Решение по делу № 2-8787/2021 от 17.08.2021

Дело № 2-8787/2021

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

    02 декабря 2021 года    г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                         Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания                      Бурнашкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршина Алексея Геннадьевича к Кашину Денису Александровичу о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с суд с иском к ответчику, с учетом уточненных требований, о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи №, №, № в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № № № по адресу: АДРЕС

Требования иска мотивированы тем, что 06.09.2018г. между Паршиным А.Г. и Кашиным Д.А. заключен договор займа на сумму 7 300 000 руб. на срок 3 года на приобретение в собственность объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № по адресу: АДРЕС В обеспечение Договора целевого займа между сторонами также заключен договор об ипотеке указанного имущества. Право собственности на указанное имущество, а также обременение в виде залога в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 12.09.2018г. Истец свои обязательства по Договору целевого займа исполнил 29.11.2018г. Истцом в адрес Кашина Д.А. направлено требование о совершении действий по погашению записи в ЕГРН об ипотеке, которое не исполнено ответчиком.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Паршиным А.Г. и Кашиным Д.А. 06.09.2018г. заключен договор займа на сумму 7 300 000 руб. на срок 3 года на приобретение в собственность объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № по адресу: АДРЕС.

В обеспечение Договора целевого займа между сторонами также заключен договор об ипотеке указанного имущества от 06.09.2018г.

Право собственности на указанное имущество, а также обременение в виде залога в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 12.09.2018г.

Согласно расписке от 15.11.2018г. Паршин А.Г, возвратил Кашину Д.А. денежные средства по Договору целевого займа от 06.09.2018г. в размере 2 500 000 руб.

В соответствии с распиской от 29.11.2018г. Паршин А.Г. возвратил Кашину Д.А. денежные средства по Договору целевого займа от 06.09.2018г. в размере 4 800 000 руб.

Таким образом, истцом в полном объеме 29.11.2018г. произведено погашение задолженности по договору займа, направленного на приобретение имущества недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № по адресу: АДРЕС

Истцом в адрес Кашина Д.А. направлено требование о совершении действий по погашению записи в ЕГРН об ипотеке, которое не исполнено ответчиком.

Поскольку указанное заявление было оставлено ответчиком без удовлетворения, Паршин А.Г. обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу ч. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со статьей 3 Федерального закона " Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Статьей 408 ГК РФ определено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу нормы ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 3 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцом в полном объеме произведено погашение задолженности по Договору целевого займа от 06.09.2018г.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Стороной ответчика не опровергнуты доводы иска об исполнении обязательств заемщика по Договору займа от 06.09.2018г.

При таких обстоятельствах, требование Паршина А.Г. о признании обременения недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС виде ипотеки в силу закона отсутствующим (прекращенным) подлежит удовлетворению.

Часть 1 статьи 25 ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости") гласит, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченной ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращение ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п. 4 ст. 29 Закона N 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Основания для прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке регулируются нормами ст. 352 ГК РФ и ст. 25 Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 237-240 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объектов с кадастровыми номерами №, №, № по адресу: АДРЕС (регистрационные записи об обременении (ипотека) №, №, №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отменен этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                К.А. Москвин