Решение по делу № 2-9815/2022 от 08.08.2022

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 декабря 2022 года

УИД 78RS0002-01-2022-010285-70

2-9815/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург                     21 декабря 2022 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи    Москвитиной А.О.,

с участием

истца    Ипатова С.В.,

представителя истцов    Антончик Н.М.,

представителя истцов    Вишневского О.В.,

представителя ответчика    Тихоновой М.В.

при секретаре     Бушуевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антончик Е. В., Ипатова С. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НТВО» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

истцы Антончик Е.В., Ипатов С.В. обратились в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НТВО» (далее – ООО «Специализированный застройщик «НТВО»), в котором просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку (пеню) за нарушение, предусмотренных договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.06.2018 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 16.06.2018, сроков передачи квартиры за период с 01.10.2021 по 29.03.2022 в размере 974 285 руб. 17 коп., штраф в размере 487 142 руб. 58 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп. каждому; установить факт отсутствия уклонения / отказа истцов от приемки трехкомнатной квартиры, №, общей площадью 77,30 кв.м, приведенной площадью 80,70 кв.м, расположенную на № этаже №-этажного многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование <адрес> а также факт недобросовестного поведения ответчика, выразившееся в не устранении замечаний (недостатков) к качеству квартиры, отраженных в актах осмотра от 09.11.2021 и 16.02.2022, а также установить факт неправомерности составления ответчиком акта приема-передачи (односторонний) к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 16.06.2018 от 24.03.2022 ввиду отсутствия оснований для его составления ответчиком.

В обоснование заявленных требований истцы указали на те обстоятельства, что между Антончик Е.В., Ипатовым С.В. и ООО «Специализированный застройщик «НТВО» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.06.2018 в редакции дополнительного соглашения № 1, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать в нем к определенной дате квартиру. Обязательство ответчика о передаче квартиры к определенной дате не исполнено. Квартира передана позднее установленного договором срока по одностороннему акту на основании которого истцами зарегистрировано право собственности. Поскольку законом и договором за нарушение срока передачи объекта долевого строительства установлена ответственность застройщика в виде выплаты неустойки участникам долевого строительства, претензия оставлена без удовлетворения, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 3-14).

Истец Ипатов С.В. и его представители Вишневский О.В., действующий на основании ордера № от 17.10.2022 (л.д. 147) и доверенности № от 13.10.2022, выданной сроком на пять лет (л.д. 148), и Антончик Н.М., действующую на основании доверенности № от 13.10.2022, выданной сроком на пять лет (л.д. 148), в судебное заседание явились, требования по доводам искового заявления поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, при этом указали на то, что просят суд разрешить требования именно в той редакции, которой они заявлены в иске.

Ответчик Антончик Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 169, 170), доказательств уважительности причин своей неявки не представила, об отложении разбирательства дела не просила, воспользовалась своим правом ведения дела через представителей Вишневского О.В., действующего на основании ордера № от 17.10.2022 (л.д. 147) и доверенности № от 13.10.2022, выданной сроком на пять лет (л.д. 148), Антончик Н.М., действующую на основании доверенности № от 13.10.2022, выданной сроком на пять лет (л.д. 148), которые в судебное заседание явились, требования по доводам искового заявления поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, при этом указали на то, что просят суд разрешить требования именно в той редакции, которой они заявлены в иске.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «НТВО» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 167, 168), в судебное заседание явилась представитель Тихонова М.В., действующая на основании доверенности № от 05.02.2022, выданной сроком до 31.1.2023 (л.д. 172), которая возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на иск (л.д. 150-152), просила уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшить сумму компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, представителей истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 16 июня 2018 года между ООО «НТВО» (далее – застройщик) и Антончик Е.В. (далее – участник 1), Ипатовым С.В. (далее – участник 2) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор), согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (далее – многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в общую совместную собственность участникам объект долевого строительства, определенный договором, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1) (л.д. 17-35).

Согласно п. 1.2 Договора после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта участникам передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество в № этажном доме – трехкомнатная квартира, проектный номер №, общей площадью 74,29 кв.м, приведенной площадью 77,54 кв.м, секция № подъезд № этаж №. Основные характеристики многоквартирного дома указаны в Приложении № 1 к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Расположение секции на поэтажном плане многоквартирного дома, расположение квартиры на поэтажном плане секции и планировки квартиры указаны в Приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Как следует из п. 3.2 Договора застройщик обязуется передать участникам квартиру после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до 30 сентября 2021 года.

Цена договора, подлежащая уплате участниками застройщику для строительства объекта, составляет 8 625 320 руб. 00 коп.. Цена договора определена из расчета стоимости одного квадратного метра площади квартиры 111 237 руб. 04 коп., умноженной на площадь квартиры. В случаях, указанных в п. 9.4, 9.5 Договора стороны осуществляют корректировку цены Договора (п. 5.1 Договора).

16 июня 2018 года между ООО «НТВО» (далее – застройщик) и Антончик Е.В. (далее – участник 1), Ипатовым С.В. (далее – участник 2) заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору № от 16.06.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого стороны пришли к соглашению уточнить Приложение № 1 к Договору, содержащий основные характеристики многоквартирного дома и перечень работ, выполняемых застройщиком в квартире, указанной в п. 2.1 Договора (л.д. 36-38).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 03.09.2018 №.

Согласно справке ООО «СЗ «НТВО» об оплате цены договора от 15.04.2022 ответчик подтвердил, что по состоянию на 14.04.2022 участники долевого строительства Антончик Е.В. и Ипатов С.В. оплатили по Договору 8 976 829 руб. 05 коп., из которых 18.09.2018 – 8 625 320 руб. 00 коп.; 15.11.2021 – 200 000 руб. 00 коп.; 16.11.2021 – 151 509 руб. 05 коп.; задолженность по оплате договора отсутствует (л.д. 63).

24 марта 2022 года ООО «Специализированный застройщик «НТВО» составлен акт приема-передачи (односторонний) к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 16.06.2018 (л.д. 87-88).

На основании указанного акта истцами зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.06.2022 (л.д. 91-95).

13 июля 2022 года истцами ответчику вручена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 96-102, 103), однако оставлено без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1); К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 1); В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участником долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3).

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (п. 1).

Разрешая требования истцов об установлении факта отсутствия уклонения / отказа истцов от приемки квартиры, факта недобросовестного поведения ответчика, выразившегося в не устранении замечаний (недостатков) к качеству квартиры, отраженных в актах осмотра от 09.11.2021 и 16.02.2022, а также установлении факта неправомерности составления ответчиком акта приема-передачи (односторонний) к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 16.06.2018 от 24.03.2022 ввиду отсутствия оснований для его составления ответчиком, принимая во внимание, что истцами не указано для какой цели им необходимо установить указанные юридические факты, а также учитывая, что требование о признании недействительным одностороннего акта-приема-передачи квартиры не заявлено, при этом на основании указанного акта за истцами зарегистрировано право собственности, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.

При этом, разрешая требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, принимая во внимание, что 30 сентября 2021 ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 153-154), 7 октября 2021 года застройщиком в адрес истцов направлены уведомления о завершении строительства и о фактической приведенной (продаваемой) площади объекта долевого строительства и изменении цены договора (л.д. 155, 156, 157, 158), составление 9 ноября 2021 года акта осмотра о наличии недостатков (л.д. 70-72), повторное сообщение (уведомление) о завышении строительства многоквартирного дома и об устранении замечаний, надлежащем качестве и о готовности к передаче (л.д. 159, 160), составление 16 февраля 2022 года акта осмотра о наличии недостатков (л.д. 73-76) и составление акта осмотра с участием представителя ответчика (л.д. 77-79, 80-81), а также составление списка выявленных недостатков 14.04.2022 (л.д. 82-85), учитывая, что застройщик признавал наличие указанных в актах недостатков объекта долевого строительства, устранял их, при этом истцами требование о признании одностороннего акта недействительным не заявлено, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком срока передачи дольщикам объекта долевого строительства, установленного сторонами в договоре.

Таким образом, учитывая буквальное толкование условий Договора и требования п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ответчик обязан был построить и ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 30 сентября 2021 года и передать истцам объект долевого строительства.

Из материалов дела следует, что указанное помещение передано истцам по акту приема-передачи (одностороннему) 24 марта 2022 года (л.д. 87-88).

При таких обстоятельствах, когда имеет место нарушение ответчиком срока передачи истцам квартиры, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для уплаты ответчиком истцам неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки за период с 1 октября 2021 года по 29 марта 2022 года, суд приходит к следующему.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Учитывая представленные стороной истца документы о доплате цены договора в размере 351 509 руб. 05 коп. (л.д. 63, 64, 65), суд при расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства полагает возможным руководствоваться ценой договора с учетом доплаты – 8 976 829 руб. 05 коп..

Таким образом, принимая во внимание акт приема-передачи (односторонний) квартиры от 24 марта 2022 года, суд приходит к выводу, что размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.10.2021 по 24.03.2022 в размере 2/300 (или 1/150) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (30 сентября 2021 года) и равной 6,75 % (Информационное сообщение Банка России от 10.09.2021), от цены договора (8 976 829 руб. 05 коп.) за каждый день просрочки, составит 706 925 руб. 29 коп. (8 976 283,05 х 175 х 2 х 1/300 х 6,75%).

Тогда как представленный истцами расчет неустойки, произведенный за период с 01.10.2021 по 29.03.2022 с применением ставок рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующих в разные периоды, основан на неправильном толковании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Определяя подлежащий взысканию размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14 октября 2004 года № 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ при определении размера подлежащих взысканию в пользу истцов штрафных санкций (л.д. 150-151).

При таких обстоятельствах, учитывая заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательства, соотношение суммы неустойки со стоимостью объекта долевого строительства, а также обстоятельства, на которые ссылается ответчик, суд приходит к выводу о возможности снизить размер неустойки за период с 01.10.2021 по 24.03.2022 до 420 000 руб. 00 коп..

Суд полагает, что в данном случае снижение неустойки обеспечивает соблюдение баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ООО «Специализированный застройщик «НТВО» обязательств и примененной к нему мерой ответственности.

Разрешая требование истцов о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», и с учетом тех обстоятельств, что факт нарушения прав истцов в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве установлен, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. 00 коп., что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости. Тогда как требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов суд находит завышенным и чрезмерным.

Разрешая требование о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Статьей 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в виде не начисления за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно (в редакции, действовавшей на момент разрешения спора).

Абзацем 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Указанное Постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 29 марта 2022 года, соответственно, с указанной даты вступило в силу.

Таким образом, для разрешения требования о взыскании штрафа, следует установить, когда истцами заявлена претензия о ненадлежащем исполнении условий договора и выплате штрафных санкций - до или после вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации № 479, и исполнены ли ответчиком предъявленные истцами требования в добровольном порядке, поскольку само по себе указание в п. 1 абз. 6 постановления Правительства Российской Федерации № 479 о предоставлении отсрочки исполнения не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, в частности, о взыскании штрафа.

Согласно материалам дела, претензия истцами вручена ответчику 13 июля 2022 (л.д. 103), то есть после вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации № 479.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479, принимая во внимание, что штраф относится к финансовой санкции, приходит к выводу, что основания для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа отсутствуют.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда суд приходит к следующему.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, руководствуясь п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. 30.09.2022) суд полагает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик НТВО» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки на срок до 30 июня 2023 года включительно.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 269 руб. 00 коп. (по требованию имущественного характера, подлежащего оценке) и 300 руб. 00 коп. (по требованию неимущественного характера в пользу двух истцов), всего 10 569 руб. 00 коп.. При этом суд исходит из того что при расчете государственной пошлины размер неустойки определяется без применения ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Антончик Е. В., Ипатова С. В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НТВО» в пользу Антончик Е. В., Ипатова С. В. в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 420 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Антончик Е. В., Ипатову С. В. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НТВО» государственную пошлину в доход бюджета города Санкт-Петербурга в размере 10 569 рублей 00 копеек.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НТВО» в соответствии п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки на срок до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Москвитина