Решение по делу № 2-690/2018 от 28.11.2017

Дело № 2-690/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Краснодар                                                          28 мая 2018 года

Советский районный суд города Краснодара в составе:

судьи                                   Цыкалова Д.А.

при секретаре                         Грибенюковой К.Ю.,

с участием:

истца Суворова К.Г.,

представителя истца – Макешова И.А., действующего на основании доверенности,

ответчика Калантаевского Ю.С.,

представителя ответчика Колесникова (Абрамова) А.А. – Панасенко И.В., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Красовского В.А. – Горбань В.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворова К. Г. к Колесникову А. А., Калантаевскому Ю. С., Красовскому В. А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий ее недействительности,

установил:

Суворов К.Г. обратился в суд с иском к Колесникову А.А., Калантаевскому Ю.С., Красовскому В.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий ее недействительности. В обоснование заявленных требований указано, что Суворову К.Г. на праве собственности принадлежала <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес> в которой он проживал совместно со своим отцом – ФИО11 Летом 2016 г. Суворов К.Г. познакомился с Колесниковым А.А., с которым у него сложились дружеские отношения и он часто стал приходить к нему домой даже в отсутствие Суворова К.Г. 15.05.2017 г., получив выписку из государственного реестра, Суворову К.Г. стало известно, что собственником <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, стал Колесников А.А. Сам Колесников А.А. пояснил, что квартиру он переоформил на себя, поскольку ему нужны были деньги. Таким образом, Колесников А.А., воспользовавшись доверительным отношением Суворова К.Г., похитил из квартиры Суворова К.Г. свидетельство о государственной регистрации права и его паспорт, и 17.04.2017 г. переоформив квартиру на себя, стал ее собственником. 27.04.2017 г. Колесников А.А. получил свидетельство о государственной регистрации права, а 28.04.2017 г. продал ее за 1235000 руб. Калантаевскому Ю.С., в результате чего Суворов К.Г. лишился единственного жилья. Намерений продавать квартиру у Суворова К.Г. не было, договор купли-продажи он не составлял и не подписывал,                       денежных средств по нему не получал. Просит признать договор                    купли-продажи <адрес> по адресу: г. Краснодар,                                           <адрес>, от 17.04.2017 г., заключенный между                 Суворовым К.Г. и Колесниковым А.А. недействительным, применить последствия недействительности сделки; признать договор купли-продажи <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>, от 28.04.2017 г., заключенный между Колесниковым А.А. и                       Калантаевским Ю.С., недействительным, применить последствия недействительности сделки; восстановить право собственности                    Суворова К.Г. на <адрес> по адресу: г. Краснодар,                                      <адрес> восстановить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю запись о регистрации права собственности Суворова К.Г. на <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Колесникова А.А., по доверенности Панасенко И.В., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать, пояснил, что Суворов К.Г. и Колесников А.А. собирались совместно вести коммерческую деятельность, в связи с чем решили продать квартиру Суворова К.Г. для вложения начального капитала. При сдаче документов на регистрацию присутствовали все стороны по данной сделке.

Ответчик Калантаевский Ю.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что добросовестно купил спорную квартиру у Колесникова А.А., рассчитавшись с ним в полном объеме.

Представитель ответчика Красовского В.А., по доверенности                Горбань В.А., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО12 показал, что проживает в г. Сочи, с Суворовым К.Г. познакомился год-два назад,                      когда он приезжал вместе со своим отцом и снимал у него жилье.                      Примерно с 10 по 20 апреля 2017 г. Суворов К.Г. проживал у него в г. Сочи.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показал, что снимает жилье в г. Сочи в ФИО12 Суворов К.Г. в период с 10 по 20 апреля 2017 г. также проживал у ФИО12, в указанный период они каждый день встречались с ним во дворе дома.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО14 в судебном заседании показала, что в апреле 2017 г. работала в МФЦ по адресу: <адрес>, специалистом 1 категории, в ее обязанности входил прием и выдача документов. Документы по договору купли-продажи квартиры от 17.04.2017 г., заключенному между Суворовым К.Г. и Колесниковым А.А., принимала она. Пояснила, что при сдаче документов обязательно присутствуют обе стороны сделки, при этом обязательно наличие оригинала паспорта. Также пояснила, что при сдаче документов договор купли-продажи уже может быть подписан, но присутствие стороны по сделке все равно обязательно.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора участия в долевом строительства № 10 от 05.03.2015 г. Суворову К.Г. на                       праве собственности принадлежала <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>

17.04.2017 г. между Суворовым К.Г. и Колесниковым А.А. был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>

Согласно п. 3 вышеуказанного договора, цена отчуждаемой квартиры, определенная по соглашению сторон, составляет 800000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

28.04.2018 г. между Колесниковым А.А. и Калантаевским Ю.С. был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в соответствии с условиями которого отчуждаемый объект продан за 1235000 руб., уплаченных полностью до подписания договора.

27.09.2017 г. между Красовским В.А. и ФИО15 было подписано соглашение об отступном. Согласно п. 1.1 данного соглашения, стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора займа под недвижимости от 10.07.2017 г. в силу предоставления должником взамен исполнения этих обязательств отступного в порядке и на условиях соглашения. В соответствии с п. п. 2.1, 2.2 в качестве отступного должник (Калантаевский Ю.С.) передает залогодержателю (Красовскому В.А.) квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар,               <адрес>. Указанная квартира принадлежит должнику (Калантаевскому Ю.С.) на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.04.2017 г.

Установлено, что в настоящее время собственником <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>, является Красовский В.А.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что договор              купли-продажи от 17.04.2017 г., заключенный с Колесниковым А.А., он не подписывал, намерений продавать квартиру не имел, при сдаче документов регистрирующий орган не присутствовал.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 12.02.2018 г. по делу была назначена почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Эксперт».

В соответствии с выводами заключения эксперта № 5486-Э подпись от имени Суворова К.Г. в строке «Продавец» в разделе «ПОДПИСИ СТОРОН» на оборотной стороне договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 17.04.2017 г. между Суворовым К.Г. и Колесниковым А.А. выполнена не Суворовым К.Г., а другим лицом с подражанием его личной подписи.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В свою очередь, из материалов дела следует, что 17.04.2017 г.                    Колесников А.А. и Суворов К.Г. обратились в МКУ МО г. Краснодар «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» для регистрации договора           купли-продажи <адрес> по адресу: г. Краснодар,                                        <адрес>, что подтверждается заявлением, подписанным собственноручно Суворовым К.Г.

Кроме того, из п. п. 169-173 «Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество» следует, что основанием для начала административной процедуры является получение федеральным государственным гражданским служащим Управления, территориального отдела Управления, сотрудником филиала федерального государственного бюджетного учреждения (его структурного подразделения), ответственным за прием документов (далее - сотрудник, ответственный за прием документов), от заявителя при личном обращении заявления о предоставлении государственной услуги и прилагаемых необходимых для предоставления государственной услуги документов, за исключением документов, которые заявитель вправе представить по собственной инициативе и которые предоставляются органу регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - прилагаемые необходимые документы). При предъявлении заявителем документа, удостоверяющего личность, сотрудник, ответственный за прием документов, проверяет срок действия документа и соответствие данных документа, удостоверяющего личность, данным, указанным в заявлении о предоставлении государственной услуги и прилагаемых необходимых документах (если в таких документах должны быть указаны данные документа, удостоверяющего личность заявителя).

В ходе приема документов от заявителя сотрудник, ответственный за прием документов, проверяет представленные заявление о предоставлении государственной услуги и документы на предмет:

1) оформления заявления о предоставлении государственной услуги в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов Российской Федерации;

2) наличия прилагаемых необходимых документов (п. 171).

При получении документов на предоставление государственной услуги сотрудник, ответственный за прием документов, вносит запись в книгу учета входящих документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты (п. 172).

Если при приеме документов не установлена личность лица, обратившегося за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрацией прав, в том числе заявитель не предъявил документ, удостоверяющий его личность, или отказался его предъявить, в приеме заявления и документов отказывается непосредственно в момент представления таких заявления и документов. В этом случае заявителю выдается в письменной форме сообщение об отказе в приеме документов, содержащее основание отказа в приеме заявления, дату отказа в приеме заявления, инициалы, фамилию и подпись сотрудника, осуществляющего прием документов (п. 173).

Также, из показаний свидетеля ФИО16, являющейся специалистом 1 категории в МКУ МО г. Краснодар «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», следует, что прием документов по регистрации договора купли-продажи возможен только при личном присутствии всех участников сделки и при наличии паспорта.

Таким образом, доводы истца о том, что он не знал о совершенной сделке и не присутствовал при сдаче документов на регистрацию                17.04.2017 г. опровергаются вышеуказанными обстоятельствами и материалами дела.

С учетом изложенного суд считает, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что им договор купли-продажи от 17.04.2017 г., заключенный между                    Суворовым К.Г. и Колесниковым А.А., не составлялся, не подписывался, денежных средств по указанному договору им не получено.

Таким образом, разрешая возникший спор, приняв во внимание собранные по делу доказательства и оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого из них в отдельности и достаточности доказательств в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Суворова К. Г. к Колесникову А. А., Калантаевскому Ю. С., Красовскому В. А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий ее недействительности отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                Д.А. Цыкалов