Решение по делу № 2-1311/2023 от 25.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2023 г.                                                                              г. Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Рудник И.И.,

при секретаре Рязанове Н.А.,

с участием

представителя истца Соломонова Е.К. по доверенности Соломоновой Г.С.,

ответчика Болвачевой И.В. и ее представителя по доверенности Захаровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по средствам видеоконференц-связи гражданское дело № 2-1311/2023 по иску Соломонова Евгения Константиновича к Болвачевой Инессе Викторовне о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

Соломонов Е.К. обратился в суд с иском к Болвачевой И.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование иска указал, что ему и ответчице Болвачевой И.В. принадлежит на праве долевой собственности по ? доли каждому квартира по адресу: <адрес>. В настоящее время он намерен проживать в спорном жилом помещении, однако в досудебном порядке определить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным. При этом, ответчик не предоставляет доступ в жилое помещение, не передает ключи. В добровольном порядке соглашение об оплате за жилое помещение между сторонами не достигнуто.

Просит суд обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в его пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м, в пользование ответчика – комнату площадью <данные изъяты> кв.м с кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, оставить в общем пользовании ванную комнату, кухню, туалет, коридор. Обязать ООО «Санэко», ООО «ГП СЗ НЭСК», ООО «ККС», ООО «Новомосковский городской водоканал», ООО «МСК-НТ» разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на Соломонова Е.К. и Болвачеву И.В.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, выделив в его пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м, в пользование ответчика – комнату площадью <данные изъяты> кв.м с кладовой площадью <данные изъяты> кв.м и балконом площадью <данные изъяты> кв.м, оставить в общем пользовании ванную комнату, кухню, туалет, коридор. Определить размер участия Соломонова Е.К. и Болвачевой И.В. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в равных долях по ? доле в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Обязать ООО «Санэко», ООО «ГП СЗ НЭСК», ООО «ККС», Фонд капитального ремонта Тульской области, ООО «Новомосковский городской водоканал», ООО «МСК-НТ», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», филиал ОАО «Газпром газораспределение Тула» в г. Новомосковске определить доли в платежах за жилое помещение и заключить с истцом и ответчиком отдельное соглашение о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдавать отдельные платежные документы.

Истец Соломонов Е.К. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца Соломонова Е.К. по доверенности Соломонова Г.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Указала, что истец Соломонов Е.К. зарегистрирован в г. Новосибирске с ней в квартире, которая обременена ипотекой. Другого жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, кроме доли в спорной квартире, у него не имеется. Соломонов Е.К. работает в г. Новосибирске <данные изъяты>», график работы <данные изъяты>, является <данные изъяты>. В будущем планирует жениться и в связи с тем, что у него нет своей жилплощади в г. Новосибирске, то он планирует переехать жить в г. Новомосковск Тульской области. Ответчик ему приходится тетей. Он планирует проживать в комнате площадью <данные изъяты> кв.м, так как страдает церебральным параличом. Большая комната ему будет удобна для передвижения.

Ответчик Болвачева И.В. и ее представитель по доверенности Захарова Е.В. уточненные исковые требования признали частично. ФИО2 указала, что проживает в спорной квартире вместе с супругом. В собственности у нее имеется однокомнатная квартира, доставшаяся в наследство, в которой сейчас проживает бабушка. С требованием об определения порядка пользования квартирой согласна, однако полагает необходимым предоставить ей комнату площадью <данные изъяты> кв.м, так она также является инвалидом и проживает в квартире, в том числе в данной комнате вместе со своим супругом. Поскольку истец в квартире не проживает, полагает, что ему необходимо предоставить комнату в квартире площадью 13,7 кв.м. Родственные связи между сторонами не поддерживаются. Препятствий истцу в пользовании жилым помещением она не чинила, ключи от спорной квартиры у нее истец не просил, передать их ему не имеется возможности в связи с нахождением его в г. Новосибирске. С требованием о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги согласна, счетчик установлен только на электроэнергию.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 21.07.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Фонд капитального ремонта Тульской области, ООО «Газпром межрегионгаз Тула».

Представители третьих лиц ООО «Санэко», ООО «ГП СЗ НЭСК», ООО «ККС», ООО «НГВ», ООО «МСК-НТ», Фонд капитального ремонта Тульской области, ООО «Газпром межрегионгаз Тула» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Часть 2 ст. 1 ЖК РФ устанавливает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из содержания ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Болвачевой И.В. и Соломонову Е.К. на праве общей долевой собственности по ? доли, каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.44-47).

Основанием для приобретения права собственности Болвачевой И.В. и Соломонова Е.К. является наследование по закону по ? доли спорной квартиры, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 12-17, 91-92).

    Согласно выписке из домовой книги в квартире с 24.12.1998 зарегистрирована собственник ? доли Болвачева И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственник другой ? доли квартиры Соломонов Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в квартире не зарегистрирован (л.д. 24).

Квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м с балконом площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м, а также кухни площадью <данные изъяты> кв.м, туалета <данные изъяты> кв.м, ванной – <данные изъяты> кв.м, коридора – <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 18-22).

Болвачева И.В. является <данные изъяты>. Соломонов Е.К. является <данные изъяты>

Болвачева И.В. состоит в браке с ФИО1 с 21.05.2010, что следует из свидетельства о заключении брака <данные изъяты> №.

Свидетель ФИО2. в судебном заседании 22.09.2023 пояснила, что является соседкой Болвачевой И.В., проживает по <адрес> с 1985 г. С Болвачевой И.В. она знакома около 5 лет, которая проживает с ней по соседству вместе с супругом, о каких-либо других ее родственниках ей не известно, она их никогда не видела. Ранее с ними проживала ФИО3 - мать ответчика, которая умерла три года назад.

Оснований не доверять показаниям свидетеля Шишкиной Н.А. у суда не имеется, поскольку они согласуются с материалами дела и пояснениями сторон.

Из представленных чеков по операциям следует, что представителем истца – Соломоновой Г.С. вносятся платежи за коммунальные услуги за спорную квартиру с декабря 2022 года.

Ответчиком Болвачевой И.В. также осуществляется оплата содержания жилья и коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими квитанциями с мая 2023 года по сентябрь 2023 года.

Согласно выписке из ЕГРН, истец Соломонов Е.К. в собственности других объектов недвижимости, кроме ? доли в спорной квартире, не имеет (л.д. 80).

Судом установлено, что Соломонов Е.К. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> вместе с матерью Соломоновой Г.С., работает в г. Новосибирске в <данные изъяты>», что следует из справки по форме 2 НДФЛ за 2022 год, а также сведений, отраженных в расчете по страховым взносам за 3 месяца 2023 года (л.д. 119-121).

Согласно выписке из ЕГРН, ответчику Болвачевой И.В. принадлежат на праве собственности также квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (л.д. 91).

Поскольку Соломонов Е.К. является таким же собственником спорного жилья, как и Болвачева И.В., он не может быть ограничен в праве пользования (проживания) в нем. Как сособственник жилого помещения, он имеет право пользования им, и другой сособственник не должен чинить ему препятствий в этом.

Из ответа ОВМ ОМВД России по г. Новомосковску от 08.06.2023 следует, что с 01.01.2023 по настоящее время обращений Соломонова Е.К., Соломоновой Г.С. по факту препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> ОМВД России по городу Новомосковску не поступало (л.д. 97).

Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ относимых, допустимых и достаточных доказательств в безусловном порядке свидетельствующих о том, что со стороны ответчика созданы препятствия в пользовании спорным жилым помещением, истцом Соломоновым Е.К., зарегистрированным и проживающем до настоящего времени в г. Новосибирске, не представлено, в связи с чем заявленные истцом требования о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, учитывая площадь жилого помещения, количество комнат и планировку, пояснения сторон и показания свидетеля ФИО2 нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, учитывая, что Соломонов Е.К. имеет существенный интерес в пользовании общим имуществом, поскольку он планирует переехать на постоянное проживание в <адрес>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. С учетом размера долей Соломонова Е.К. и Болвачевой И.В. в праве собственности на квартиру, размера жилой площади, приходящейся на долю каждого из собственников (<данные изъяты>:2 = <данные изъяты> кв.м), исходя из соблюдения баланса интересов сторон, учитывая длительность проживания, состояние здоровья, суд определяет порядок пользования жилым помещением, при котором представляется возможным жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м выделить в пользование Болвачевой И.В., жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м с балконом площадью <данные изъяты> кв.м выделить в пользование Соломонова Е.К., места общего пользования: кухню площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, ванную площадью <данные изъяты> кв.м, кладовую площадью <данные изъяты> кв.м оставить в совместном пользовании сторон, что позволит каждой из сторон пользоваться изолированным жилым помещением и не повлечет нарушение их прав как собственников жилого помещения.

Определяя порядок пользования жилым помещением и выделяя в пользование ответчика Болвачевой И.В. комнату большего размера, суд учитывает сложившийся порядок пользования квартирой, состав помещений данной квартиры, ее технические характеристики, состав семьи, пояснения сторон и свидетеля о том, что в настоящее время ответчик проживает в спорной квартире с супругом, а ответчик Соломонов Е.К. намерен только переехать из г. Новосибирска, и приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения порядка пользования квартирой путем выделения в пользование Болвачевой И.В. комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, учитывая, что Болвачева И.В. длительное время проживает в спорной квартире с супругом, а ответчик Соломонов Е.К. планирует лишь только вселиться в спорную квартиру.

Доводы стороны истца о наличии у ответчика другого жилого помещения правового значения для рассматриваемого дела не имеют, так как предметом настоящего спора является пользование квартирой по адресу: <адрес> собственницей доли которой является ответчик и в которой он зарегистрирована по месту жительства и проживает.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и статьями 11-30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д.; плата за коммунальные услуги включает в себя, плату за отопление (теплоснабжение), газоснабжение, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, обязательством собственника, в данном случае, и истца, и ответчика, является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, ремонт общего имущества, коммунальные услуги, потребляемые в целях содержания общего имущества, а также коммунальной услуги за отопление, взносы на капитальный ремонт.

Из содержания статьи 249 Гражданского кодекса РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

Соответственно собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Требование участника долевой собственности заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг основано на его праве соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, в том числе коммунальных, по общему имуществу, которым является квартира.

В добровольном порядке соглашение об оплате за жилое помещение между сторонами не достигнуто.

В соответствии с абзацем 3 пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Поскольку договоренности о порядке оплаты общей долевой собственности между сторонами в добровольном порядке достигнуто не было, суд полагает правильным определить доли участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт жилого помещения, кроме индивидуальных приборов учета.

Таким образом, определяя размер участия истца и ответчика в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт жилого помещения (за исключением начислений исходя из показаний индивидуальных приборов учета), суд признает его равным ? доли для каждого.

Вместе с тем, требования истца об обязании ООО «Санэко», ООО «ГП СЗ НЭСК», ООО «ККС», Фонд капитального ремонта Тульской области, ООО «Новомосковский городской водоканал», ООО «МСК-НТ», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», филиал ОАО «Газпром газораспределение Тула» в г. Новомосковске заключить отдельное соглашения и выдавать отдельные платежные документы удовлетворению не подлежат, поскольку обязанности по заключению отдельных соглашений у третьих лиц до установления долей и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имелось, в связи с чем спора между сторонами не имеется. Основания для заключения такого соглашения возникают с момента вступления в законную силу решения суда.

Определение судом между сособственниками порядка оплаты будет являться основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением начислений исходя из показаний индивидуальных приборов учета) по квартире, расположенной по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Соломонова Евгения Константиновича к Болвачевой Инессе Викторовне о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>: жилую комнату с балконом площадью <данные изъяты> кв.м выделить в пользование Соломонова Евгения Константиновича; жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м выделить в пользование Болвачевой Инессе Викторовне; места общего пользования: кухню площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, ванную площадью <данные изъяты> кв.м, кладовую площадью 2,4 кв.м оставить в совместном пользовании сторон.

Определить размер участия Соломонова Евгения Константиновича и Болвачевой Инессы Викторовны в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением начислений исходя из показаний индивидуальных приборов учета) в равных долях по ? каждого за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данный порядок является основанием для заключения каждым из сособственников отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В удовлетворении остальной части исковых требований Соломонова Евгения Константиновича отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 28 сентября 2023 г.

    Председательствующий              И.И. Рудник