Решение по делу № 2-2299/2016 от 15.02.2016

Дело № 2-2299/2016

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 02 июня 2016 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В., при секретаре Абраровой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бобровой ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Восток» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Боброва Е.В. обратилось в суд с иском к ООО «УЖК «Территория-Восток» о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание жилья и заключить договор управления многоквартирным домом в редакции истца.

В обоснование иска указала, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Потребительским жилищно-строительным кооперативом "Успешный" (далее - ЖСК "Успешный”), и Свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и представителем ответчика было подписано Техническое заключение по результатам осмотра жилого помещения по указанному выше адресу.

На кадастровый учет помещение было поставлено ДД.ММ.ГГГГ за кадастровым номером №.

После получения Акта приема-передачи помещения, истицей были поданы документы на регистрацию права собственности.

Ответчиком ООО "УЖК "Территория-Восток" в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время производится начисление платы за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги. Общая сумма, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (месяц перехода права собственности на жилое помещение ко мне), составляет <данные изъяты>.

Истица считает начисление ответчиком суммы к оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконным, поскольку собственником помещения в указанный период она не являлась.

С учетом изложенного, истица просила суд возложить обязанность на ответчика подписать Договор Управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ в редакции, направленной Истцом ДД.ММ.ГГГГ и аннулировать задолженность в размере <данные изъяты>, а также списать пени за указанный период.

В судебном заседании истица Боброва Е.В., ее представитель Зырянов А.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Судницын Н.М. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица ЖСК "Успешный”- Мельникова М.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Заслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ООО «УЖК» Территория-Восток» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом) на основании Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного Протоколом ОСС от ДД.ММ.ГГГГ, а также - лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением государственной жилищной инспекции Свердловской области.

Единые условия и форма договора управления многоквартирным домом, заключаемого между собственниками помещений в многоквартирном доме (включая истца) и УЖК, также были утверждены на указанном общем собрании собственников (Протокол ОСС от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу условий договора паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту — договор), заключенного между истцом и потребительским жилищно­-строительным кооперативом «Успешный», по окончании строительства многоквартирного дома и исполнения истцом (Членом ПЖСК) обязательств по внесению паевых взносов ПЖСК обязуется передать истцу двухкомнатную квартиру на <данные изъяты> этаже с номером №.

При этом в силу п. 2.4. договора истец взял на себя обязательство осуществлять оплату расходов по жилищно-коммунальному и техническому обслуживанию многоквартирного дома соразмерно площади своей квартиры начиная с момента ввода дома в эксплуатацию, а также заключить договор управления с эксплуатирующей многоквартирный дом организацией.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (п. 4 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Аналогичные обязательства предусмотрены для лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ 26-этажный односекционный жилой дом (№ по ПЗУ) с техническим подполем и техническим чердаком, со встроенными нежилыми помещениями и помещением управляющей компании на на 1-ом этаже, расположенным по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, подписанного между истцом и сотрудниками ответчика (управляющей организации), а также согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между истцом и представителем ПЖСК «Успешный», истец принял в свое владение жилое помещение (квартиру) № в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с записью регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанное помещение было зарегистрировано за истцом с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не освобождает истца от обязанности по несению затрат на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально размеру своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и оплате предоставленных ответчиком коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ с момента предоставления истцу жилого помещения по ДД.ММ.ГГГГ ни в силу норм действующего законодательства, ни в силу условий Договора паевого участия.

Доводы истца о том, что в спорный период она не являлась собственником жилого помещения и не должна была нести расходы на его содержание, являются ошибочными, противоречащими требованиям ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

С учетом изложенного, требования о возложении обязанности на ответчика аннулировать задолженность в размере <данные изъяты>, а также списать пени за указанный период удовлетворению не подлежат.

Суд отказывает также в удовлетворении требований о возложении обязанности на ответчика подписать Договор Управления многоквартирным домом, поскольку доказательств уклонения ответчика от подписания с истцом указанного договора в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бобровой ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Восток» о возложении обязанности, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>