Решение от 04.03.2024 по делу № 2-1808/2024 (2-7659/2023;) от 13.11.2023

Дело №...

УИД 54RS0№...-58

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    «04» марта 2024 года                                                               г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                Никитенко И.В.,

при секретаре                              Колистратовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> Новосибирской области к Дехнич М. Г. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

    Представитель администрации <адрес> Новосибирской области обратился с иском в суд к Дехнич М.Г., просил: взыскать с Дехнич М. Г. в пользу администрации <адрес> Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 1 550 546 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 67 копеек, взыскать с Дехнич М. Г. в пользу администрации <адрес> Новосибирской области неустойку в размере 1 061 581 (один миллион шестьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят один) рубль 72 копейки.

В обоснование заявленных требований указал, что 04 октября 2017 года между департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и Дехнич М. Г. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставил Ответчику в аренду - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:18:020101:283, площадью 363 кв.м., местоположение: Новосибирская область, <адрес>, разрешенное использованием для магазина продовольственных товаров. В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей, платеж поступил единожды ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 953 рубля 33 копейки. Сумма задолженности Ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 550 546 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 67 копеек, что подтверждается расчетом задолженности. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 061 581 (один миллион шестьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят один) рубль 72 копейки.

Представитель истца, администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Дехнич М.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из положений ч.1, 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и Дехнич М. Г. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставил Ответчику в аренду: - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., площадью 363 кв.м., местоположение: <адрес> <адрес>, разрешенное использованием для строительства магазина продовольственных товаров.

В соответствии с п. 9.4 договора со дня подписания сторонами договор одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял участок.

Согласно выписке из ЕГРН за Ответчиком зарегистрировано право аренды ДД.ММ.ГГГГ №....

        В силу закона Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N 27-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области» Областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области, уполномоченный в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Новосибирской области,    осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области по распоряжению земельными участками, которые расположены в границах муниципальных образований Новосибирской области, указанных в приложении 1 к настоящему Закону, и государственная собственность на которые не разграничена (статья 2). Действие настоящего Закона не распространяется на бюджетные полномочия по администрированию доходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, связанные с распоряжением земельными участками, указанными в части 1 статьи 2 настоящего Закона (статья 1).

            В соответствии с приложением 1 к настоящему Закону «Перечень муниципальных образований Новосибирской области, отдельные полномочия органов местного самоуправления которых осуществляет областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области, уполномоченный в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Новосибирской области»

            В <адрес> Новосибирской области: сельское поселение Барлакский сельсовет; сельское поселение Сокурский сельсовет.

На основании пункта 3.1 договора арендная плата начисляется с момента подписания договора. Согласно пункту 1 соглашения №... к вышеназванному договору аренды размер годовой арендной платы на начало действия договора за пользование земельным участком составляет 251 440 (двести пятьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями нс позднее 1 числа месяца следующего за расчетным периодом.

В силу абзаца 4 ст. 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

На основании части 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса администратор доходов бюджета обладает следующими бюджетными полномочиями осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов значатся как КБК №....

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата за земельный участок оплачивается по следующим реквизитам: УФК по Новосибирской области (администрация <адрес>, л/с №...), КБК №....

Таким образом, администрация является администратором доходов.

Согласно пункту 3.7 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка России от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За нарушения срока внесения арендной платы арендодатель вправе взыскать договорную неустойку в размере 25% от установленного в договоре размера годовой арендной платы.

В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей, платеж поступил единожды ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 953 рубля 33 копейки, что подтверждается письмом Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 550 546 рублей 67 копеек, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 061 581 рубль 72 копейки.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно н. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий нс допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с и. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Требование Истца №... от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате ответчик получил, направил в администрацию обращение от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой предоставить ему расчет задолженности.

Поскольку, взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей ответчиком не исполнялись, доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено, то сумма задолженности подлежит взысканию по решению суда.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по договору аренды, поскольку он соответствует его условиям, является арифметически верным. Доказательств неправильности представленного истцом расчета задолженности, а равно доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от оплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ в размере 21260,64 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ №... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1550546 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1061581 ░░░. 72 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 21260 ░░░. 64 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░░