Решение по делу № 2-67/2022 от 04.02.2022

УИД №67RS0027-01-2022-000029-09

Дело № 2-67/2022

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Ершичи                                                                          8 апреля 2022 г.

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при секретаре Романовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Валентины Анатольевны к Усачевой Галине Васильевне о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании квартиры автономным жилым блоком и по встречному иску    Усачевой Галины Васильевны, Усачева Николая Михайловича, Усачева Игоря Николаевича, Усачева Олега Николаевича к Ермаковой Валентине Анатольевне о признании квартиры автономным жилым блоком, признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Ермакова В.А. обратилась в суд с иском к Усачевой Г.В. о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании квартиры, принадлежащей Ермаковой В.А. автономным жилым блоком.

В обоснование требований истец Ермакова    В.А. указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение имеет статус квартиры, однако фактически является автономным блоком, входящим в состав жилого дома блокированного типа, при этом часть жилого дома изолирована от соседнего блока общей капитальной стеной без проемов, имеет отдельный вход, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям электро и газоснабжения, помещения    общего пользования у собственников квартиры №1 и части жилого дома отсутствуют. Жилой блок расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 636 кв.м. В администрации муниципального образования - Ершичский район Смоленской области ей разъяснили, что земельный участок под квартирой не может быть оформлен. В соответствии с заключением кадастрового инженера квартира №1 и квартира №2, расположенные в доме №27 по <адрес> являются автономными жилыми блоками, входящими в состав жилого дома блокированной застройки. Просит суд признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Признать квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком, принадлежащим на праве собственности Ермаковой    В.А.

В свою очередь Усачева Г.В., Усачев Н.М., Усачев О.Н., Усачев И.Н. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Ермаковой В.А. о признании    квартиры №2 по адресу: <адрес> автономным жилым блоком №2, также ссылаясь на заключение кадастрового инженера, и просили суд признать за каждым из истцов право собственности в равных долях (по ? доли каждому) на автономный жилой блок №2, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку на основании договора приватизации занимаемое жилое помещение было предоставлено истцам в совместную собственность в равных долях на основании договора приватизации.

Истец Ермакова    В.А. по первоначальному иску и ответчик по встречному иску в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что она и семья Усачевых проживают в двухквартирном жилом доме, фактически состоящим из двух блоков, поскольку из каждой квартиры имеется выход на земельный участок, жилые помещения не имеют общих систем газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, являются изолированными друг от друга. Земельный участок, прилегающий к принадлежащей ей квартире, принадлежит на праве собственности ее супругу Ермакову А.И., однако земельный участок, на котором непосредственно расположена квартира, находится в государственной собственности, и она хотела бы его выкупить или взять в аренду. Встречные исковые требования    Усачевых признает.

Ответчик Усачева Г.В. по первоначальному иску и истец по встречному иску в судебном заседании исковые требования Ермаковой В.А. признала, встречные исковые требования поддержала и просит удовлетворить. Указала, что жилой дом состоит из двух блоков и при признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, ее квартиру также следует признать автономным жилым блоком, принадлежащим ее семье в равных долях на праве собственности.

Соответчики Усачев Н.М., Усачев О.Н., Усачев И.Н. по первоначальному иску и истцы по встречному иску, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, заявлений и возражений не предоставили.

Представитель соответчика по первоначальному иску - Администрации муниципального образования - Ершичский район Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Ермаков А.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Ермаковой    В.А. и Усачевых.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным    о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал, что в ЕГРН по адресу: <адрес> содержатся сведения о земельном участке    с кадастровым №, площадью 636 кв.м., принадлежащим на праве собственности Ермакову    А.И., а также о земельном участке с кадастровым №, площадью 749 кв.м., принадлежащим на праве собственности    Усачевой Г.В. Сведения о    расположении на указанных земельных участках    объекта капитального строительства - жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

    Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленного спора не представил.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых и встречных исковых требований по следующим основаниям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2,3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п.32). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.03.2022 года, в ЕГРН имеются сведения в отношении многоквартирного дома №27, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, дата присвоения кадастрового    номера 21.03.2022 года, назначение «многоквартирный    дом», наименование «2-х квартирный жилой дом», в доме расположены помещения с кадастровыми №, №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные.

На основании договора купли-продажи от 11.06.1997 года    Ермакова В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение имеет кадастровый номер    №,    поставлено на кадастровый учет в качестве помещения 03.02.2015 года, назначение «жилое», наименование «квартира», собственник Ермакова В.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.03.2022 года №КУВИ-001/2022-32069007.

В соответствии с договором о передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном    фонде от 09.04.1994 года и постановлением администрации муниципального образования - Ершичский район Смоленской области от 13.03.2018 года №67 «Об изменении адреса дома, квартиры, расположенных по улице Сосновая в с.Ершичи» в совместную собственность Усачевой    Г.В., Усачева Н.М., Усачева О.Н., Усачева И.Н.    в равных долях (так указано в договоре) передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На вышеуказанную квартиру по состоянию на 10.03.2022 года зарегистрированных прав в ЕГРН не имеется, что подтверждается    уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 10.03.2022 года №КУВИ-001/2022-32069947.

    Согласно заключению кадастрового инженера Таминкиной Н.С. от 16.12.2021 года, жилой    дом    по адресу: <адрес> является    жилым домом    блокированной застройки, состоящим    из двух автономных жилых блоков, каждый    из которых представляет собой изолированное и обособленное    индивидуально-определенное строение, имеющее тип объекта недвижимости - «здание». Входящие    в состав жилого дома автономные жилые блоки соответствуют строительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан и не затрагивают права и интересы других    лиц.

Так, из заключения следует, что каждый из автономных жилых блоков    предназначен для проживания    отдельной семьи, они изолированы друг от друга капитальными стенами без проемов, имеют отдельные входы, самостоятельные    инженерные системы, индивидуальные подключения    к внешним сетям, не имеют общих чердаков, общих подполий, общих коммуникаций, вспомогательных помещений, расположены на отдельных земельных участках.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании истцы и ответчики.

Согласно поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного кадастровым инженером, площадь блока №1 составляет 95,9 кв.м.,    площадь блока №2 – 97,3 кв.м.

Из ситуационного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> видно, что площадь земельного участка, с кадастровым №, прилегающего к блоку №1 составляет 636 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым №, прилегающего к блоку №2 - 749 кв.м.

Из    копии кадастрового паспорта    помещения от 02.06.2016 года №6700/301/2016-152064, расположенного по адресу: <адрес> видно, что данная квартира разделена с соседней квартирой №2 капитальной стеной и имеет отдельный вход-выход на земельный участок, а не к месту общего пользования с квартирой №2.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.03.2022 года №КУВИ-001/2022-32068005, правообладателем на праве договора аренды от 15.11.2017 г. №30 земельного участка с кадастровым №, площадью 749 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Усачева Г.В.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.03.2022 года №КУВИ-001/2022-32067150, правообладателем на праве собственности земельного участка с кадастровым №, площадью 636 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Ермаков А.И. (супруг истца Ермаковой    В.А.).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных помещений №1 и №2. Указанные помещения имеют разные выходы на земельный участок, отделены друг от друга капитальной стеной, имеют отдельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и не имеют мест общего пользования, чердачное помещение разделено, общих подполий не имеется, права на земельные участки оформлены, границы земельных участков установлены.

Учитывая данные обстоятельства, заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу    о признании    многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, а двух расположенных в нем квартир №1 и №2    блоками    жилого дома блокированной застройки №1 и №2, поскольку каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Удовлетворение данных требований не лишает собственников их права собственности, а лишь конкретизирует с учетом установленных обстоятельств    наименование    объекта недвижимости, его вид, площадь, позволит зарегистрировать право    на земельный участок, расположенный непосредственно под объектом недвижимости.

Поскольку суд пришел к выводу о признании    спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки в отношении собственника Ермаковой В.А. ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о регистрации ее права собственности на квартиру №1 в доме <адрес>     подлежат исключению из ЕГРН.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим кодексом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся    в собственности двух или нескольких лиц, принадлежат им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Принимая во внимание, что договором приватизации истцам по встречному иску квартира передавалась в    совместную собственность в равных долях, учитывая признание данной квартиры блоком жилого дома, за истцами по встречному иску - Усачевой Г.В., Усачевым Н.М., Усачевым О.Н., Усачевым И.Н. суд признает право собственности на блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> блок 2 в равных долях (по ? доле каждому).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать жилой дом по адресу: <адрес>    жилым домом блокированной застройки, общей площадью 200,8 кв.м., состоящим из:

- здания, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 95,9 кв.м., по адресу: <адрес> блок 1, принадлежащего на праве собственности Ермаковой Валентине Анатольевне;

- здания, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 97,3 кв.м. по адресу: <адрес> блок 2.

Признать за Усачевой Галиной Васильевной, Усачевым Николаем Михайловичем, Усачевым Олегом Николаевичем, Усачевым Игорем Николаевичем право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, блок 2, определив долю каждого сособственника в размере ? доли.

    Исключить из    Единого государственного реестра недвижимости    запись №67:09:0120317:116-67/006/2018-1 от 01.03.2018 года о государственной регистрации     права собственности Ермаковой Валентины Анатольевны на жилое помещение с кадастровым №.

    Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный    реестр недвижимости в отношении каждого объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области.

Решение в окончательной форме принято 12.04.2022 г.

Судья                                            Н.В. Иколенко