Решение по делу № 2-1521/2018 от 27.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         24 апреля 2018 года                                                                         г. Видное

         Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., с участием представителя истца Барабановой С.М., представителя ответчика Беспалова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ени Геннадия Ильича, Ени Натальи Ивановны к ООО «Олета», третьи лица ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка», ООО «Группа компаний АБСОЛЮТ», о взыскании неустойки

УСТАВНОВИЛ:

             Истцы Ени Г.И., Ени Н.И. обратились с иском к ООО «Олета», просили взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку (пени) за период с 15.06.2016 по 10.04.2017 (300 дней) за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства в размере 895 424,40 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу, расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб.

        В обоснование исковых требований указано, что истцы на основании соглашения об уступке права (требования) №, по договору № от 18.08.2014, являются участниками договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ООО «Олета». По условиям договора истцы приобрели право на передачу им в собственность квартиры (объекта), в срок не позднее 14.06.2016. Цена согласно п.2.2 договора ДДУ (с учетом дополнительного соглашения №1 от 24.10.2014) составляет 4 591 920 руб.

         Обязательства по оплате объекта истцами исполнены. Соглашения об изменении сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства между сторонами достигнуто не было.

         Согласно акта приема-передачи квартира (объект долевого строительства) передана застройщиком 10.04.2017.

             13.02.2018 истцы направляли ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору, однако требования оставлены без удовлетворения.

         Истцы полагают, что ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего срок передачи квартиры (объекта), не передал объект в установленные сроки, что повлекло нарушение прав истцов.

         Истцами заявлен период взыскания неустойки (пени) с 31.01.2016 по 10.04.2017 (300 дней), рассчитана сумма неустойки 895 424,40 руб.

         В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. Пояснила, что был составлен дефектовочный акт, вследствие чего квартира не была принята. Застройщик устранил дефекты 10 апреля, после чего истцы приняли квартиру.

        Представитель ответчика в судебном заседании представил возражения на иск в письменной форме, поддержал письменные возражения, просил применить ст.333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф, компенсацию морального вреда. Пояснил, что истец уклонялся от приема квартиры.

Уведомление о завершении строительства Истцами не было получено. Письмо прибыло в место 19.11.2016, что следует из отчёта об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10938904273480. Однако, адресат отказался от получения письма, без мотивации.

Согласно п.4 ст.8 Закона ФЗ-214 участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. В ДДУ этот срок также определяется в семь рабочих дней (п. 4.2.4 ДДУ).

         В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Уведомление о завершении строительства можно отнести к юридически значимым для сторон сообщениям. Истец не ознакомился с ним, о чём свидетельствуем документ о почтовом отслеживании отправления уведомления.

         Крайний срок принятия объекта недвижимости Истцом датируется 27.12.2016. С 28.12.2016 истец должен был приступить к приёмке объекта строительства.

        Поэтому ООО «Олета» полагает включение срока просрочки, начиная с 28.12.2016 не соответствующим фактическим обстоятельствам и действующему законодательству, а действия истца в этот период считает уклонением от приемки объекта долевого строительства.

         Для строительства (создания) объекта долевого строительства Истцом оплачено 4 591 920 руб. (ДС №, п.1).

Поэтому общий срок для начисления неустойки составляет с 15.06.2016 по 28.12.2016, что равняется 197 дням.

          Поэтому сумма, которая вычисленная Истцами при расчете неустойки является неверной.

Расчет ответчика неустойки за период с 15.06.2016 по 28.12.2016 (197 дней):

4 591 920 руб.* 197 дней* 8,25%/ (150*100)=508 409,60 руб.

4 591 920 руб.* 197 дней* 10%/ (150*100)=603072,16 руб.

        Третье лицо ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

       Третье лицо ООО «Группа компаний АБСОЛЮТ» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

         Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом.

        Исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

         В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

         Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

        Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

         В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

        Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Судом установлено, что истцы на основании соглашения об уступке права (требования) №, по договору № от 18.08.2014, являются участниками договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ООО «Олета». По условиям договора истцы приобрели право на передачу им в собственность квартиры (объекта), в срок не позднее 14.06.2016. Цена согласно п.2.2 договора ДДУ (с учетом дополнительного соглашения №1 от 24.10.2014) составляет 4 591 920 руб.

         Обязательства по оплате объекта истцами исполнены. Соглашения об изменении сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства между сторонами достигнуто не было.

         Согласно акта приема-передачи квартира (объект долевого строительства) передана застройщиком 10.04.2017.

         Суд не может согласиться с периодом неустойки заявленным истцами по следующим основаниям.

В соответствии с частью статьи 8 Закона Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

           Уведомление о готовности передать объект было направлено истцам, и Письмо прибыло в место вручения 19.11.2016, получено адресатами не было.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

        Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы не исполнил обязанности по своевременному принятию квартиры от застройщика по зависящим от них обстоятельствам.

        Период нарушения обязательств по передаче квартиры составляет с 15.06.2016 по 28.12.2016 (197 дней). Неустойка за данный период равна 4 591 920 руб.* 197 дней* 10%/ (150*100)=603072,16 руб.

          Поскольку претензия истцов в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, рассматривая заявление ответчика о снижении неустоек, принимает во внимание, что частично ответчиком обязательства по строительству дома исполнены, право требования выплаты неустойки имеют все дольщики по договору участия в долевом строительстве, размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушенных обязательств и снижает размер неустойки до 200000 руб., по 100000 руб. каждому истцу.

        В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет по 5000 руб. каждому истцу.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит уменьшению до 40000 руб., по 20000 руб. каждому истцу.

             В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Ени Г.И. подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя, с учётом критерия разумности в размере 15000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 5800 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Ени Геннадия Ильича, Ени Натальи Ивановны к ООО «Олета» - удовлетворить частично.

         Взыскать с ответчика ООО «Олета» в пользу истцов Ени Геннадия Ильича, Ени Натальи Ивановны:

- неустойку за период с 15.06.2016 по 28.12.2016 (197 дней) в размере 200000 руб., по 100000 руб. каждому истцу;

- компенсацию морального вреда по 5000 руб. каждому истцу;

- штраф в размере 40000 руб., по 20000 руб.

         Взыскать с ответчика ООО «Олета» в пользу истца Ени Геннадия Ильича судебные расходы в размере 15000 руб.

         Взыскать с ответчика ООО «Олета» в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 5800 руб.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 28 апреля 2018 года.

           Федеральный судья                 Зырянова А.А.