Решение по делу № 2-49/2018 (2-1726/2017;) от 31.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участием представителя истца Администрации городского округа Электрогорск Московской области по доверенности Закуриной Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-49/2018 по иску Администрации городского округа Электрогорск Московской области к Бадикяну Сурену Егоровичу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка,-

у с т а н о в и л :

Администрация городского округа Электрогорск Московской области обратилась в суд с иском к Бадикяну С.Е. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области (Арендодателем) и Бадикян Суреном Егоровичем (Арендатором) был заключен Договор № аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, примыкающей с западной стороны к земельному участку с кадастровым номером № для использования в целях: строительная промышленность на срок ДД.ММ.ГГГГ. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы на 2016 год установлен в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области № 23/96 от 07.06.1996 г. «О регулировании земельных отношений Московской области», с января 2017 года в одностороннем порядке Арендодатель произвел перерасчет арендной платы с применением максимального размера уровня инфляции в размере 4%. В связи с чем, годовой размер арендной платы в 2017 году составил <данные изъяты> Согласно пункту 3.4 Договора, арендная плата начисляется с даты начала срока аренды, указанной в пункте 2.1 Договора (то есть с ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. 3.3 Договора Арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала на расчетный счет. По Договору Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Однако Бадикян С.Е. произвел только один платеж в виде предварительного задатка для участия в аукционе в размере <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части Арендатор свои обязательства по оплате за аренду земельного участка не выполняет. В связи с чем, по данным бухгалтерского учета Администрации городского округа Электрогорск Московской области, за Бадикян С.Е. по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 75 485 (семьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят пять) руб. 66 коп. за период с 01.04.17 г по 30.09.17 г.

Истец - представитель Администрации городского округа Электрогорск Московской области по доверенности Закурина Н.Б. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Бадикян С.Е. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания по месту регистрации по адресу: <адрес> об уважительных причинах неявки не сообщал, заявления о признании исковых требований не предоставлял.

    В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

    В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

            Поскольку последнее место жительства ответчика суду известно, неизвестно только место пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

            Учитывая, что место жительства ответчика известно, оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ не имеется.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области (Арендодателем) и Бадикян Суреном Егоровичем (Арендатором) был заключен Договор № аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес>, примыкающей с западной стороны к земельному участку с кадастровым номером № для использования в целях: строительная промышленность на срок ДД.ММ.ГГГГ

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы на 2016 год установлен в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области № 23/96 от 07.06.1996 г. «О регулировании земельных отношений Московской области», с января 2017 года в одностороннем порядке Арендодатель произвел перерасчет арендной платы с применением максимального размера уровня инфляции в размере 4%. В связи с чем, годовой размер арендной платы в 2017 году составил <данные изъяты>.

Согласно пункту 3.4 Договора, арендная плата начисляется с даты начала срока аренды, указанной в пункте 2.1 Договора (то есть с 29.11.2016 года).

В соответствии с п. 3.3 Договора Арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала на расчетный счет. По Договору Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Однако Бадикян С.Е. произвел только один платеж в виде предварительного задатка для участия в аукционе в размере <данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части Арендатор свои обязательства по оплате за аренду земельного участка не выполняет.

В связи с чем, по данным бухгалтерского учета Администрации городского округа Электрогорск Московской области, за Бадикян С.Е. по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 75 485 (семьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят пять) руб. 66 коп. за период с 01.04.17 г по 30.09.17 г.

Расчет основного долга:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>						<данные изъяты>

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 Договора, за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки, что за период с 10.04.2017 по 04.08.17 год составляет 4 947 (четыре тысячи девятьсот сорок семь) руб. 96 коп.

Расчет пеней:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>

Соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, Арендодатель ДД.ММ.ГГГГ. исх № направил Арендатору Претензию с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, однако данная Претензия Арендатором была проигнорирована и образовавшаяся задолженность до настоящего времени не погашена.

В связи, с чем с Бадикян С.Е. в пользу Администрации городского округа Электрогорск Московской области должна быть взыскана задолженность по оплате арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 485 (семьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят пять) руб. 66 коп., неустойку за неоплату арендной платы с 11.04.2017 по 31.10.17 год в размере 4 947 (четыре тысячи девятьсот сорок семь) руб. 96 коп. и неустойку в размере 0,05 % за каждый день просрочки, начисленную на сумму долга 75 485 (семьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят пять) руб. 66 коп., начиная с 01.11.2017 года по день фактической оплаты долга.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Бадикян С.Е. в доход государства госпошлину по делу в размере 2 613 руб. 02 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л :

Исковые требования Администрации городского округа Электрогорск Московской области удовлетворить:

Взыскать с Бадикяна Сурена Егоровича в пользу Администрации городского округа Электрогорск Московской области задолженность по оплате арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности за период с 01.04.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 75 485 (семьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят пять) руб. 66 коп., неустойку за неоплату арендной платы с 11.04.2017 по 31.10.17 год в размере 4 947 (четыре тысячи девятьсот сорок семь) руб. 96 коп. и неустойку в размере 0,05 % за каждый день просрочки, начисленную на сумму долга 75 485 (семьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят пять) руб. 66 коп., начиная с 01.11.2017 года по день фактической оплаты долга.

Взыскать с Бадикяна Сурена Егоровича в доход государства государственную пошлину в размере 2 613 руб. 02 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик также вправе подать в Павлово-Посадский суд заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения суда.

Председательствующий                                                                       С.У. Ванеев