Решение по делу № 2-513/2022 от 25.08.2022

68RS0007-01-2022-000693-22 № 2-513/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 06 октября 2022 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Поздняковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насонова Александра Ивановича, Насоновой Людмилы Ивановны, Воронкиной Галины Ивановны, Шемонаевой Татьяны Геннадьевны, Насонова Владислава Дмитриевича, Насоновой Лидии Ивановны к администрации города Жердевки Жердевского района Тамбовской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартир обособленными жилыми блоками, признании права собственности на жилые блоки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартир обособленными жилыми блоками, признании права собственности на жилые блоки, указав, что Насонову А.И. и Насоновой Л.И. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит жилая квартира № площадью 78,8 кв.м., кадастровый номер №, Воронкиной Г.И. на праве собственности принадлежит жилая квартира №, площадью 78,7 кв.м., кадастровый номер №, Шемонаевой Т.Г. на праве собственности принадлежит жилая квартира №, площадью 80,9 кв.м., кадастровый номер №, Насонову В.Д. и Насоновой Л.И. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит жилая квартира № площадью 85,3 кв.м., кадастровый №, расположенные в многоквартирном доме, площадью 310,1 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

В 2022 году истцы обратились в администрацию города Жердевка с заявлением о предоставлении в собственность земельных участков, образующих придомовую территорию. Однако им было отказано в этом на основании того, что здание имеет статус многоквартирный дом. При обращении в администрацию Жердевского района и в Жердевский отдел Росреестра о смене статуса «многоквартирный дом» на «дом блокированной застройки» истцам также было отказано.

Принадлежащие истцам квартиры являются структурно обособленными друг от друга и других частей дома, имеют отдельные входы с прилегающих земельных участков, не имеют общих друг с другом внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопления, водоснабжения, канализации. Электроснабжение и газоснабжение жилых помещений, принадлежащих истцам, являются индивидуальными, каждое жилое помещение имеет свою независимую разводку инженерных соединений.

В настоящее время многоквартирный дом с кадастровым номером № состоит из четырех частей жилого дома, собственниками которых являются истцы, а не из квартир, что предполагает отсутствие в доме входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью собственников квартир, иных общих помещений, обеспечивающих совместное пользование несколькими собственниками, в связи с чем имеющийся статус многоквартирного дома не соответствует действительности, что препятствует им в предоставлении в собственность земельных участков, а также в осуществлении правомочий собственников на владение, пользование и распоряжение принадлежащих им жилых помещений.

Согласно техническому заключению ООО ПК «СоюзПроект» жилой <адрес>, состоящий из четырех обособленных блоков, можно считать домом блокированной застройки. Блоки дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение блоков жилого дома для эксплуатации по назначению (назначение жилое) возможно, что позволяет признать указанный жилой дом, домом блокированной застройки.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН о спорном доме и расположенных в нем квартирах, содержат неактуальные характеристики объектов.

Согласно техническому плану здания от 29.09.2021г., здание по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общую площадь 323,7 кв.м., блок № жилого дома имеет площадь 78,8 кв.м., блок № жилого дома имеет площадь 78,7 кв.м., блок № жилого дома имеет площадь 80,9 кв.м., блок № жилого дома имеет площадь 85,3 кв.м.

Просят суд изменить статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с многоквартирного дома на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 323,7 кв.м. Разделить дом блокированной застройки на четыре жилых блока.

Признать квартиру № с кадастровым номером №, обособленным жилым блоком жилого дома блокированной застройки (блок №), площадью 78,8 кв.м., расположенным по адресу <адрес> признать право общей долевой собственности на него за Насоновым А.И. и Насоновой Л.И. по 1/2 доли за каждым.

Признать квартиру № с кадастровым номером № обособленным жилым блоком жилого дома блокированной застройки (блок №), площадью 78,7 кв.м., расположенным по адресу <адрес> признать право собственности на него за Воронкиной Г.И.

Признать квартиру № с кадастровым номером № обособленным жилым блоком жилого дома блокированной застройки (блок №), площадью 80,9 кв.м., расположенным по адресу <адрес> признать право собственности на него за Шемонаевой Т.Г.

Признать квартиру № с кадастровым номером №, обособленным жилым блоком жилого дома блокированной застройки (блок №), площадью 85,3 кв.м., расположенным по адресу <адрес> признать право общей долевой собственности на него за Насоновым В.Д. и Насоновой Л.И. по 1/2 доли за каждым.

Обязать Управление Росреестра по Тамбовской области снять с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровыми номерами №,№, №, №, и аннулировать сведения о правах на данные помещения в ЕГРН.

Истцы Насонов А.И., Насонова Людмила И., Воронкина Г.И. и её представитель по доверенности Астафурова В.В., Шемонаева Т.Г., Насонов В.Д., Насонова Лидия И. в назначенное судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (том 2 л.д.21,31,32), поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить (том 2 л.д.23-29).

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (том 2 л.д.30).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в суд не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (том 2 л.д.33).

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки»).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу ст. 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела следует, что Насонов А.И. и Насонова Людмила И. являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № с кадастровым номером №, площадью 78,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (том 1 л.д.23,24, том 2 л.д.2-4).

Воронкина Г.И. является собственником квартиры № с кадастровым номером №, площадью 66,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (том 1 л.д.25, том 2 л.д.6-8).

Шемонаева Т.Г. является собственником квартиры № с кадастровым номером №, площадью 83,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (том 1 л.д.26, том 2 л.д.10-12).

Насонов В.Д. и Насонова Лидия И. являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № с кадастровым номером №, площадью 81,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (том 1 л.д.27,28, том 2 л.д.14-17).

На основании выписки из ЕГРН на кадастровом учете значится многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 310,1 кв.м., с кадастровым номером № (том 1 л.д.29-31), в котором расположены принадлежащие истцам квартиры.

Истцы полагают, что принадлежащие им квартиры являются структурно обособленными объектами, имеющими отдельные входы на отдельные земельные участки. В настоящее время здание с кадастровым номером № состоит из четырех частей жилого дома, собственниками которых они являются, а не из квартир, и имеющийся статус многоквартирного дома не соответствует действительности, что препятствует им в предоставлении в собственность земельных участков и в осуществлении прав собственников.

Администрацией города Жердевка истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартир, как блоков жилого дома блокированной застройки, из-за отсутствия документов согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (том 1 л.д. 224,229,232,233).

Также администрацией города Жердевка истцам было отказано в выкупе земельных участков, которые в настоящее время не образованы и на кадастровом учете не стоят (том 1 л.д. 225,227,230,234) и изменении статуса здания «многоквартирный дом» на «дом блокированной постройки», поскольку органы местного самоуправления не наделены полномочиями на принятие решения об изменении назначения здания (том 2 л.д.226,228,231,236).

Управлением Росреестра по Тамбовской области истцам было отказано в смене статуса дома № по <адрес> с «многоквартирный дом» на «дом блокированной постройки», поскольку Управление не наделено данными полномочиями (том 1 л.д. 237).

Согласно техническому плану здания от 29.09.2021 и заключению кадастрового инженера, здание с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес>, фактически имеет общую площадь 323,7 кв.м., разделенную на четыре жилых блока: блок № жилого дома, площадью 78,8 кв.м., блок № жилого дома, площадью 78,7 кв.м., блок № жилого дома, площадью 80,9 кв.м., блок № жилого дома, площадью 85,3 кв.м. Площадь здания определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации и картографии от 23.10.2020 № П/0393 (том 1 л.д. 48-171).

По техническим заключениям ООО ПК «СоюзПроект» основные строительные конструкции жилого дома № по <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии.

Жилой дом, состоящий из четырех обособленных блоков, можно считать домом блокированной застройки.

Блоки дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение блоков для эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно (том 1 л.д.172-181,182-191,192-201,202-211).

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, в связи с чем исковые требования истцов о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании за ними права собственности на жилые блоки являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Ответчик - администрация города Жердевка Жердевского района Тамбовской области, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Насонова Александра Ивановича, Насоновой Людмилы Ивановны, Воронкиной Галины Ивановны, Шемонаевой Татьяны Геннадьевны, Насонова Владислава Дмитриевича, Насоновой Лидии Ивановны удовлетворить.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 323,7 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырёх блоков: блока № жилого дома, площадью 78,8 кв.м., блока № жилого дома, площадью 78,7 кв.м., блока № жилого дома, площадью 80,9 кв.м., блока № жилого дома, площадью 85,3 кв.м.

Признать за Насоновым Александром Ивановичем и Насоновой Людмилой Ивановной право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на блок № жилого дома, площадью 78,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Воронкиной Галиной Ивановной право собственности на блок № жилого дома, площадью 78,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шемонаевой Татьяной Геннадьевной право собственности на блок № жилого дома, площадью 80,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Насоновым Владиславом Дмитриевичем и Насоновой Лидией Ивановной право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на блок № жилого дома, площадью 85,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации (об основных характеристиках и зарегистрированных правах) квартиры №, с кадастровым номером №, площадью 78,6 кв.м., квартиры № с кадастровым номером №, площадью 66,9 кв.м., квартиры №, с кадастровым номером №, площадью 83,1 кв.м., квартиры №, с кадастровым номером №, площадью 81,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 11.10.2022г.

Председательствующий Л.А. Татарников