Решение по делу № 2-1434/2022 от 30.06.2022

Дело № 2-1434/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года                                                                                   г.Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С.,

при секретаре судебного заседания Жарких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН "Никольско-Трубецкое" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

ТСН "Никольско-Трубецкое" обратилось в суд с настоящим иском, уточнив исковые требования (л.д.138-139) указав в обоснование, что ответчик ФИО2 не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, включающую в себя оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик является собственником вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и истцом был подписан договор № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится долг по коммунальным платежам в размере № руб. № коп., а также пени в размере № руб., а также расходы по госпошлине в размере № руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "УК "Энтузиаст".

В судебное заседание представитель ТСН "Никольско-Трубецкое" явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнения и пояснила, что согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками выбран способ управления – управление ТСН «Никольское – Трубецкое», которым заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, в подтверждение оплаты за предоставленные услуги представлены платежные документы. Имеется спор между ООО «УК Энтузиаст» имеется спор об управлении данным жилым домом, квитанции выставляются двумя организациями. Если бы ответчик предоставила бы квитанции об оплате на счет ООО «УК Энтузиаст», не стали бы обращаться в суд с таким иском. Но ответчик никому не оплачивала, услуги истцом ей предоставлялись.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверив участие в деле представителю по доверенности (л.д.91-92 т.2).

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что согласно ответу Госжилинспекции управление данным домом осуществляет ООО «УК Энтузиаст» с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приходили квитанции от двух управляющих компаний. Квартира ответчиком была продана, переход права собственности в ЕГРН зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данных МосОблЕРЦ задолженности не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "УК "Энтузиаст" в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом представлен отзыв на исковое заявление, в иске просит отказать, ссылаясь на то, что истец в реестре лицензий истец не значится, ответчик возможно оплачивала за коммунальные услуги ООО «УК «Энтузист», но в связи с продажей квартиры и переездом, документы не может предоставить.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон, на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5) и у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6).

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

     В соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    В соответствии со ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ТСЖ «Никольско-Трубецкое» являлось некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес> (в районе <адрес>) корпуса № для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе.

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» принято решение об изменении наименования товарищества на ТСН «Никольско-Трубецкое» и утверждении Устава товарищества в новой редакции.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ответчик ФИО2 является собственником <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира продана ответчиком, право собственности перешло к новым собственникам, о чем в ЕГРН внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН "Никольско-Трубецкое" и ФИО2 заключен Договор № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

         Из ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре лицензий <адрес> предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ».

         Данное обстоятельство свидетельствует о наличии спора о праве взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период.

Ч.3 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

     В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

      Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании решения конкурсной комиссии Администрации <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) управляющей компанией дома по адресу: <адрес> являлось ООО «Универсальные решения». ТСН «Никольско-Трубецкое» не передало техническую документацию ООО УК «Универсальные решения» не смогла приступить к работе.

       Согласно протоколу № заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории ФИО1 <адрес> Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <адрес> Балашиха, усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома определена управляющая организация ООО «ЭНТУЗИАСТ».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №№), вступившим в законную силу, в удовлетворении требований ТСН «Никольско-Трубецкое» о признании незаконным вышеуказанного Протокола №/исх – № утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, отказано.

        ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» зарегистрировано в установленном

законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности организации

является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной

основе.

        Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция

<адрес>» приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий

<адрес>, согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий

<адрес> внесены сведения об осуществлении Обществом с ограниченной

ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской

деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по

адресу: <адрес>.

        Из поданного искового заявления и представленных документов усматривается, что

фактически ООО УК «Энтузиаст» приступило к управлению домом № по <адрес>-

ская в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование доводов о факти-

ческим управлении домом № по <адрес> со стороны ООО УК «Энтузиаст»

представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями и сведения об оплатах

по данным счетам в спорном периоде.

        В системе ГИС ЖКХ организацией, управляющей домом № по <адрес> в

<адрес> числится ООО УК «Энтузиаст».

        Со стороны ответчика и третьего лица не оспаривался тот факт, что до ДД.ММ.ГГГГ

платежные документы жителям выставляло ТСН «Никольско-Трубецкое», квитанций со

стороны ООО УК «Энтузиаст» за услуги, оказанные до ДД.ММ.ГГГГ, жители, в том числе

ответчик, не получали, до этого квитанции на оплату выставляло только ТСН

«Никольско-Трубецкое».

        Из представленных документов следует, что ранее в доме № проводились общие

собрания собственников по избранию управляющей компании ООО УК «Энтузиаст»,

оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, по

результатам собрания от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственниками жилых и нежилых

помещений <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

        Со стороны ТСН «Никольско-Трубецкое» по данному дому проводились общие

собрания, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

        Спорным по настоящему делу является период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по

<адрес>(с учетом уточненного иска).

         Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» выставляет

все платежные квитанции через платежного агента ООО «МосОблЕирц», при этом

ответчиком не представлено доказательств в подтверждение оплаты ЖКУ одной из

управляющих компаний.

                  ТСН «Никольско Трубецкое» также выставляет квитанции ответчику на оплату

          ЖКУ в том же периоде.

         Представленная представителем ответчика справка из МосОблЕРЦ не

подтверждает факт оплаты ответчиком оказанных услуг ЖКХ, в период, когда ответчик

являлась собственником квартиры.

          В силу положений ст. 153,155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные

услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не

допускается. Наличие споров между управляющими организациями по управлению

многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовес-

тного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

         При выборе новой управляющей организации надлежащим

исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

         Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потреби-

теля услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных услуг,

не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его

содержанию. Спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы,

должен быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим

законодательством.

                 Учитывая данные обстоятельства, истец уточнил исковые требования,       исключил

         начисления, за которые ответчик в спорном периоде производил оплаты и прекращено

         право собственности на квартиру.

                 В обоснование исковых требований истец указал, что коммунальные услуги в

спорном периоде оказывало фактически ТСН «Никольско-Трубецкое», в подтверждение чего представлены действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также документы, подтверждающие оплату данным ресурсоснабжающим организациям.

                Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о неоказании

        или ненадлежащем оказании истцом коммунальных услуг.

                  Согласно п.4.2 договора о содержании и ремонте общего имущества в МКД

         ответчик свои обязательства по своевременному, в установленные договором сроки,

         вносить платежи за содержание и эксплуатацию общего имущества и оплачивать

         предоставленные коммунальные услуги, оплачивать взносы на капитальный ремонт.

           Согласно п.7.3 договора собственник вносит плату на расчетный счет ТСН не

позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, с обязательным сохранением

документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты.

           В связи с чем право требовать уплаты задолженности за предоставленные

коммунальные услуги в свою пользу имеет истец..

         Оснований сомневаться в правильности расчета истца, суд не усматривает, со

стороны ответчика данный расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих оплату

услуг ЖКХ ответчиком одной из управляющих компаний не представлено.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу

доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск

обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом с ответчика, в качестве задолженности по оплате за жилое

помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

года подлежит взысканию сумма в размере № руб. № коп.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается

исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям

приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных

услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов),

утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в

порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Истец использует тарифы, установленные органом исполнительной власти субъекта

РФ в области государственного регулирования тарифов.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлены санкции за несвоевременное

внесение платы. Согласно названной части лица, несвоевременно и (или) не полностью

внесшие плату, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования

Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от

невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после

наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом правомерно начислены пени в размере 19 406 руб..

       В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию

          расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

           Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН "Никольско-Трубецкое" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН "Никольско-Трубецкое" задолженностьпо оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере № руб. № коп., а также пени в размере № руб., а также расходы по госпошлине в размере № руб.

Всего ко взысканию: № руб. № коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2022 года

Судья                                                                                                            И.С. Разина