Решение по делу № 2-3403/2024 от 30.05.2024

Дело № 2-3403/2024

УИД № 50RS0033-01-2024-004381-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2024 года                                        г. Куровское, Московская область

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарасовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахады Н.С. к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, -

    установил:

Ахады Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточненного искового заявления) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 25.06.2007 Ахады Н.С. является собственником двухкомнатной квартиры № № с кадастровым номером № жилой площадью 31,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером № и состоит из: квартиры 1 с кадастровым номером 50:24:0060807:77 площадью 30,5 кв.м.; квартиры № с кадастровым номером № площадью 41,5 кв.м.; квартиры № с кадастровым номером № площадью 21,6 кв.м.; квартиры № с кадастровым номером № площадью 21,3 кв.м.; квартиры № с кадастровым номером № площадью 22,6 кв.м.; квартиры № с кадастровым номером № площадью 31,5 кв.м. Жилой дом представляет собой одноэтажное жилое здание, состоящее из шести равноценных частей, каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, в каждой части имеется свое отопление, каждая часть имеет собственную точку подключения к электрическим инженерным сетям, с раздельными приборами учета, каждая часть имеет свой отдельный вход, части объединены между собой общей стеной с соседними частями без проемов. У жилого дома отсутствуют элементы общего домового имущества, отсутствуют помещения общего пользования (чердаки, подвалы, коридоры, лестничные клетки и др.) Порядок землепользования изначально определен между соседними частями, каждая часть расположена на отдельном земельном участке, каждая часть имеет самостоятельный подъезд, у каждого собственника на его территории установлен уличный туалет и другие хозяйственные постройки, какие-либо споры между соседями отсутствуют. Все расходы по содержанию, связанные с ремонтом и содержанием жилого дома, жители несут сами, каждый в границах своей части. В связи с чем, истец просит признать жилым домом: блокированной застройки, состоящим из шести жилых блоков, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекратить право собственности Ахады Н.С. на квартиру №№ с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> и признать право собственности за Ахады Н.С. на блок №№ жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, площадью здания 57,8 кв.м., общей площадью помещений 55,2 кв.м., жилой площадью помещений жилого дома 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец Ахады Н.С. и ее представитель по доверенности Барченкова Е.М. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области по доверенности Пономарев А.Е. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражают.

Третье лицо Панкратова Е.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Панкратова К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо Панкратова А.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо Макарова О.Н. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Макаровой П.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо Макаров С.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо Макарова Д.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо Иванова Н.П. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Андреевой С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо Кулешова С.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо Кулешов С.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо Кулешов Р.С. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, суд находит, что данное уточненное исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами, количество этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход. Из вышеизложенного следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 25.06.2007 Ахады Н.С. является собственником двухкомнатной квартиры № № с кадастровым номером № жилой площадью 31,5 кв.м., расположенной по адресу: №

Указанная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером № и состоит из квартира № с кадастровым номером № площадью 30,5 кв.м.; квартира № с кадастровым номером № площадью 41,5 кв.м.; квартира № с кадастровым номером № площадью 21,6 кв.м.; квартира № с кадастровым номером № площадью 21,3 кв.м.; квартира № с кадастровым номером № площадью 22,6 кв.м.; квартира № с кадастровым номером № площадью 31,5 кв.м.

Жилой дом представляет собой одноэтажное жилое здание, состоящее из шести равноценных частей, каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, в каждой части имеется свое отопление, каждая часть имеет собственную точку подключения к электрическим инженерным сетям, с раздельными приборами учета, каждая часть имеет свой отдельный вход, части объединены между собой общей стеной с соседними частями без проемов. У жилого дома отсутствуют элементы общего домового имущества, отсутствуют помещения общего пользования (чердаки, подвалы, коридоры, лестничные клетки и др.) Порядок землепользования изначально определен между соседними частями, каждая часть расположена на отдельном земельном участке, каждая часть имеет самостоятельный подъезд, у каждого собственника на его территории установлен уличный туалет и другие хозяйственные постройки, какие-либо споры между соседями отсутствуют. Все расходы по содержанию, связанные с ремонтом и содержанием жилого дома, жители несут сами, каждый в границах своей части.

На основании п. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании п.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Бремя по содержанию жилых помещений полностью осуществляется каждым собственником самостоятельно за счет личных денежных средств, в том числе проведение капитального и текущего ремонта. Договора на электроснабжение заключены по каждой квартире отдельно.

Согласно техническому заключению ООО «Аксон-проект» квартира № 6 является объектом капитального строительства: жилой автономный блок №6, является неотъемлемой частью блокированной застройки домами жилыми одноквартирными. По состоянию механической безопасности установлено, что отсутствуют предельные и не допустимые состояния несущих конструкций. Все основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной механической прочностью и устойчивостью. Здание в целом технически исправно, ухудшение эксплуатационных качеств не выявлено. Несущая способность и конструктивная надежность обследуемого жилого дома обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, обследуемая часть блокированной застройки (блок №6) соответствует действующим государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, техническим условиям и требованиям, предусмотренным «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 от 30.12.2009.

С учетом изложенного, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении уточненного искового заявления Ахады Н.С. к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

решил:

Исковое заявление Ахады Н.С. удовлетворить:

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из шести жилых блоков.

Прекратить право собственности Ахады Н.С. на квартиру № № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Ахады Н.С. на блок № № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, площадью здания 57,8 кв.м., общей площадью помещений 55,2 кв.м., жилой площадью помещений жилого дома 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                  С.М. Тарасова

Решение изготовлено в окончательной форме 04.09.2024.

Судья                                                                                                  С.М. Тарасова