Решение по делу № 2-643/2015 от 28.08.2015

Дело №2-643/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.

при секретаре Рыжковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 05 октября 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Павловой Н.И., Павлова О.И. к Автушко Л.З. о признании недействительной государственной регистрации права, признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

Павлова Н.И., Павлов О.И. обратились в суд с исковыми требованиями к Автушко Л.З. о признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании права собственности на земельную долю.

В судебном заседании истец Павлова Н.И. исковые требования поддержала, пояснила, что 13.12.2010г. мать истцов ФИО1 приобрела у Автушко Л.З. 5/19 долей земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждено распиской в получении денежных средств от 17.01.2011г., договором купли-продажи от 13.12.2010г. 17.01.2011г. договор был представлен сторонами для регистрации в Куртамышский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области. Однако 24.01.2011г. ФИО1 умерла, не успев получив свидетельство о регистрации права собственности, кроме того, запись о праве собственности ФИО1 в ЕГРП внесена уже после ее смерти. Павлов О.И. и Павлова Н.И. являются ее наследниками по закону. Указанная доля земельного участка не вошла в наследственное имущество, так как при жизни ФИО1 не получила на свое имя правоустанавливающие документы, а также сведения о праве собственности внесены в реестр после ее смерти. ФИО1 при жизни изъявила свою волю на покупку земельного участка, что подтверждается всеми ее действиями. Ей был подписан договор купли-продажи, до момента своей смерти с заявлением о приостановлении либо прекращении государственной регистрации она не обращалась. Кроме того, указанный земельный участок был фактически передан ей в пользование. В настоящее время разрешить данный вопрос, минуя судебную стадию, не представляется возможным в виду смерти ФИО1 Просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности в Куртамышском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области на имя ФИО1 на 5/19 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 14.02.2011г. запись регистрации №; признать за Павловым О.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 5/38 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>; признать за Павловой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>, право собственности на 5/38 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

Ответчик Автушко Л.З. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело без ее участия, с заявленными требованиями согласна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Куртамышского нотариального округа Курганской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явился. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений нет.

Выслушав истца, исследовав письменные документы и доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, 13.12.2010г. между Автушко Л.З. и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи 5/19 долей земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора продавец Автушко Л.З. продала, а покупатель ФИО1 купила в общую долевую собственность 5/19 долей земельного участка за <данные изъяты> рублей, которые покупатель уплатил продавцу до подписания договора. Согласно договору передача указанных долей земельного участка осуществляется без составления акта-приема передачи. Указанный договор подписан сторонами. На договоре имеется отметка о регистрации права собственности 14.02.2011г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области

Оплата ФИО1 приобретенных 5/19 долей земельного участка подтверждается также распиской Автушко Л.З. в получении денег в сумме <данные изъяты> рублей.

Как установлено ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 131, п.1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

17.01.2011г. ФИО1 в Куртамышский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области подано заявление о регистрации права долевой собственности на земельный участок (доля в праве общей долевой собственности 5/19) общей площадью 641 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.12.2010г. Дата окончания срока регистрации установлена 17.02.2011г.

Согласно ч. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (свидетельство о смерти I-БС №).

14.02.2011г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 (в размере 5/19 долей) на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под №.

В судебном заседании установлено, что государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельную долю произведена после ее смерти.

Поскольку правоспособность правообладателя земельной доли ФИО1 была прекращена в связи со смертью (п. 2 ст. 17 ГК РФ) до внесения записей в ЕГРП, государственная регистрация права, произведенная 14.02.2011г., является недействительной и подлежит прекращению.

Из пункта 60 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании представленных суду доказательств установлено, что ФИО1 при жизни выразила свою волю на покупку земельной доли, лично подписала договор купли-продажи от 13.12.2010г., уплатила денежные средства продавцу Автушко Л.З., приняла 5/19 долей земельного участка, подала документы на регистрацию перехода к ней права собственности, однако надлежащим образом не смогла завершить государственную регистрацию своего права по независящей от сторон причины. Ответчик никаких возражений по поводу продажи земельной доли не представила, с требованиями истцов согласилась. В связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО1 при жизни фактически принадлежало 5/19 долей земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1, являются истцы Павлов О.И., Павлова Н.И., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону №, №, выданными 25.07.2011г. нотариусом Куртамышского нотариального округа Курганской области.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к убеждению о том, что к истцам Павловой Н.И., Павлову О.И. в равных долях в порядке наследования перешло право собственности на вышеуказанную земельную долю, то есть по 5/38 каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 14.02.2011░. №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░1 ░░ 5/19 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5/38 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5/38 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.10.2015░.

░░░░░          ░.░.░░░░░