Решение по делу № 2-7797/2022 от 09.11.2022

КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2022 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Курманова Э.Р.,

при секретаре Крохалевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к Мухаметзяновой А. З. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с иском к Мухаметзяновой А.З. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что между администрацией города Нижневартовска и Мухаметзяновой А.З. ранее был заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства от <дата> №-АЗ, в рамках которого Мухаметзяновой А.З. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 184 кв.м., с кадастровым номером №, в целях использования для завершения строительства незавершенного строительством объекта (административно бытовой корпус), расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Срок аренды земельного участка определен с <дата> по <дата>. По истечении указанного срока договор прекратил свое действие. В марте 2019 года администрация города обратилась в суд с иском к Мухаметзяновой А.З. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. Решением Нижневартовского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, в удовлетворении требований было отказано. В соответствии с подпунктом 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ и вступившим в законную силу решением Нижневартовского городского суда администрацией города Нижневартовска письмом от <дата> №-исх-3519 был направлен проект договора аренды на земельный участок площадью 1184 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, используемый для завершения строительства незавершенного строительством объекта (административно – бытовой корпус). Письмо с проектом вернулось неподписанным в связи с истечением срока хранения. <дата> Мухаметзянова А.З. лично получила проект договора аренды, и, ссылаясь на решение Нижневартовского городского суда от <дата> считает договор аренды земельного участка №- АЗ от <дата> действующим и возобновленным на неопределенный срок. В адрес ответчика было направлено уведомление от <дата> № –исх-793 об истечении срока договора аренды с требованием о внесении арендной платы. Судом уведомление учтено не было. Ссылаясь на абз. 1 п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 8 ст.39.20, п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, просит, с учетом уточнения исковых требований, обязать Мухаметзянову А.З. заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства с кадастровым номером №, площадью 1 184 кв.м. находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, в следующей редакции:

«Администрация города Нижневартовска,представляемая управлением земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов, в лице заместителя директора департамента, начальника управления земельными ресурсами Боровик О. АнатО., действующего на основании Положения об управлении, утвержденного распоряжением администрации города от <дата> №-р, и распоряжения администрации города от <дата> №-лс "О переводе", именуемый(ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и Мухаметзянова А. З., дата рождения <дата>, место рождения <адрес>, именуемая в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, в соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации", заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.     Арендодатель передает однократно без проведения торгов, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов", площадью 1 184 кв.м. с кадастровым номером №, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в целях использования для завершения строительства незавершенного строительством объекта (административно-бытовой корпус), расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, <адрес>.

1.2.     Договор заключен сроком на 3 года.

1.3.     На момент подписания договора земельный участок не заложен, не арестован, не передан в аренду или постоянное (бессрочное) пользование, не обременен иными правами третьих лиц.

1.4.     Земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором в аренду без оформления акта приема-передачи.

2. Платежи и расчеты по договору

2.1.     Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с__

и составляет <данные изъяты> руб. (восемьдесят семь тысяч сто пятьдесят шесть рублей 57 копеек) в год. Расчет арендной платы указан в приложении, которое является неотъемлемой частью договора.

2.1.1. Арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: I кв. - до 10.04., II кв. - до 10.07., III кв. - до 10.10., IV кв. - до 10.12.

Арендная плата за квартал, в котором предоставлен земельный участок, указана в приложении к договору и вносится Арендатором вместе с последующим квартальным платежом.

Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

2.1.2. Арендная плата по договору вносится Арендатором самостоятельно. В платежных документах Арендатор указывает назначение (наименование) платежа (Код Бюджетной Классификации), номер и дату договора аренды, платежный период, виды платежа (арендная плата, пени, штрафы). Арендная плата считается внесенной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

2.2.          Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях: -изменения порядка определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее Порядок);

- изменения категории земель;

- изменения кадастровой стоимости земельного участка;

-изменения разрешенного использования земельного участка.

Арендная плата в новом размере уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения, если иной срок не установлен федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, и уплачивается Арендатором в сроки, указанные в п. 2.1.1 договора.

В случае изменения Порядка Арендодатель оповещает Арендатора об этом через публикацию сообщения в газете "Варта" и путем размещения информации на официальном сайте органов местного самоуправления города Нижневартовска, а в случае изменения разрешенного использования земельного участка - посредством письменного уведомления Арендатора.

2.3. В случае одностороннего изменения Арендатором целевого использования земельного участка, установленного п. 1.1 настоящего договора аренды, Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить арендную плату со дня установления данного нарушения актом земельного контроля.

Арендная плата в таком случае рассчитывается по утвержденной методике расчета арендной платы за земельный участок исходя из фактического вида использования земельного участка и кадастровой стоимости земельного участка, определенной путем умножения площади земельного участка на средний удельный показатель кадастровой стоимости земель, утвержденный по результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (городской округ город Нижневартовск).

Перерасчет арендной платы исходя из фактического использования земельного участка не освобождает Арендатора от обязанности привести фактическое использование земельного участка в соответствие с целью использования земельного участка, указанной в п. 1.1 настоящего договора, а также от уплаты штрафа, предусмотренного п. 4.3 настоящего договора.

2.4 Пересмотр неверно произведенного расчета арендной платы допускается не более чем за три предшествующих года. В случае переплаты арендной платы денежные суммы, уплаченные сверх расчетных сумм, засчитываются в оплату будущего периода.

2.5        Неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от уплаты арендных платежей.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1.            На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

3.1.2. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

3.1.3.Требовать досрочного расторжения договора в предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством случаях.

3.1.4. Вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения, дополнения и уточнения путем заключения дополнительных соглашений в случае изменения законодательства Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

3.2. Обязанности Арендодателя:

3.2.1.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

3.2.2. Обеспечить перерасчет размера арендной платы в случаях, предусмотренных п. 2.2, 2.3 договора.

3.2.3     В случае изменения реквизитов для перечисления арендной платы оповестить Арендатора об указанных изменениях через публикацию сообщения в газете "Варта", а также путем размещения информации на официальном сайте органов местного самоуправления города Нижневартовска. В случае если после публикации и размещения информации Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства по внесению арендной платы в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную п. 4.2 договора.

3.3 Арендатор имеет право:

3.3.1     Использовать земельный участок на условиях, установленных договором.

3.3.2     Передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также передать земельный участок, его часть в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка - только с согласия Арендодателя. При этом изменение цели использования земельного участка, установленной п. 1.1 договора, при передаче в субаренду не допускается.

3.4            Обязанности Арендатора:

3.4.1     Использовать земельный участок по назначению в соответствии с п. 1.1 договора.

3.4.2     Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные п. 2.1.1 договора.

3.4.3     В течение 15 дней после опубликования Арендодателем в газете "Варта" и размещения на официальном сайте органов местного самоуправления города Нижневартовска информации, указанной в п. 2.2 договора об изменениях размера арендной платы, обратиться к Арендодателю за расчетом арендной платы.

3.4.4     Обеспечить Арендодателю в любое время беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

3.4.5     Соблюдать при использовании земельного участка технические регламенты о требованиях пожарной безопасности, градостроительные регламенты, экологические, санитарно-эпидемиологические требования, в том числе государственные санитарно-эпидемиологические правила и гигиенические нормативы, а также иные правовые акты, которые содержат обязательные требования к состоянию и эксплуатации земельных участков.

3.4.6     Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.4.7     Не допускать загрязнения, захламления земельного участка. Содержать в санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую к нему территорию. Регулярно производить уборку мусора и покос травы в границах земельного участка согласно кадастровому или межевому плану.

3.4.8     Вести работы по благоустройству и озеленению участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке. В случае необходимости сноса или пересадки зеленых насаждений получить разрешение в управлении по природопользованию и экологии администрации города в установленном порядке.

3.4.9      Не препятствовать городским службам в ремонте, реконструкции и обслуживании подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на арендуемом участке.

Обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности, в случае если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта.

Соблюдать ограничения прав на земельный участок - особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах и другие ограничения прав - в случае, если такие ограничения установлены в отношении земельного участка.

<дата>. Возмещать Арендодателю и смежным землепользователям убытки в полном объеме в связи с ухудшением качества земель, санитарного состояния территории и экологической обстановки, возникшими в результате его хозяйственной деятельности.

<дата>. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора другому лицу, в том числе арендных прав земельного участка в залог и внесении их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю заверенные надлежащим образом копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

<дата>. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

<дата>. В случае изменения организационно-правового статуса и наименования юридического лица, паспортных данных физического лица, регистрационных данных предпринимателя, юридического или почтового адреса, адреса электронной почты, а также иных реквизитов, Арендатор обязан в десятидневный срок письменно известить Арендодателя. При невыполнении данного условия все письма и другие документы, посланные по адресу, указанному в договоре, считаются врученными Арендатору.

<дата>. В случае утраты Арендатором статуса субъектов малого и среднего предпринимательства, начала процедур его ликвидации, исключения из Единого государственного реестра юридических лиц либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, в 15-дневный срок письменно уведомить об этом Арендодателя.

<дата>. Ежегодно производить с Арендодателем сверку по начислению и уплате арендной платы:

-                      до 01 января за истекший период,

-                      до 01 апреля на текущий год.

<дата>. Арендатор не вправе без разрешения соответствующих органов (архитектурно - градостроительных, санитарных, природоохранных и других) осуществлять на земельном участке работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение.

<дата> Арендатор обязан осуществить строительство объекта (объектов), предусмотренных пунктом 1.1 договора и разрешением на строительство в течение срока действия настоящего договора и провести в указанный срок мероприятия по вводу объекта (объектов) в эксплуатацию.

<дата>. Арендатор обязан в месячный срок со дня ввода объекта в эксплуатацию предоставить арендодателю копию акта о вводе объекта (объектов) в эксплуатацию.

3.5. Стороны имеют иные права и исполняют иные обязанности, установленные законодательством.

4               Ответственность Сторон и порядок разрешения споров

4.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств по договору, виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную договором и законодательством Российской Федерации.

4.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных пунктом 2.1.1 договора, с Арендатора взыскивается неустойка (пени), которая начисляется в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Банка России, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждый день, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

4.3 В случае выявления Арендодателем факта использования земельного участка в целях, не предусмотренных п. 1.1 настоящего договора аренды, Арендатор уплачивает штраф в размере 50% от годовой арендной платы, установленной договором, но не менее 25 000 рублей. Если Арендатор в течение года со дня установления Арендодателем факта данного нарушения не привел правоудостоверяющие документы в соответствие с фактическим видом использования земельного участка или не привел фактическое использование земельного участка в соответствие с п. 1.1 договора, Арендодатель вправе применить указанный в данном пункте штраф повторно.

4.4 Уплата пени и других штрафов не освобождает Арендатора от устранения допущенных нарушений и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождением от нее.

4.5 В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в судебном порядке.

5              Порядок изменения и расторжения договора

5.1.Изменение и (или) дополнение условий договора производится по согласованию Сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2.2, 2.3 договора.

5.2. Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются Сторонами в письменной форме.

5.3        Предложение о досрочном расторжении договора по инициативе одной из Сторон, заинтересованная Сторона направляет другой Стороне не менее чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

5.4        Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

-                 использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением, указанным в пункте 1.1 договора;

-                 использует земельный участок способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки;

-                 не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

-                 не выполняет обязанности, предусмотренные пунктами <дата>, <дата> настоящего договора;

-        в иных случаях, предусмотренных законами Российской Федерации.

5.5 При прекращении, расторжении договора аренды, в том числе путем уведомления Арендатора об отказе от договора (исполнения договора), Арендатор обязан вернуть земельный участок не позднее дня прекращения договора.

Возврат земельного участка осуществляется в соответствии с установленными правилами приемки земельных участков в городе Нижневартовске.

5.6 В случае перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, Арендатор уведомляет Арендодателя в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости.

5.7 Договор прекращает свое действие по истечении срока аренды, установленного пунктом 1.2 настоящего договора.

Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы.

6     Прочие условия

6.1 Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

6.2.Арендодатель не несет ответственности за недостатки земельного участка, которые оговорены при заключении договора, либо должны быть обнаружены Арендатором во время осмотра и проверки земельного участка.

6.3 При установлении сервитута в отношении земельного участка Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

6.4 В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек или иных нарушений использования земельного участка, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а участок приведен в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

6.5 В остальном, что не предусмотрено договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

6.6 Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.7 Приложение:

- расчет арендной платы.

Приложение к договору аренды земельного участка для завершения строительства от ___№__АЗ

Расчет арендной платы

подготовлен на основании постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от <дата> №-п, постановления администрации города Нижневартовска от <дата> № по формуле:

А = (КС х С / 100) х Кп х Кст х Ксуб х Кпр х Ксз, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом IV Порядка, утвержденного указанным выше постановлением Правительства;

Кп - коэффициент переходного периода;

Кст - коэффициент строительства;

Ксуб - коэффициент субъектов;

Кпр - коэффициент приоритета;

Ксз - коэффициент сезонности работ, устанавливается равным 0,5

*Коэффициент строительства 1 применяется с даты заключения договора аренды до даты подачи арендатором заявления о применении коэффициента строительства с приложением разрешения на строительство, а также в течение третьего года и следующих лет в пределах нормативного срока строительства, указанного в разрешении на строительство.

**Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало финансового года на основании пункта 28 постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 №457-п с учетом всех ранее установленных периодов пользования земельным участком:

с 01.01.2017 уровень инфляции установлен в размере 4% Федеральным законом от 19.12.2016 №415-ФЗ«О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов»;

-     с 01.01.2018 уровень инфляции установлен в размере 4% Федеральным законом от 05.12.2017 №362-Ф3 «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»;

-     с 01.01.2019 уровень инфляции установлен в размере 4,3% Федеральным законом от 29.11.2018 №459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов»;

-     с 01.01.2020 уровень инфляции установлен в размере 3% Федеральным законом от 02.12.2019 №380-Ф3 «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов»;

-     с 01.01.2021 уровень инфляции установлен в размере 3,7% Федеральным законом от 08.12.2020 №385-Ф3 «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов»;

с 01.01.2022 уровень инфляции установлен в размере 4% Федеральным законом от 06.12.2021 №390-Ф3 «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов».

Арендная плата за квартал, в котором предоставлен земельный участок, начисляется с « » ____ 20____ года, составляет за ___дня(ей) -_____ руб. и рассчитывается по формуле:

А1 = А/365 (високосный год - 366) х Д, где:

А1 - размер арендной платы за текущий квартал, руб.;

А - годовой размер арендной платы, руб.;

Д - количество дней.».

Представитель истца по доверенности Шашкова Д.М. в судебном заседании на требованиях настаивала.

Ответчик Мухаметзянова А.З. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Пазников С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, администрация города Нижневартовска указывает, что между администрацией города Нижневартовска и Мухаметзяновой А.З. ранее был заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства от <дата> №-АЗ, срок аренды земельного участка определен с <дата> по <дата>. По истечении указанного срока договор прекратил свое действие. В соответствии с подпунктом 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ и вступившим в законную силу решением Нижневартовского городского суда администрацией города Нижневартовска письмом от <дата> №-исх-3519 был направлен проект договора аренды на земельный участок площадью 1 184 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, проект договора вернулся не подписанным. Ссылаясь на абз. 1 п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 8 ст.39.20, п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, просит понудить Мухаметзянову А.З. заключить договор аренды спорного земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Материалами дела установлено, что решением Нижневартовского городского суда Ханты – Мансийского автономного округа –Югры по гражданскому делу № по иску администрации города Нижневартовска к Мухаметзяновой А.З. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи его с публичных торгов, вступившим в законную силу <дата>, в удовлетворении исковых требований администрации города Нижневартовска к Мухаметзяновой А.З. об изъятии объекта незавершенного строительства путем его продажи с публичных торгов отказано в полном объеме.

При этом установлено, что <дата> между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и Мухаметзяновой А.З. (арендатор) был заключен договор №-АЗ аренды земельного участка площадью 0,1184 кв.м. с кадастровым номером № в целях использования для завершения строительства незавершенного строительством объекта (административно-бытовой корпус), (в соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №), расположенный по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. Договор заключен сроком с <дата> ода по <дата>. На основании соглашения №-АЗ от <дата> вышеуказанный договор аренды между сторонами был расторгнут. <дата> между администрацией города Нижневартовска и (арендодатель) и Мухаметзяновой А.З. (арендатор) был заключен договор аренды указанного земельного участка площадью 0,1184 га с кадастровым номером №, в целях использования для завершения строительства незавершенного строительством объекта (административно-бытовой корпус), расположенный по адресу: г. Нижневартовск, по <адрес> с учетом протокола разногласий № от <дата>. Договор заключен сроком с <дата> по <дата>. По истечению срока договора, между сторонами: администрацией города Нижневартовска и Мухаметзяновой А.З. <дата> был заключен договор аренды №-АЗ, по условиям которого арендодатель передал однократно без проведения торгов, а арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов». Договор заключен сроком с <дата> по <дата>. Несмотря на заключение после расторжения договора аренды от <дата> между администрацией города Нижневартовска и Мухаметзяновым А.З. последующего договора аренды от <дата>, фактически из владения и пользования ответчика земельный участок не выбывал, то есть арендные правоотношения между сторонами не прекратились на дату <дата>. Как усматривается из п. 5.7., договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с правилами, предусмотренными п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя (доказательств обратного в материалы дела не представлено), договор считается заключенным на неопределенный срок, то есть договор остается действующим.

Таим образом, судом установлено, что договор аренды земельного участка для завершения строительства от <дата> №-АЗ, заключенный между администрацией города Нижневартовска и Мухаметзяновой А.З. на спорный земельный участок, считается заключенным на неопределенный срок, то есть является действующим.

На основании вышеизложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о понуждении к заключению договора аренды земельного участка не имеется, заявленные администрацией города Нижневартовска исковые требования, по сути, направлены на преодоление вступившего в законную силу в силу решения суда, которым установлено, что договор аренды от <дата> №-АЗ считается заключенным на неопределенный срок и является действующим, в их удовлетворении должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Нижневартовска к Мухаметзяновой А. З. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа-Югры, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий подпись Э.Р. Курманов

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________Э.Р. Курманов

Секретарь с/з _______ О.И. Крохалева

« ___ » _____________ 2022 г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з __________О.И. Крохалева

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2022 года