно. Расходы по содержанию данного имущества она несет самостоятельно.

Выслушав истца Гришко Л.В., третье лицо Малеванного М.Ю., свидетеля Казакову Л.И., исследовав материалы дела, суд приходит выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности и по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что Гришко Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована по месту жительства квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была ей предоставлена Пинчугском леспромхозе объединения "Богучанлес" (которое впоследствии было реорганизовано в арендное предприятие «Пинчугский леспромхоз», а потом в ЗАО «Пинчугалес»). ЗАО «Пинчугалес» в настоящее время ликвидировано без перехода прав и обязанностей к иным лицам. с указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ) истецс указанной квартиры не выезжала, с регистрационного учета не снималась. Также, ранее в этой квартире вместе с ней проживали ее мужья Малеваный Ю.В. и Гришко В.А., которые в настоящее время умерли, а также проживали ее дочери Кудря О.Ю. и Гришко В.В., которые в настоящее время проживают отдельно от истца. До настоящего времени совместно с истцом проживает сын истца Малеваный М.Ю.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией паспорта истца (л.д. 6); справкой, выданной Администрацией Пинчугского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 12), договором найма жилого помещения (л.д.13), копией ордера № серии А от ДД.ММ.ГГГГ, исторической справкой к фонду ЗАО «Пинчугалес», выданной <адрес> показаниями в судебном заседании истца, третьего лица Малеванного М.Ю., свидетеля Казаковой Л.И. и не оспорены ответчиком.

ЗАО «Пинчугалес» в настоящее время ликвидировано без перехода прав и обязанностей к иным лицам, что подтверждается исторической справкой к фонду ЗАО «Пинчугалес», выданной <адрес>.

Несмотря на то, что ЗАО «Пинчугалес» было ликвидировано посредством признания его банкротом, квартира, в которой до настоящего времени проживает истец на баланс органов местного самоуправления передана не была.

Содержание указанной квартиры в данном доме до настоящего времени осуществлется за счет собственных средств Гришко Л.В. Администрация Пинчугского сельского совета Богучанского района Красноярского края не приняла на свой баланс указанный дом. Согласно справки администрации Пинчугского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу <адрес> реестре муниципального имущества не значится, на балансе не состоит (л.д. 11).

В спорной квартире Гришко Л.В. и Малеванный М.Ю. проживают по настоящее время, имея регистрацию по данному адресу, что подтверждается копиями паспортов указанных лиц.

Кудря О.Ю. и Гришко В.В. (дети истца) в указанной квартире не проживают в связи с фактическим созданием своих семей, сняты с регистрационного учета. Данные обстоятельства заявлены истцом и не оспариваются ответчиком.

Малеваный М.Ю., Кудря О.Ю. и Гришко В.В. фактически просят суд об удовлетворении требований Гришко Л.В., не претендуя на указанную квартиру. Ответчиком также не заявлено суду возражений относительно удовлетворения исковых требований истца Гришко Л.В.

Из ответа на судебный запрос начальника Управления муниципальной собственностью <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования Богучанский район не значится.

Из уведомления агентства по управлению государственным имуществом <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

Согласно письма заместителя руководителя Межрегионального ТУ ФА по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> №-ВО-06/14028 от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>, в реестре федерального имущества не учитывается.

Также судом установлено, что за истцом право собственности на какое-либо недвижимое имущество не зарегистрировано, в приватизации истец не участвовала (л.д. 7).

Из представленных истцом в судебное заседание письменных доказательств, в совокупности с показаниями в судебном заседании третьего лица Малеванного М.Ю., свидетеля Казаковой Л.И., квитанций об оплате коммунальных услуг, следует, что истец с момента вселения в квартиру, оплачивает услуги по электроэнергии и водоснабжению в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>.

В соответствии со справкой о регистрации адрес здания №, кадастровым паспортом жилого помещения, выданными Богучанским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости выданной ДД.ММ.ГГГГ <адрес> следует, что квартира расположенная по адресу <адрес>, имеет кадастровый № и следующие характеристики: общая площадь квартиры – 58,7 кв.м., в том числе жилая площадь 36,8 кв.м.

Из вышеуказанных, установленных судом обстоятельств следует, что истец не в являющийся юридическим собственником спорного имущества добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в период с 1988 года по настоящее время, т.е. более 36 лет. Истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Какие либо иные лица, имеющие право претендовать на собственность дома, в указанный период времени не проявляли к указанному имуществу никакого интереса, не оформив при этом надлежащим образом необходимую документацию, подтверждающую их право собственности на дом. При этом суд учитывает позицию ответчика о том, что он фактически не возражает относительно удовлетворения, предъявленных к нему исковых требований.

При этом истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, при этом владение имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на дом, а так же то, что истец владеет им добросовестно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гришко Л.В. к Администрации Пинчугского сельского совета Богучанского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Гришко Л.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме, через Богучанский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                            А.Н. Казак

Решение в законную силу не вступило. Подлинник

находится в материалах гражданского дела № в

производстве Богучанского районного суда Красноярского края

Копия верна:

Судья                                        А.Н. Казак

Секретарь                                     А.М. Баюрова