Решение по делу № 2-6543/2018 от 09.07.2018

Дело N 2-6543/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года

12 ноября 2018 года мотивированное решение г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А.., при секретаре Лаврухиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаркова А. А. к Ивлеву А. В. о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, исключении сведений о права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГ. в порядке наследования после смерти брата - <...> является собственником <...> долей жилого дома, расположенного по адресу: Моск.обл., <адрес>, право зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости за номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. После оформления своих наследственных прав на долю жилого дома, истец обратился в Администрацию городского округа Люберцы Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, где был выдан отказ в предоставлении данного земельного участка в связи с тем, что собственником указанного земельного участка площадью <...> кв.м в соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования № является ответчик - Ивлев А.В., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости за номером №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН

Пояснив, что до обращения с заявлением в Администрацию о предоставлении земельного участка и получения отказа истец не знал о том, что земельный участок под унаследованным домом у его семьи забрали, считая данное Постановление Администрации № ничтожным, поскольку выдано в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГ года, заключенного между наследодателем Жарковым А.А. и Ивлевым А.В. Однако, подпись отчуждателя на данном договоре, согласно Постановлению Малаховского ОП МУМВД России «Люберецкое» от ДД.ММ.ГГ. ему не принадлежит, а допросить ответчика Ивлева А.В. и привлечь его к уголовной ответственности на представляется возможным в виду его нахождения за пределами РФ и истечения срока. При этом наследодатель Жарков А.А. в суд за защитой своего права обращался, где ему было отказано в восстановлении его нарушенных прав (признании вышеуказанного договора недействительным) в связи с пропуском срока исковой давности.

Истец просит суд признать право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрированным за Ивлевым А. В. – отсутствующим; применить реституцию, в виде исключения сведений о праве собственности Ивлева А. В. из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (№ государственной регистрации права: №).

Истец и его представитель по доверенности Пивоваров Н.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по месту его жительства.

Третьи лица: Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (РОСРЕЕСТР), Представитель Администрации муниципального образования Люберецкий городской округа Московской области, Нотариус Люберецкого нотариального округа Московской области Басова Г.Л в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания, уважительных причин неявки не представили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Ивлев А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГ заключенного с Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ. о предоставлении Ивлеву А.В. земельного участка и заключении договора купли-продажи. Земельный участок был предоставлен Ивлеву А.В. в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, действовавшей в редакции на момент предоставления земельного участка, в связи с тем, что на данном земельном участке был расположен объект недвижимости, принадлежащий Ивлеву А.В. согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ., запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГ № Вышеуказанный объект недвижимости (<...> доли жилого дома) принадлежат Ивлеву А.В на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ. заключенного между <...> и Ивлевым А. В., удостоверенный нотариусом <адрес> Московской области Гончаровой Н.В. по реестру №, зарегистрированный в Люберецком БТИ ДД.ММ.ГГ.

Данное право в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, но зарегистрировано в БТИ в порядке, действовавшем до 1998 года.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции до ДД.ММ.ГГ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной. Пунктом 2 статьи 4 Закона N 122-ФЗ (в указанной редакции) предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного Закона (с ДД.ММ.ГГ).

При таком положении у Ивлева А.В. не было обязанности регистрировать ранее возникшее право собственности на долю в объекте недвижимости, а право собственности истца Жаркова А.А. зарегистрировано в отношении этого же имущества на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, от ДД.ММ.ГГ, выданного нотариусом Басовой Г.Л.

В пункте 52 Постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ. - Решение Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ об отказе в удовлетворении исковых требований Жаркова А.А. к Ивлеву А.В. о признании ничтожным вышеуказанного договора дарения <...> долей жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГ. – оставлено без изменения.

Постановлением Малаховского ОП МУМВД России «Люберецкое» от ДД.ММ.ГГ. было отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Жаркова А.А. о неправомерных действиях Ивлева А.В. по отчуждению жилого дома в <адрес>, за отсутствием состава преступления. При этом в действиях Ивлева А.В. формально усматривается признаки уголовно-наказуемого деяния, однако лицо не подлежит привлечению к уголовной ответственности по истечению сроков давности привлечения к уголовной ответственности.

Вместе с тем, право ответчика на 53/100 доли в жилом доме по адресу: <адрес> до настоящего времени не оспорено, договор не признан недействительным.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ перечислены основания приобретения права собственности:

Так согласно п.2 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, право собственности Ивлева А.В. на <...> доли жилого дома и земельный участок с кадастровым номером № приобретено по основаниям, установленным гражданским законодательством, зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, до настоящего времени не отменено, оснований для признания данного права собственности на указанный земельный участок отсутствующим – отсутствуют.

Документом, подтверждающим право собственности истца Жаркова А.А., на <...> доли жилого дома является свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГ. ошибочно на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ. без учета договора дарения в ДД.ММ.ГГ году данного имущества Ивлеву А.В., в связи с чем выдано быть не могло в ввиду отсутствия данного имущества в собственности наследодателя на момент его смерти. Указанное свидетельство является ничтожным и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействительно с момента его выдачи.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что на момент передачи в собственность Ивлеву А.В. земельного участка в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, он имел на нем в собственности объект недвижимости, а, следовательно право собственности на земельный участок за ответчиком зрегистрировано в соответствии с требованиями закона.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жаркова А. А. к Ивлеву А. В. о признании отсутствующим право собственности Ивлева А. В. на земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, исключении сведений из ЕГРН о праве собственности на указанный земельный участок – оставить без удовлетворения. В иске – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Неграмотнов А.А.