Решение по делу № 2-10660/2024 от 04.06.2024

Дело 2-10660/2024

УИД (50RS0026-01-2024-011131-96)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года                                                                               г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Прудниковой О.А.,

При секретаре Наследниковой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова А. В. к ООО «Веста-СФ Люберцы» о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права индивидуальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комаров А.В. обратился в Люберецкий городской суд Московской области с исковыми требованиями к ООО «Веста-СФ Люберцы» о признании нежилого помещения, общей площадью ДД.ММ.ГГ кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> – общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права индивидуальной собственности ООО «Веста-СФ Люберцы» на нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном многоквартирном доме на первом этаже находится нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, пом. №, принадлежащее ООО «Веста-СФ Люберцы».

Как указал истец, в указанном нежилом помещении находится техническое оборудование обслуживания лифтов, размещены датчики контроля вентиляции и дымоудаления, а также установлены пульты противопожарной сигнализации всего жилого дома, предназначенное для обслуживания и безопасности всего многоквартирного жилого дома, поддержания дома, поддержания в доме комфортного безопасного нахождения, необходимого для нормальной жизнедеятельности проживающих в нем жителей.

Оборудование и рабочие место сотрудника полностью занимает площадь нежилого помещения, использование помещения в иных целях невозможно.

Эксплуатацию и обслуживание Оборудования, его подготовку к исправной работе, осуществляет управляющая компания многоквартирного жилого дома ООО «Деловой Центр на Смирновской», действующая на основании договора управления. Нежилое помещение оборудовано отдельным входом. Ключи от входной двери в нежилое помещение находятся у сотрудников управляющей компании, которые беспрепятственно попадают в нежилое помещение для выполнения своих служебных обязанностей.

Поскольку прекращение права собственности возможно исключительно через судебный порядок, истец обратился с указанными требованиями.

В судебное заседание стороны не явились, извещались судом по указанному истцом адресу. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положения ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Люберецкого городского суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 289 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

В соответствии п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из пп. 5, 6 Правил от ДД.ММ.ГГ N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, ответчик предоставил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому принимается судом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права сторон и третьих лиц, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комарова А. В. к ООО «Веста-СФ Люберцы» о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права индивидуальной собственности - удовлетворить.

Признать нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> – общим имуществом многоквартирного дома.

Прекратить право индивидуальной собственности ООО «Веста-СФ Люберцы» на нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                     О.А. Прудникова

Мотивированный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГ