Решение по делу № 2-2294/2022 от 01.03.2022

№15

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 сентября 2022 года                                                                      <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Невской Е.В.,

при помощнике ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МРОО защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах ФИО2 к <данные изъяты>» о признании договора частично недействительным, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,-

УСТАНОВИЛ:

МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в защиту интересов ФИО2 обратились в суд с требованиями к ООО «Специализированный застройщик <данные изъяты>», ФИО2, уточнив требования, просила признать недействительным п.11.10 ( в части подсудности споров суду по месту нахождения объекта) договора участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, взыскать с с <данные изъяты>» в пользу ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшения цены договора за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения суда, неустойку в размере <данные изъяты> задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> от присужденных судом сумм, взыскать с <данные изъяты>» в пользу МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» штраф в размере <данные изъяты> расходы по оплате судебной экспертизе в сумме <данные изъяты> рублей.

Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты> договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> по условиям которого <данные изъяты> застройщик «<данные изъяты>» приняли на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, поселение Рязановское, <адрес>, Новомосковский административный округ «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры», и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение с проектным номером <данные изъяты> подъезде, секция <данные изъяты>, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Договором предусмотрено, что объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке. Согласно п. 2.5 Договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. ФИО2 принятые на себя обязательства по договору исполнила в полном объеме. Однако, квартира передана ей ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащего качества. При осмотре объекта недвижимости были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых по Заключению судебной экспертизы составляет <данные изъяты> рублей. Добровольно ответчик отказался компенсировать стоимость ремонтных работ по устранению недостатков.

Истец – представитель МРОО <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие ( л.д.3),

ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения ( л.д.201-208).

              Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

       В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты> в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, поселение Рязановское, <адрес>, Новомосковский административный округ «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры», и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение с проектным номером <данные изъяты> долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

    В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет <данные изъяты>

     В соответствии с приложением № к Договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было согласовано, что в объекте долевого строительства выполняются следующие виды работ:

1. Общестроительные работы в соответствии с проектом и в объеме необходимом для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, внутренние отделочное работы мест общего пользования (вестибюли, лифтовые холлы, тамбуры, коридоры входных групп жилых секций 1- го этажа, технические помещения, поэтажные лифтовые холлы и межквартирные коридоры, внутренние лестницы жилой части, комнаты консьержей, технические и инженерные помещения), наружные отделочные работы, электромонтажные работы, установка лифтов, слаботочные системы и системы автоматики, внутренние и наружные инженерные сети и работы по благоустройству – выполняются в объеме проекта.

2. В квартире выполняется следующая отделка по помещениям:

Кухня:

-стены: обои;

-потолки; краска;

- полы: керамическая плитка либо ламинат ( вид применяемого материала определяется застройщиком самостоятельно в зависимости от конструктивных особенностей помещения);

- столярные изделия: дверь, подоконник (за исключением квартир, объединенных с кухонными зонами);

Комнаты:

-стены: обои;

- потолки: окраска;

- полы: ламинат;

- столярные изделия: дверь, подоконник;

Коридор:

-стены: обои;

-потолки: окраска;

-полы: керамическая плитка;

- входная дверь;

Ванна, санузел:

-стены: частичная отделка керамической плиткой в мокрых зонах и краска;

-потолки: окраска;

-полы: керамическая плитка;

- столярные изделия: дверь;

-сантехнические изделия: ванна, раковина, унитаз, смеситель;

-приборы учета ( счетчики) холодного и горячего водоснабжения;

- полотенцесушитель;

Лоджия и/или балкон ( при наличии)

- остекление;

- полы, стены, потолок – без отделки ( л.д.19).

      Истцом обязательства по оплате долевого строительства исполнены в полном объеме ( л.д.20).

         В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      Согласно п. 2.5 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участникам долевого строительства со II квартала 2020 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

        Согласно акта – приема передачи квартира передана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.23).

        В результате осмотра квартиры обнаружены строительные недостатки в отделке жилого помещения:

Комната – 1:

1. некачественно подготовлена поверхность стены (монолитное перекрытие) смежной с кухней

2. Деформирован напольный плинтус на стене смежной с кухней

3.Просадка ламината по периметру комнаты

4. Трубы ЦО и радиатор отопления загрязнены строительным раствором

5. Отклонение от вертикали 15 мм. фасадной стены в углу слева от окна

6. Требуется регулировка створок окна

7.Отклонение от вертикали 15 мм. стены смежной с кухней

8. Царапины на подоконнике

9. Царапины на кожухе радиатора отопления

10. Отклонение от вертикали 12 мм. стены ( монолитного перекрытия) смежной с кухней

11. Отклонение уровня пола от горизонтали 4 мм. на 2 м.

12. Отсутствует заземление в розетке на стене справа от м/к двери

13. Повреждения ламинации на полотне м/к двери и наличниках

14.Читаемые стыки на обойных полотнах

15.Некорректно подрезаны обойные полотна на примыкании к коробке м/к двери

16. Требуется регулировка замка м/к двери

Кухня:

1.Окалины и царапины на всех стеклопакетах балконного блока

2. Требуется регулировка распашной створки балконного блока

3.Отклонение от вертикали 14 мм. коробки м/к двери

4. Повреждения на ламинации коробки, полотна и наличников м/к двери

5.Отклонение от вертикали 19 мм. стены смежной с лоджией

6. Отклонение от вертикали 14 мм. стены кухонной зоны в правой части

7. Отклонение от вертикали 16 мм. стены смежной с ванной в левом углу

8. Читаемые стыки на обойных полотнах

9. Уступы между смежными элементами напольной плитки

10. Скол на напольной плитке (1 элемент)

11. Некачественно выполнена покраска труб ЦО

12. Кожух радиатора отопления заргязнен строительным раствором

13.Не закреплены розетки

14. Требуется регулировка замка м/к двери

Ванная:

1. Пустоты под настенной плиткой

2. Некачественно выполнена герметизация примыкания ванны

3. Отклонение от вертикали от 11 мм до 14 мм стен

4. Уступы между смежными элементами настенной плитки

5. Требуется регулировка замка м/к двери

6. Повреждения на ламинации коробки, полотна и наличников м/к двери

7. Непрокрасы на вент.коробе

Санузел:

1. Повреждения на ламинации коробки, полотна и наличников м/к двери

2. Требуется регулировка замка м/к двери

3. Повреждены шлицы крепежа петель полотна м/к двери

Комната – 2:

1. Отколонение от вертикали 16 мм продольной стены в углу слева от окна

2. Отклонение от вертикали 18 мм продольной стены справа от окна

3. Читаемые стыки на обойных полотнах

4. Просадка ламината по периметру комнаты

5. Требуется регулировка створок окна

6. Повреждения на кожухе радиатора отопления, следы коррозии

7. Некачественно выполнена покраска труб ЦО

8. Загрязнения на обойных полотнах

9. Неровности плавного очертания стен

10. На момент осмотра отсутствует освещение

Коридор:

1.Отклонение от вертикали 25 мм стены справа при входе

2. Отклонение от вертикали 16 мм стены смежной с комнатой – 1

3. Отклонение от вертикали 8 мм полот на входной двери

4. Отверстия на внутреннем фасаде входной двери в области замка и ручки

5. Загрязнения на обойных полотнах

6. Неровности плавного очертания стен, что подтверждается листом осмотра объекта долевого строительства Акт о несоответствии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ( л.д.25-26).

      В соответствии с заключением стоимость устранения недостатков жилого помещения составляет <данные изъяты> л.д.28-79).

       В добровольном порядке ответчик не устранил выявленные недостатки квартиры и сумму, необходимую для устранения строительных недостатков, не возместил.

      В судебном заседании по ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

      Согласно заключению судебной экспертизы, строительно-монтажные и отделочные работы пола в исследуемой квартире по адресу: <адрес>, внутригородская территория поселения Рязановское, <адрес>, корпус 1, <адрес> не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):

по отклонению поверхности (значительный и устранимый дефект);

по прочности и отсутствию сколов и трещин (значительный и устранимый дефект);

по зазорам между плинтусом, порожками и покрытием пола (малозначительный и устранимый дефект);

по повреждению напольного пвх плинтуса (малозначительный и устранимый дефект);

-строительно-монтажные и отделочные работы стен в исследуемой квартире по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):

по отклонению по вертикали (значительный и устранимый дефект);

по качеству штукатурки ( значительный и устранимый дефект):

по качеству оклейкой обоями значительный и устранимый дефект

по швам в облицовке керамической плитки (малозначительный и устранимый дефект);

по отклонению швов по вертикали и горизонтали облицовки керамической плиткой (малозначительный и устранимый дефект);

-строительно-монтажные и отделочные работы потолка и малярные работы в исследуемой квартире по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):

по отклонению по горизонтали штукатурки (значительный и устранимый дефект);

по качеству покраски потолка (малозначительный и устранимый дефект);

по качеству покраски трубы стояка системы центрального отопления многоквартирного жилого дома (малозначительный и устранимый дефект);

-, строительно-монтажные работы по монтажу дверных и оконных блоков в исследуемой квартире по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес><данные изъяты>, <адрес> не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки);

по нарушению внутренней отделки входной металлической двери (значительный и устранимый дефект);

по отклонению по вертикали входного дверного блока и дверных межкомнатных блоков в помещениях №№ (значительный и устранимый дефект);

нарушения отделки дверных блоков и наличников в помещениях №№,<данные изъяты> и устранимый дефект);

плохой притвор дверного блока в помещениях №№,<данные изъяты>значительный и устранимый дефект);

по отсутствию прокладок (гасителей) оконного отлива оконных блоков в помещениях №№,6 (малозначительный и устранимый дефект);

по нарушению отделки подоконника в помещениях №№,<данные изъяты>значительный и устранимый дефект);

по нарушению остекления стеклопакета в помещении №(значительный и устранимый дефект);

    по плохому притвору створок оконных блоков в помещениях №№№№<данные изъяты> (значительный и устранимый дефект);

    по отклонению по вертикали оконного блока в помещении № (значительный и устранимый дефект);

-, строительно-монтажные работы по сантехнических работ в исследуемой квартире по адресу: <адрес>, внутригородская территория поселения Рязановское, <адрес>, <данные изъяты> №487 не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):

    по отсутствию крепления счетчиков воды (значительный и устранимый дефект);

    по отсутствию крепления запорной арматуры (значительный и устранимый дефект);

    по нарушению покрытия ванны (значительный и устранимый дефект);

-, электромонтажные работы в исследуемой квартире по адресу: <адрес>, внутригородская территория поселения Рязановское, <адрес>, <данные изъяты> №487 не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):

    по монтажу розетки (значительный и устранимый дефект);

В таблицах №№ п.2.1. Исследовательской установлены и приведены дефекты (недостатки). По мнению эксперта, причина возникновения данных дефектов являются некачественные строительно-монтажные и отделочные работы.

Далее экспертом приведен перечень работ, необходимых для устранения строительных (отделочных) дефектов <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, внутригородская территория поселения Рязановское, <адрес>, корпус 2, этаж 9:

• Потолок:

    демонтаж краски и шпатлевки, очистка поверхности в помещениях: №(коридор), №(жилая комната),№(кухня), №(ванная), №(туалет), №(жилая комната);

    демонтаж потолочного плинтуса в помещениях: № (коридор), №(жилая комната),№(кухня), №(ванная), №(туалет), №(жилая комната);

    демонтаж штукатурки в помещениях:№ (коридор), №(жилая комната),№(кухня), №(ванная), №(туалет), №(жилая комната);

    грунтовка поверхности в помещениях:№ (коридор), №(жилая комната),№(кухня), №(ванная), №(туалет), №(жилая комната);

     штукатурка в помещениях:    № (коридор), №(жилая комната),№ (кухня), №(ванная), №(туалет), №(жилая комната);

    шпатлевка и шлифовка в помещениях:№(коридор), №(жилая комната),№(кухня), №(ванная), №(туалет), №(жилая комната);

« покраска 2 раза в помещениях: № (коридор), №(жилая комната),№(кухня), №(ванная), №(туалет), №(жилая комната);

« монтаж потолочного плинтуса в помещениях: № (коридор), №(жилая комната),№(кухня), №(ванная), №(туалет), №(жилая комната);

• Стены:

демонтаж обоев в помещениях: № (коридор), №(жилая комната),№(кухня), №(ванная), №(туалет), №(жилая комната);

демонтаж штукатурки в помещениях: №(коридор), №(жилая комната),№(кухня), №(ванная), №(туалет), №(жилая комната);

грунтовка в помещениях:№ (коридор), №(жилая комната),№(кухня), №(ванная), №(туалет), №(жилая комната);

штукатурка в помещениях: №(коридор), №(жилая комната),№(кухня), №(ванная), №(туалет), №(жилая комната);

шпатлевка и шлифовка в помещениях:№ (коридор), №(жилая комната),№(кухня), №(ванная), №(туалет), №(жилая комната);

поклейка обоев в помещениях: № (коридор), №(жилая комната), №(кухня), №(жилая комната);

демонтаж керамической плитки в помещениях:№(ванная), №(туалет);

монтаж керамической плитки в помещениях:№(ванная), №(туалет);

покраска стен в помещениях: №(ванная), №(туалет);

Металлическая труба системы отопления:

очистка от старой краски трубы отопления в помещениях: №(жилая комната), №(кухня), №(жилая комната);

грунтовка и покраска трубы отопления в помещениях: №(жилая комната), №(кухня), №(жилая комната);

Пол:

демонтаж плинтуса в помещениях: № (коридор), №(жилая комната), №(кухня), №(жилая комната);

демонтаж керамической плитки в помещения - №(коридор), №(кухня), №(ванная), №(туалет);

демонтаж ламината в помещениях - №(жилая комната), №(жилая комната);

демонтаж стяжки в помещениях: №(коридор), №(жилая комната),№(кухня), №(ванная), №(туалет), №(жилая комната);

монтаж стяжки в помещениях: № (коридор), №(жилая комната),№(кухня), №(ванная), №(туалет), №(жилая комната);

гидроизоляция в помещениях:№(кухня), №(ванная), №(туалет),

грунтовка в помещениях:№ (коридор), №(жилая комната),№(кухня), №(ванная),

№(туалет), №(жилая комната);

    укладка ламината в помещениях №(жилая комната), №(жилая комната);

    кладка керамической плитки в помещениях: № (коридор), №(кухня), №(ванная), №(туалет);

    затирка швов керамической плитки в помещениях: № (коридор), №(кухня), №(ванная), №(туалет);

    монтаж плинтуса в помещениях: № (коридор), №(жилая комната), №(кухня), №(жилая комната);

Оконные блоки:

    демонтаж существующего и монтаж нового балконного блока в помещении №(кухня);

    регулировка оконных блоков в помещениях: №(жилая комната), №(жилая комната);

    монтаж прокладок (гасителей) отливов оконных блоков в помещении №(жилая комната), помещение № (жилая комната);

    демонтаж подоконников и монтаж новых подоконников в помещениях: №(жилая комната), №(кухня), №(жилая комната);

Дверные блоки:

    демонтаж и монтаж металлической входной двери;

    замена внутренней облицовки входной двери в помещении № (коридор);

    демонтаж и монтаж новых дверных блоков с наличниками в помещениях: № (жилая комната), №>3(кухня), №(ванная), №(туалет), №(жилая комната);

Электромонтажные работы:

    монтаж розетки в помещении №(кухня);

Сантехнические работы:

    установка крепления счетчиков воды - 2 шт.

    установка крепления запорной арматуры - 2 шт.

    демонтаж и монтаж унитаза -1 шт.

    монтаж/демонтаж ванны- 1шт.

    ремонт поверхности ванны - 1 шт.

Рыночная стоимость материалов и работ, необходимых для устранения строительных (отделочных) дефектов <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, внутригородская территория поселения Рязановское, <адрес>, корпус 2, этаж 9 составляет 977056 рублей                     ( л.д.122-200).

       Оснований не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет.

        В соответствии со статьей 4 Закона «О защите прав потребителей», Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

           В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;.. .3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

      В соответствии с ч. 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

            Согласно статьи 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 ("О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

      Судом установлено, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить дом и передать истцу объект долевого строительства- квартиру, качество которой должно соответствовать требованиям действующего законодательства. Истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате цены договора. Ответчик принятые на себя обязательства исполнил не в полном объеме, передав истцу квартиру со строительными дефектами, на устранение которых требуются значительные материальные затраты. В ходе судебного разбирательства с использованием специальных познаний факт передачи истцу объекта долевого строительства ненадлежащего качества нашел свое подтверждение. Размер затрат на устранение строительных дефектов, согласно судебной строительно-технической экспертизы, составляет 977056 рублей.

      В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

      При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт передачи истцу объекта долевого строительства со строительными дефектами, размер необходимой для устранения выявленных недостатков суммы установлен судебной экспертизой, суд полагает возможным требования ФИО2 удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, необходимые для устранения строительных дефектов, в счет уменьшения покупной цены объекта в размере 977056 рублей.

Пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

      Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1 % от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения судом, неустойки в размере 1 % от задолженности по уменьшению цены договора за каждый просрочки за период со дня принятия решения суда до фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора.

     Согласно ч 8 статьи 7 ФЗ « О защите прав потребителей» за нарушение срока устранения недостатков ( дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате в 10- дневный срок со дня получения данной претензии <данные изъяты> копейку в счет уменьшения цены договора, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>

     Отказывая в удовлетворении требований о взыскании неустойки суд исходит из того, что, доказательств обращения истца с заявлением об устранении недостатков суду не представлено.

    Претензия от ДД.ММ.ГГГГ не содержит требований об устранения недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем, правовые основания для удовлетворения требований в этой части отсутствуют.

     Также истец просила взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Согласно статье 1101 ГК РФ, «Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего».

Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истца. При этом, принимая во внимание степень нравственных страданий истца, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

      Истец просила взыскать с ответчика штраф.

      Ответчик просил применить статью 333ГК РФ.

В соответствии с п.6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей», «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения части 1 статьи 333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

Штраф как мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, по своей правовой природе является формой неустойки.

        Исходя из того, что действующее законодательство предусматривает возможность снижения размера штрафа в случае, если подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, учитывая обстоятельства дела,наличие объективных причин,явившихся в определенной степени препятствием к своевременному исполнению обязательств по Договору, принимая во внимание, что штраф носит компенсационный характер и не должен являться средством обогащения, суд находит возможным уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа до <данные изъяты>, полагая данный размер штрафа адекватным последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере <данные изъяты>.

Разрешая требования истца о признании недействительным п.11.10 договора участия в долевом строительстве №ОСТ-1/5/1487-1238 от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что данным пунктом предусмотрено, что споры и разногласия, возникающие между Сторонами из договора или в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения объекта долевого строительства с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензий – в течение 1 месяца с момента получения.

Суд признает данный пункт в части опредления подсудности споров недействительным, поскольку на отношения, возникшие между истцом и ответчиком распространяется действие Федерального закона «О защите прав потребителя», в силу положений статьей 17 которого, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по выбору истца, в том числе по месту жительства или пребывания истца. Доказательств, что при согласовании условия договора подсудности истцу разъяснили прав альтернативной подсудности суду не представлено.

Таким образом, суд находит возможным удовлетворить требования истца в этой части как наиболее слабой стороны Договора, и признать оспариваемое условий недействительным.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

<данные изъяты>» заявлено требование о взыскании расходов на проведение экспертизы в сумме <данные изъяты>.

Факт оплаты проведения экспертизы <данные изъяты>» подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования МРОО Защиты прав потребителей «<данные изъяты>» в их пользу судебные расходы в сумме <данные изъяты>

На основании п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах требования ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в силу закона.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

      Признать п.11.10 Договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части подсудности споров.

       Взыскать с ООО «Специализированный застройщик <данные изъяты>» в пользу ФИО2 денежные средства в <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты>.

        В удовлетворении исковых требований МРОО защиты прав потребителей «Потребнадзор» интересах ФИО2 к <данные изъяты>» о взыскании компенсации морального вреда в размере, свыше 3000 рублей; штрафа в размере, свыше <данные изъяты> рублей; неустойки, – отказать.

         Взыскать с <данные изъяты>» штраф в <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты>

        Предоставить <данные изъяты> решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

                Председательствующий                                                             Е.В. Невская