Решение по делу № 2-3769/2019 от 27.09.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> МО                                                               17 декабря 2019 года

Королевский городской суд <адрес> в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО2 был заключен кредитный договор № №, по условиям которого был предоставлен кредит в сумме 1 725 000 рублей на срок на 240 месяцев, а ответчик обязался вернуть сумму кредита, а также проценты по ставке <данные изъяты> % годовых, для приобретения жилого помещения: комнаты (номер на поэтажном плане:<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, условный №, кадастровый №. Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив указанную сумму на лицевой счет ответчика. Ответчиком нарушены обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 793 303 рублей 37 копеек. Также был заключен договор залога на жилое помещение. Ответчик в обеспечение обязательств передал в залог жилое помещение по адресу: <адрес>. Истец просит расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ взыскать со ФИО2 задолженность по кредитному договору 1 793 303 рублей 37 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 23 166 рублей 52 копеек, а также обратить взыскание на заложенное жилое помещение комнату, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену 1 727 200 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание также не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ, заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

По наступлению срока погашения кредита ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором. Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО2 был заключен кредитный договор № №, по условиям которого был предоставлен кредит в сумме 1 725 000 рублей сроком на 240 месяцев.

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив указанную сумму на лицевой счет ответчика. Ответчиком нарушены обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 793 303 рублей 37 копейки.

Ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по кредитному договору по своевременной оплате кредита и начисленных процентов в сроки установленные договором.

Банком направлялось требование ответчику о погашении имеющейся задолженности.

Ответчик обязан уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку за нарушение срока возврата кредита, однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет: 1 793 303 рублей 37 копейки, из которых: основной долг – 1 640 011 рублей 06 копейка; проценты – 109 240 рублей 47 копеек; неустойка по кредиту – 44 051 рублей 84 копеек.

Ответчик ФИО2 существенно нарушил условия кредитного договора, в подтверждение чего истцом представлены доказательства его существенного нарушения, размер взыскиваемой суммы истцом определен правильно, расчет судом проверен.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Кредит ответчику был предоставлен для приобретения комнаты (№), расположенной по адресу: <адрес>.

На основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в отношении Квартиры, приобретаемой за счет предоставленных Банком кредитных средств, установлена ипотека в силу закона в пользу Банка (ипотека на Квартиру зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> за номером №). При этом права Банка как кредитора-залогодержателя удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ и выданной Банку Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку судом установлено, что ответчиком не исполнено договорное обязательство, то подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Банком определена сумма квартиры на основании заключения в размере 2 159 000 рублей. В связи с чем, начальная продажная стоимость составляет 1 727 200 рублей.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд считает исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца на оплату госпошлины в сумме 23 166 рублей 52 копейки.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО2

Взыскать со ФИО2 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору в размере 1 793 303 рублей 37 копейки и расходы по оплате госпошлины в сумме 23 166 рублей 52 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилое помещение: комнату (номер на поэтажном плане:<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящейся по адресу: <адрес>, условный №, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного предмета залога в размере 1 727 200 рублей.

Копию заочного решения направить истцу и ответчику.

Ответчик вправе подать в Королёвский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 30 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 30 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Королевский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья