Решение по делу № 33-502/2017 (33-17136/2016;) от 15.12.2016

Судья: Коновалова И.Е.

Дело №33-17136/2016 (33-502/2017)

г.Пермь 18.01.2017г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего: Варовой Л.Н.,

судей: Владыкиной О.В., Панковой Т.В.,

при секретаре Ощепковой В.В.,

рассмотрев 18 января 2017 года в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по апелляционной жалобе Гребенщикова С.Д. на решение Чайковского городского суда Пермского края от 03 ноября 2016 года, которым постановлено: исковые требования Гребенщикова С.Д. удовлетворить частично. Признать за Гребенщиковым С.Д. право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., предоставленный для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ****, без установления границ участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. В остальной части иска отказать. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Заслушав доклад судьи Панковой Т.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гребенщиков С.Д. обратился в суд с иском к администрации Ольховского сельского поселения, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю о признании права собственности на земельный участок, аннулировании сведений в государственном кадастре объектов недвижимости о земельном участке. В обоснование заявленного требования указано на то, что 02.09.1992 года решением администрации Ольховского сельского поселения №91 в собственность ему предоставлен земельный участок площадью 1 га, расположенный по адресу: ****. При обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю в 2016 году выяснилось, что на месте земельного участка истца сформирован и поставлен на кадастровый учет с тем же адресом, на том же месте земельный участок с кадастровым номером **, который был предоставлен местному церковному приходу в безвозмездное пользование с 19.09.2012 года по 27.06.2015 года. Считает, что действия по постановке другого земельного участка на кадастровый учет препятствуют в постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в связи с чем нарушаются его права как собственника земельного участка.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в части отказа в удовлетворении требований просит Гребенщиков С.Д., указывая в апелляционной жалобе на то, что суд ошибочно установил, что земельный участок площадью 2264 кв.м. (к.н. **), который с 19.09.2012 года по 27.06.2015 года был предоставлен в безвозмездное пользование местному церковному приходу и который своими границами препятствует формированию участка истца, имеет статус «временный».

Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы (ч.1 ст.328 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по указанным доводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гребенщикову С.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,10 га для строительства индивидуального жилого дома, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 02.03.1993 года, выданного на основании постановления администрации Ольховского сельского совета 02.09.1992 года №91 (л.д.4). Согласно постановления администрации Чайковского района Пермской области №300 от 14.04.1993 года разрешено строительство индивидуального жилого дома в поселке Прикамский на участке 0,10 га № 7 согласно генплана застройки (л.д.5). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.09.2016 года земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу: ****, площадью 2264 кв.м. поставлен на кадастровый учет, категория земель - земли населенных пунктов, земельные участки церквей, храмов, монастырей и других религиозных объектов, имеет ограничение (обременение) права на срок с 19.09.2012 года по 27.06.2015 года (л.д.7). Кадастровым паспортом от 19.09.2016 года подтверждается, что земельному участку площадью 2264 кв.м., вид разрешенного использования земельные участки церквей, храмов, монастырей и других религиозных объектов на землях населенных пунктов по адресу: **** присвоен кадастровый номер ** (л.д.8-10).

Отказывая в удовлетворении требований об аннулировании сведений в государственном кадастре объектов недвижимости о земельном участке, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств, о незаконности постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером **.

Указанные выводы суда правомерны, они основаны на правильном применении норм материального права и установленных судом обстоятельствах дела.

По правилам п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно положениям пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы отмены решения суда не влекут, поскольку выводов суда об отсутствии оснований для аннулирования сведений в государственном кадастре объектов недвижимости о земельном участке, не опровергают.

В силу п.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее -уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Как следует из отзыва на исковое заявление от ФГБУ «ФКП Росреестр» и подтверждается имеющимся в материалах дела доказательствами, земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу: **** в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является учтенным земельным участком, поставлен на кадастровый учет 26.05.2011 года, учтенная площадь данного участка составляет 2264 кв.м. Границы земельного участка определены на местности в соответствии с действующем законодательством РФ. Земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки церквей, храмов, монастырей и других религиозных объектов, сведения о правообладателе отсутствуют. Кроме того, в ГКН содержатся сведения об обременении от 19.09.2012 года в пользу Местной православной религиозной организации «Приход храма в честь святого великомученика Георгия Победоносца в городе Чайковский Пермского края» Пермской Епархии Русской Православной Церкви. Постановка указанного земельного участка на кадастровый учет осуществлена в соответствии с требованиями Закона о кадастре. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу: ****. Данный земельный участок является ранее учтенным, 22.07.2010 года поставлен на кадастровый учет, категория земель не установлена, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, площадь которого составляет 1000 кв.м.

Как установлено в ходе разрешения спора, в ГКН отсутствуют сведения о проведение землеустроительных работ по межеванию в отношении земельного участка истца, не установлены границы на местности данного участка, не определена в установленном порядке площадь и конфигурация земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 24 Закона о кадастре снятие аннулирование сведений из ГКН объекта недвижимости с кадастрового учета возможно в случае: истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него; предоставления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

Земельный участок с кадастровым номером ** не носит временный характер, является учтенным, оснований для снятия его с кадастрового учета не имеется.

Часть 4 ст.24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции от 28.07.2012 года, действовавшей на момент заключения договора безвозмездного срочного пользования земельным участком от 28.06.2012 года, предусматривала, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Истец основывает свои требований об аннулировании сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости на том, что на месте его земельного участка сформирован спорный земельный участок с кадастровым номером **.

Однако при этом, суду не было представлено достоверных и достаточных доказательств того, что спорный участок сформирован на месте участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Границы земельного участка на местности не определены в соответствии с действующим законодательством, межевого плана земельного участка истца, материалами которого был бы подтвержден данный факт, суду представлено не было. Точный адрес участка истца не определен правоустанавливающими документами.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований об аннулировании сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости, не имелось.

Иных доводов, ставящих под сомнение законность принятого судом решения, либо опровергающих выводы суда в апелляционной жалобе не приводится.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чайковского городского суда Пермского края от 03 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гребенщикова С.Д. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: