Решение по делу № 2-187/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-187/2023

УИД № 24RS0003-01-2023-000159-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта                                 30 марта 2023 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи, Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием представителя истца Левашовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края к Антоновой ФИО8 о прекращении права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Антоновой А.И. о прекращении права аренды земельного участка, ссылаясь на то, что договором аренды 01/341 находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.03.2013 г. ответчику был предоставлен на праве аренды земельный участок, площадью 1702 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. С момента предоставления земельного участка под указанные цели прошло уже более 3 лет. Земельный участок находится в заброшенном состоянии, строительство каких-либо объектов не осуществляется. В соответствии с абзацем 6 пп. 1 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ, основанием прекращения права на земельный участок является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В связи с нарушением земельного законодательства 31.10.2022 ведущим специалистом отдела по правовым и кадровым вопросом Администрации Балахтинского района ФИО5 проведен выезд на земельный участок с кадастровым номером №. При выезде по месту нахождения земельного участка с кадастровым номером № проведены: визуальный осмотр, фотосъемка, в результате чего установлено, что доступ к участку свободный, территория осматриваемого земельного участка не огорожена, здания, сооружения на нем отсутствуют. Просит суд прекратить право аренды ответчика Антоновой А.И. на земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель истца – поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края Левашова О.М., полномочия которой подтверждены доверенностью, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Антонова А.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В силу ст.233 ГПК РФ, суд с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Такие случаи предусмотрены положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 619 и п. 3 ст. 615 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса.

В силу абз. 6 пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ, право прекращается при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Судом установлено, что 13.03.2013 года между муниципальным образованием Балахтинский район в лице председателя по управлению муниципальным имуществом Балахтинского района ФИО7 (арендодатель) и Антоновой А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 1702 кв.м. из категории земель «Земли населенных пунктов» для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым №.

В соответствии с абз. 4 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Такой срок прямо предусмотрен договором аренды. Так, в силу п. 2.1. Договора срок аренды участка установлен на 3 года с 12 марта 2013 года по 12 марта 2016 года.

При этом, под «использованием земельного участка» понимается непосредственное использование земельного участка в соответствии с договором, исходя из категории земельного участка и вида его разрешенного использования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра от 30.03.2023 года, земельный участок с кадастровым №, площадью 1702+/-29 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства».

Условие об обязанности использования земельного участка в течение трех лет содержится в договоре, и было известно ответчику, соответственно риск реализации права арендодателя на расторжение был ему известен в момент приобретения прав аренды.

Между тем, ведущим специалистом отдела по правовым и кадровым вопросам администрации Балахтинского района ФИО5 31.10.2022 года с 13 час. 30 мин. до 13 час. 45 мин. произведен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, совместно с кадастровым инженером произведен визуальный осмотр в границах участка. Местоположение земельного участка установлено при помощи GNSS-приемника спутникового геодезического (сертификат о калибровке №, действителен до 24.04.2023 года), описания поворотных угловых точек с помощью ресурса (https://egrp365.org/map/). В результате обследования объекта земельных отношений установлено: согласно выписке от 13.05.2022г. № № земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, арендуется на основании договора аренды 01/341 находящегося в государственной собственности земельного участка, выдан 13.03.2013, дата государственной регистрации: 13.06.2013, номер государственной регистрации: № Антоновой А.И. При выезде по месту нахождения земельного участка с кадастровым № проведены: визуальный осмотр, фотосъемка, в результате чего установлено следующее: Доступ к участку свободный, территория осматриваемого земельного участка не огорожена, здания, сооружения на нем отсутствуют. Поверхность земельного участка покрыта сорной растительностью высотой до 1 м., что зафиксировано фотосъемкой. Растительность находится в увядшем (засохшем) виде, частично опавшими семенами, исходя из чего, можно сделать вывод, что в вегетационный период 2022 года растения не уничтожались. На основании изложенного, имеются признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации, которое выражается в нецелевом использовании земельного участка, установленных статьей 42 Земельного кодекса.

Вместе с тем, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств использования земельного участка в юридически значимый период, а именно в период с 12 марта 2013 года по 12 марта 2016 года, и до настоящего времени.

В частности, не представлены доказательства совершения необходимых действий в течение установленного законом периода после заключения договора аренды, в частности получения градостроительного плана земельного участка, разработки проектной документации на строение, заключения договоров на выполнение геодезических работ, договор на выполнение кадастровых работ, договор об осуществлении технологического присоединения к инженерным сетям и непосредственно осуществления строительства.

Кроме того, в силу п. 4.4.2. Договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории (п. 4.4.6. Договора); выполнять на участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию (п. 4.4.7. Договора); немедленно извещать арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п. 1.2. Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения и повреждения участка и расположенных на нем объектов (п. 4.4.8. Договора).

Вопреки названным условиям ответчиком не представлено доказательств исполнения обозначенных обязанностей по договору, напротив вся совокупность обстоятельств по делу свидетельствует о том, что они не исполнялись.

Доказательством неиспользования ответчиком обязанностей по договору аренды также являются спутниковый снимок поверхности земли, где изображен спорный земельный участок, из которого однозначно следует, что на земельном участке в юридически значимый период не велась какая-либо хозяйственная деятельность.

Доказательства того, что до момента разрешения настоящего спора судом у арендатора имелись препятствия для освоения и использования участка по целевому назначению в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и прекращении права аренды Антоновой А.И. земельного участка с кадастровым №.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере, в котором истец в силу закона освобожден от ее уплаты при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в соответствии с абз. 1 п.3 ст.333.19 НК РФ: в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации посёлка Балахта Балахтинского района Красноярского края удовлетворить.

Прекратить право аренды Антоновой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1702+/-29 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права аренды Антоновой ФИО10 на земельный участок с кадастровым №, площадью 1702+/-29 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Взыскать с Антоновой ФИО11 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023г.