Решение по делу № 2-1122/2024 от 01.04.2024

УИД: 42RS0032-01-2024-00096-06

Производство № 2-1122/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск                              04 октября 2024 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.

при секретаре судебного заседания Кретининой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой О. И. к администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Попова О.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Пркоопьевска Кемеровской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она проживает и зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <...>. Данная квартира на праве собственности принадлежала <...> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Прокопьевска. До ДД.ММ.ГГГГ года <...> сожительствовала с ее дядей, который в ДД.ММ.ГГГГ году умер, с того времени <...> стала проживать одна, она стала помогать ей, осуществляла за ней, так как в силу возраста ей требовалась физическая помощь. Каких-либо иных близких лиц, в том числе, родственников, у <...> не имелось. С ДД.ММ.ГГГГ года она стала постоянно проживать с <...> в квартире по <...>, с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по данному адресу с согласия <...> ДД.ММ.ГГГГ <...> умерла. Никого из родственников у <...> на момент ее смерти не было, наследников у <...>. не имеется, наследственные дела после ее смерти не заводились. После смерти <...> а именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, она единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой по <...> как своим собственным имуществом, не являясь при этом ее собственником. Она единолично несет расходы по содержанию указанной квартиры, делала в ней ремонт, произвела замену всех окон на пластиковые, ремонт системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электрификацию квартиры, ремонт во всех комнатах, в том числе, ванной, туалете. Кроме того, она единолично оплачивает все расходы по коммунальным платежам за содержание квартиры по <...>, за водоснабжение, вывоз бытового мусора и иные расходы.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> общей площадью – 43, 7 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец Попова О.И. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Попова О.И. исковые требования поддержала в полном объеме, основывая их на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что <...> была женой ее дяди <...> который умер в <...> году. После смерти супруга <...> стала проживать в квартире одна, а она стала помогать ей, осуществляла за <...> уход. У <...> никаких других родственников, детей не было. С ДД.ММ.ГГГГ года она стала постоянно проживать с <...> в спорной квартире, а потом с согласия <...> она зарегистрировалась в данной квартире. Хоронила <...> она. После смерти <...> она произвела в квартире ремонт, заменила батареи, поменяла ванную, произвела замену всех окон на пластиковые. Она оплачивает все расходы по коммунальным платежам за квартиру, за водоснабжение, вывоз бытового мусора и иные расходы. У нее в собственности никакого другого имущества нет. Жилой дом по <...> аварийным не признавался. Спора по квартире нет, третьи лица на квартиру не претендуют.

Представитель ответчиков администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Прокопьевский отдел, в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Прокопьевский отдел в суд поступили письменные объяснения, просит рассмотреть дело в его отсутствие. От представителя КУМИ г.Прокопьевска в суд направлен отзыв на исковое заявление.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда в п.15 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абз. 1 п. 19 этого же Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В таких случаях в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ <...> на основании договора передачи квартиры в собственность приобрела квартиру, расположенную по адресу: <...>, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Прокопьевска (л.д. 11).

Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), <...> является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <...> на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Прокопьевска, рег. <...>, общая площадь квартиры 43,7 кв.м., жилая площадь – 27,1 кв.м.

Из поступившего ответа на запрос Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Администрация г.Прокопьевска не принимала решения о признании дома, расположенного по адресу: <...> аварийным подлежащим сносу.

Согласно акта о рождении <...> от ДД.ММ.ГГГГ у <...> родилась дочь <...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

<...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о смерти <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

<...> зарегистрировала брак с <...> и приняла фамилию супруга, что подтверждается записью акта о заключении брака <...> от ДД.ММ.ГГГГ, составлена <...>

<...> умер (л.д. 15).

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 14), <...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти <...> наследственных дел не заводилось.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <...>., подтвердила, что истец Попова О.И. проживает в квартире по <...> с ДД.ММ.ГГГГ г. Ранее данная квартира принадлежала <...> говорила Поповой, что квартиру завещает ей, чтобы только она ее при жизни не бросала. При жизни истец Попова О.И. ухаживала за <...> так как в силу возраста она не могла себя обслуживать. Родственников у <...> не было, никто посторонний в квартиру никогда не приходил. Хоронила <...> истец. После смерти <...> истец произвела в квартире ремонтные работы, заменила сантехнику, радиаторы, поставила пластиковые окна, в комнатах поменяла обои.

Свидетель <...>. подтвердила, что истец Попова О.И. является ее соседкой, проживает в их подъезде. Квартиру давала работникам завода, сначала в квартире по ул<...> проживали <...>, потом в квартиру вселилась <...> с супругом. Позже супруг <...> умер. После смерти супруга <...> стала проживать одна. Родственников у <...> не было. О. И. при жизни ухаживала за <...> каждый день ходила помогала ей по хозяйству, а в ДД.ММ.ГГГГ г. стала проживать вместе с <...> в квартире, так хотела <...> <...> хоронила Попова О.И. После смерти <...> Попова О.И. осталась проживать в квартире и до настоящего времени проживает в ней. Претензий никто на квартиру не предъявляет.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, их показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

Учитывая период владения и пользования с ДД.ММ.ГГГГ года, истец открыто владеет имуществом, то есть более 15 лет, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как своим собственным. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение.

Доказательств того, что в течение срока давностного владения спорным имуществом какое-либо лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, а также каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что Попова О.И. непрерывно и добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: <...>, на протяжении более 15 лет, используя его по назначению, неся бремя по его содержанию, принимает меры по сохранности. Претензий к истцу по поводу квартиры не поступало, иные лица на квартиру не претендовали, тем самым истец не скрывала факт нахождения в ее владении спорного имущества, не прекращала владеть им как своим собственным.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания за Поповой О.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> общей площадью – 43, 7 кв.м. в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Поповой О. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <...> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 43, 7 кв.м в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.

Судья:               подпись                                                         О.А. Дубовая

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:              подпись                                                        О.А.Дубовая