Решение по делу № 2-1934/2018 от 29.03.2018

Дело № 2-1934/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А,

с участием представителей истца по первоначальному иску Нахапетяна А.З. и Идиатуллиной Э.И.,

представителя третьего лица Бабкиной Л.А. и Бурой Н.А.,

ответчиков Шувиковой Н.В., Силантьевой Е.В., Зотовой С.И. и Пименовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Саруханян Э.А. к администрации муниципального образования «Город Саратов», Черепановой Т.В., Кашафутдиновой Л.С., Микеевой Т.М., Макову М.А., Рахметову А.К., Гладковой Л.Ф., Гладкову Г.Г., Тихоновой Н.А. и др. о признании права собственности на нежилые помещения, встречному иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСЖ «Лидер-2008» к администрации муниципального образования «Город Саратов» и Саруханян Э.А. о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» и собственникам земельного участка и помещений по адресу: <адрес>, о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 448,5 кв.м., в том числе общая площадь нежилого помещения на 1 этаже составляет 198,3 кв.м., общая площадь подвального помещения составляет 250,2 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по <адрес>. Ссылается в обоснование заявленного на то, что она является владельцем нежилых помещений общей площадью 448,5 кв.м., в соответствии с техническими данными, полученными после обмера данных помещений ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.11.2008 г., на основании следующих документов: договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 05.07.2004 г., заключенного между организациями ООО «Гермес-97» и ООО «Гамма 2004», где определена стоимость вышеуказанного недвижимого имущества в сумме 2300000 рублей и обязательства по оплате перед ООО «Гермес-97» выполнены в полном объеме, что подтверждается актом взаиморасчета между организациями ООО «Гамма 2004» и ООО «Гермес-97» от 30.11.2004 г. и финансовой справкой ООО «Гермес-97» от 50.11.2004 г. Кроме того, право на получение в собственность после ввода в эксплуатацию вышеуказанного нежилого помещения за ООО «Гамма 2004» было признано и закреплено судебным актом, а именно Определением Арбитражного суда Саратовской области об утверждении мирового соглашения от 11.05.2007 г. по делу №А-57-5/07-39. Также на основании Договора уступки права требования (цессии) от 27.09.2007 г., заключенного между ООО «Гамма 2004» и Саруханян Э.А., истица выплатила 8850000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №339 от 27.09.2007 г. ООО «Гамма 2004», а также финансовой справкой от ООО «Гамма 2004». Между Саруханян Э.А. и ООО «Гамма 2004» был подписан акт приема-передачи права требования от 27.09.2007 г., а также ООО «Гамма 2004» направило в адрес ООО «Гермес-97» уведомление от 27.09.2007 г. о состоявшейся переуступке права требования, и в которой просило ООО «Гермес-97» исполнить все взятые на себя обязательства по передаче вышеуказанной недвижимости перед новой стороной - Саруханян Э.А. 05.11.2008 г. вышеуказанные нежилые помещения переданы истцу по акту приема-передачи, и с этого времени она полностью пользуется данными помещениями, оплачивает все коммунальные платежи, а также за услуги по содержанию и текущему ремонту, что подтверждается справкой ТСЖ «Лидер-2008» от 11.07.2017 г. исх. №16.

ТСЖ «Лидер-2008», являющееся третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, с иском не согласилось, обратилось со встречными исковыми требованиями и просило признать право обшей долевой собственности на нежилые помещения № площадью 13.3 кв.м., № площадью 18.7 кв.м., № площадью 1,5 кв.м., № площадью 49,9 кв.м, (литер А), подвал в жилом доме № по <адрес> за собственниками квартир указанного многоквартирного дома. Указывает, что строительство кирпичного 3-х подъездного жилого дома по <адрес> (строительный номер) началось в 2000 году на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и принадлежащем на праве постоянного бессрочного пользования ООО «АЮТ» в соответствии с постановлением Администрации г.Саратова № от 10.02.1994 г. Администрацией города Саратова ООО «АЮТ» было выдано разрешение на строительство - пристройку трех блок-секций 1А, 2А. ЗА к жилому дому № по <адрес>, строительство вышеуказанного жилого дома завершилось постройкой 5-ти подъездов, вместо разрешенных трех. Кроме того был построен 3-х подъездный панельный жилой дом. В декабре 2007 года три подъезда (блок-секции 1А. 2А, ЗА ) были введены в эксплуатацию ( разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 64-136 от 29.12.2007 г.). В соответствии с договором о передаче прав Заказчика» от 01.09.2005 г. ООО «Гермес-97» передало товариществу собственников жилья «На Ипподромной» права заказчика в отношении многоквартирных жилых домов <адрес>. Актом приема-передачи от 31.11.2006 г. от ООО «Гермес-97», ТСЖ «На Ипподромной» передан законченный строительством многоквартирный жилой дом. (4 и 5 подъезды, кирпичного ) по <адрес> Впоследствии в связи с созданием собственниками многоквартирного жилого дома (кирпичного). 1СЖ «Лидер-2008», 4 и 5 подъезды переданы в эксплуатацию от ТСЖ «На Ипподромной» в ТСЖ «Лидер-2008». 01.09.2005 г. ООО «Гермес-97» передало всю техническую документацию по жилому дому для заключения договоров на жилищно-коммунальные услуги. В подвальных нежилых помещениях № площадью 13,3 кв.м., № площадью 18.7 кв.м.,

№ площадью 1,5 кв.м., № площадью 49,9 кв.м., (литер А), находятся инженерные, коммуникации осуществляющие обслуживание всего жилого дома. Спорные помещения находятся во владении ТСЖ «Лидер 2008». ТСЖ «Лидер-2008» осуществляет обслуживание коммуникаций. В рассматриваемом случае предъявленный ТСЖ «Лидер 2008» иск направлен на защиту права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в жилом доме № по <адрес> уполномочили ТСЖ «Лидер 2008» на предъявление рассматриваемого иска, о чем свидетельствует протокол заочного собрания собственников жилья в многоквартирном доме по <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель Идиатуллина Э.И. пояснила также, что у представителей нет третьего лица не полномочий на подачу встречного иска. А, кроме того, как показали две судебные экспертизы, спорные нежилые помещения могут эксплуатироваться истице без угрозы порчи и сохранности общего имущества многоквартирного жилого дома.

Представители третьего лица, заявляющего самостоятельные встречные исковые требования, возражали против удовлетворения первоначального иска, поддержали встречные исковые требования. Представитель Бурая Н.А. в судебном заседании пояснила, что проведенные по делу экспертизы являются недопустимыми доказательствами. В спорных помещениях находятся коммуникации и запорные устройства, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Явившиеся ответчики также возражали против удовлетворения первоначального иска, и поддержали встречные исковые требования. Пояснили, что размещение в спорных нежилых помещениях сауны, угрожает безопасности жителей многоквартирного дома.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, на основании ст.167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей истца и третьего лица, явившихся ответчиков, эксперта, исследовав письменные доказательства, обозрев материалы настоящего гражданского дела и дела №2-31/2017, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Частью 3 ст.222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что 28.06.2002 г. между ООО «Гермес-97» и ООО «Метэкс М» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

Установлено, что строительство кирпичного 3-х подъездного жилого дома по <адрес> (строительный номер) началось в 2000 году на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и принадлежащими на праве постоянного бессрочного пользования ООО «АЮТ» в соответствии с постановлением Администрации г.Саратова №70-55 от 10.02.1994 г.

Администрацией города Саратова ООО «АЮТ» было выдано разрешение на строительство-пристройку трех блоков-секций 1А, 2А, 3А к жилому дому № по <адрес>.

Однако, строительство вышеуказанного жилого дома завершилось постройкой 5-ти подъездов, вместо разрешенных трех. Кроме того, был построен 3-х подъездный панельный жилой дом.

В декабре 2007 года три подъезда (блоки-секции 1А, 2А, 3А) были введены в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №64-136 от 29.12.2007 г.).

Актом приема-передачи от 01.12.2004 г. ООО «Гермес-97», ТСЖ «На Ипподромной» передан законченный строительством многоквартирный жилой дом, (панельный ) по <адрес>Б.

В соответствии с договором о передаче прав Заказчика» от 01.09.2005 г. ООО «Гермес-97» передало Товариществу собственников жилья «На Ипподромной» права заказчика в отношении многоквартирных жилых домов <адрес>

Актом приема-передачи от 31.11.2006 г. от ООО «Гермес-97», ТСЖ «На Ипподромной» передан законченный строительством многоквартирный жилой дом, (4 и 5 подъезды, кирпичного ) по адресу: <адрес>

Впоследствии в связи с созданием собственниками многоквартирного жилого дома (кирпичного), ТСЖ «Лидер-2008», 4 и 5 подъезды переданы в эксплуатацию от ТСЖ «На Ипподромной» в ТСЖ «Лидер-2008».

01.09.2005 г. ООО «Гермес-97» передало всю техническую документацию по жилому дому для заключения договоров на жилищно-коммунальные услуги.

29.04.2009 г. ТСЖ «Лидер-2008» заключен договор № на отпуск питьевой воды с МУПП «Саратовводоканал», 01.02.2009 г. договор № поставки газа с ООО «Саратовская газовая компания», 01.12.2010 г. договор № энергоснабжения с ООО «СПГЭС», 01.02.2009 г. договор № на вывоз ТБО с ООО «СпецАвтоТранс», договор теплоснабжения №Т от 09.02.2005 г.

ООО «Гермес- 97» произвело полное заселение вышеуказанных домов, в том числе в трех подъездный панельный в отсутствие разрешительной документации на ввод в эксплуатацию объекта.

При таких обстоятельствах, 4 и 5 подъезды жилого дома, в эксплуатацию не введен до настоящего времени, так как были построены в отсутствие разрешительной документации, на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУ заводская конюшня «Саратовская» в соответствии с постановлением мэра города Саратова от 02.03.2001 г. №155-24 кадастровый №.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 08.11.2011 г. №/р земельный участок с кадастровым № был разделен на четыре земельных участка. При этом земельный участок № площадью 7392 кв.м. на пересечении улиц Шехурдина и Ипподромной был предоставлен в общую долевою собственность лицам имеющих права собственности на квартиры расположенные в блок-секции 1А, 2А, 3А.

В настоящее время, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 7392 кв.м., на котором расположен жилой дом №

В том числе право собственности зарегистрировано за Атаджановым О.Р., Шеховцовой О.Н., Федотовой Т.С. и Кистановой Л.И.

Решением общего собрания собственников жилых помещений жилых домов по <адрес> единогласно постановлено предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером № пропорционально площади квартир лицам осуществившим инвестирование строительства (участникам долевого строительства) возведенных объектов недвижимости: 4-5 подъездов кирпичного многоквартирного жилого дома № по <адрес> и 3-х подъездов панельного многоквартирного жилого дома № по <адрес> для размещения возведенных объектов капитального строения.

Техническим заключением от 29.11.2006 г. выполненном ООО «Саратосройреконструкция», установлено что 4 и 5 подъезды многоквартирный жилого дома, находятся в работоспособном состоянии, нарушений строительных, противопожарных норм и правил при обследовании жилого дома не выявлено.

11.10.2016 г. инспекционным отделом по г.Саратову Управления государственного строительного надзора Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области составлен акт проверки пристройки б/с 4А, 5А к жилому многоквартирному кирпичному дому № (№-строительный, № почтовый) вынесено решение от 11.10.2016 г. из которых следует, что примененные строительные материалы и строительные конструкции соответствуют действующим ГОСТам, СниПам, технически регламентам, а также санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Однако в виду отсутствия разрешения на строительство, проектной и исполнительной документации, в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капительного строительства требованиям технических регламентов было отказано.

Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Саратовской области выдано предписание о согласовании эксплуатации самовольного строения.

Согласно технического заключения ООО «ТПИ-Проект» здание десятиэтажного двухподъездного жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, соответствует принятым проектным решениям, действующим на момент возведения строительным и противопожарным нормам. Расположение указанного здания на земельном участке соответствует действующим на сегодняшний день градостроительным регламентам.

Постановлением Двенадцатого арбитражного суда от 11.02.2016 г. удовлетворены апелляционные жалобы ТСЖ «Лидер -2008» и ТСЖ «На Ипподромной» и исключены сведения о незавершенном строительстве в сумме 169447000 рублей, включенные в конкурсную массу должника - ООО «Гермес-97» в разделе «Сведения о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и итогах инвентаризации имущества должника, о ходе и результатах оценки имущества должника». Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 27.05.2016 г. постановление Двенадцатого арбитражного суда от 11.02.2016 г. оставлено без изменения.

ТСЖ «Лидер-2008» обращалось в Администрацию МО «город Саратов» с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но 16.02.2016 г. было отказано, основанием для отказа указано отсутствие документов предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

18.04.2005 г. изготовлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес> данных технического паспорта квартира № состоит из двух комнат, общая площадь квартиры - 65,2 кв.м.

Как следует из экспертного заключения, проведенного ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз» на основании определения суда, многоквартирный жилой по адресу <адрес>, соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

В судебном заседании установлено, что Саруханян Э.А. владеет нежилыми помещениями общей площадью 448,5 кв.м., в том числе площадь нежилых помещений на 1 этаже 198,3 кв.м., площадь подвальных помещений - 250,2 кв.м.

В обоснование заявленного истицей представлены: договор о долевом участии в строительстве жилого дома от 05.07.2004 г., заключенный между организациями ООО «Гермес-97» и ООО «Гамма 2004», где определена стоимость вышеуказанного недвижимого имущества в сумме 2300000 рублей и обязательства по оплате перед ООО «Гермес-97» выполнены в полном объеме, что подтверждается актом взаиморасчета между организациями ООО «Гамма 2004» и ООО «Гермес-97» от 30.11.2004 г. и финансовой справкой ООО «Гермес-97» от 50.11.2004 г.

Кроме того, право на получение в собственность после ввода в эксплуатацию вышеуказанного нежилого помещения за ООО «Гамма 2004» было признано Определением Арбитражного суда Саратовской области об утверждении мирового соглашения от 11.05.2007 г. по делу №А-57-5/07-39.

Согласно договору уступки права требования (цессии) от 27.09.2007 г., заключенному между ООО «Гамма 2004» и Саруханян Э.А., истица выплатила 8850000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 27.09.2007 г. ООО «Гамма 2004», а также финансовой справкой от ООО «Гамма 2004».

Саруханян Э.А. и ООО «Гамма 2004» был подписан акт приема-передачи права требования от 27.09.2007 г., после чего ООО «Гамма 2004» направило в адрес ООО «Гермес-97» уведомление от 27.09.2007 г. о состоявшейся переуступке права требования, в которой просило ООО «Гермес-97» исполнить все взятые на себя обязательства по передаче вышеуказанной недвижимости перед новой стороной - Саруханян Э.А.

05.11.2008 г. вышеуказанные нежилые помещения переданы истцу по акту приема-передачи, и с этого времени она полностью пользуется данными помещениями, оплачивает все коммунальные платежи, а также за услуги по содержанию и текущему ремонту, что подтверждается справкой ТСЖ «Лидер-2008» от 11.07.2017 г. исх. №16. 25.01.2017 г.

Статьей 289 ГК РФ определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

В настоящее время состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491.

Согласно подпункту «а» п.2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 г. №489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Из содержания статей 37 и 38 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Правовая природа общего имущества многоквартирных домов определена Конституционным Судом Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 10.06.2010 г. №684-О-О), как имущество, не имеющее самостоятельной потребительской ценности и предназначенное в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями.

Обязанность по доказыванию того факта, что помещение предназначено для обслуживания всего жилого дома, должна быть возложена на сторону истца, а бремя доказывания того, что спорное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования - на ответчика.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертный центр Саратовской области» №213 от 15.10.2017 г. нежилые помещения, приобретенные по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 05.07.2004 г., заключенному между ООО «Гермес-97» и ООО «Гамма 2004» и договору уступки права требования (цессии) от 27.09.2007 г., заключенному между ООО «Гамма 2004» и Саруханян Э.А., указанные в техническом паспорте ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.11.2008 г. под номерами: 4,5,6 и 7, расположенные в подвале 5-го подъезда жилого дома по адресу: <адрес> являются самостоятельными объектами недвижимого имущества.

В нежилых помещениях, приобретенных по договору о долевом участии строительства жилого дома от 05.07.2004 г., заключенному между ООО «Гермес-97» и ООО «Гамма 2004» и договору уступки права требования (цессии) от 27.09.2007 г., заключенному между ООО «Гамма 2004» и Саруханян Э.А., указанные в техническом паспорте ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.11.2008 г. под номерами: 4, 5, 6 и 7, расположенные в подвале 5-го подъезда жилого дома по адресу: <адрес>, инженерных коммуникаций, необходимые для обслуживания указанного дома (узлы управления, приборы учета) отсутствуют.

Доступ в приобретенные по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 05.07.2004 г. между ООО «Гермес-97» и ООО «Гамма 2004» и договору уступки права требования (цессии) от 27.09.2007 г., заключенному между ООО «Гамма 2004» и Саруханян Э.А. нежилые помещения, указанные в техническом паспорте ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.11.2008 г. под номерами: 4, 5, 6 и 7, расположенные в подвале 5-го подъезда жилого дома по адресу: <адрес> для эксплуатации и обслуживания всего многоквартирного жилого дома не требуется.

В случае сохранения статуса самостоятельного объекта недвижимости у помещений, указанных в техническом паспорте ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.11.2008 г. под номерами: 4, 5, 6 и 7 множенных в подвале 5-го подъезда жилого дома по адресу: <адрес>Б, доступ к узлам управления общих домовых коммуникаций, приборам учета будет сохранен, соответственно, какие-либо установленные нормы и правила нарушены не будут. Соблюдение установленных норм и правил (строительных, пожарных, санитарных и пр.) при эксплуатации многоквартирного жилого дома обеспечивается при сохранении у данных жилых помещений статуса самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Суд принимает во внимание экспертное заключение, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст.85 ГПК РФ и ст.307 УК РФ. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование документов и нежилых помещений многоквартирного жилого по адресу: <адрес> дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам. Сам эксперт в судебном заседании поддержал и дополнительно обосновал сделанные им выводы. Каких-либо противоречий, неясностей и недочетов как экспертное заключение, так и пояснение эксперта в судебном заседании не содержат. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст.86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Согласно заключению эксперта ООО «Саратовской экспертный центр» №06/04/18 от 24.04.2018 г. нежилые помещения, приобретенные по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 05.07.2004 г., заключенному между ООО «Гермес-97» и ООО «Гамма 2004» и договору уступки права требования (цессии) от 27.09.2007 г., заключенному между ООО «Гамма 2004» и Саруханян Э.А., указанные в техническом паспорте ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.11.2008 г. под номерами: 4, 5, 6 и 7, расположенные в подвале 5-го подъезда жилого дома по адресу: <адрес>, являются самостоятельными объектами недвижимого имущества.

В приобретенных по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 05.07.2004 г., заключенному между ООО «Гермес-97» и ООО «Гамма 2004» и договору уступки права требования (цессии) от 27.09.2007 г., заключенному между ООО «Гамма 2004» и Саруханян Э.А., нежилых помещениях, указанных в техническом паспорте ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.11.2008 г. под номерами: 4, 5, 6 и 7, расположенных в подвале 5-го подъезда жилого дома по адресу: <адрес>, инженерные коммуникации, осуществляющие обслуживание указанного дома проходят транзитом, коммуникации функционируют, устройства необходимые для их управления и контроля находятся в обще домовой части подвала.

Необходимость указанных нежилых помещений для эксплуатации и обслуживания всего многоквартирного жилого дома отсутствует.

При сохранении у данных нежилых помещений статуса самостоятельного объекта недвижимого имущества соблюдение установленных строительных, пожарных, санитарных и пр. норм и правил при эксплуатации многоквартирного жилого дома обеспечивается.

Суд также принимает во внимание экспертное заключение, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст.85 ГПК РФ и ст.307 УК РФ. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование документов и нежилых помещений многоквартирного жилого по адресу: <адрес>, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом по встречному иску и ответчиками по первоначальному не представлено доказательств, что спорное нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, не имеет самостоятельную потребительскую ценность и предназначено, в первую очередь, для обслуживания всего дома и относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований полагать о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания за истицей права собственности на перечисленные помещения и приходит к выводу о необходимости удовлетворения первоначальных исковых требований, и отказа во встречном иске.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Саруханян Э.А. право собственности на нежилые помещения общей площадью 448,5 кв.м., в том числе: общей площадью нежилого помещения на 1 этаже 198,3 кв.м., общей площадью подвального помещения 250,2 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по <адрес>

Встречный иск ТСЖ «Лидер-2008» к администрации муниципального образования «Город Саратов» и Саруханян Э.А. о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: