Решение по делу № 2-5222/2019 от 22.07.2019

26RS0№-15

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2019 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Факовой Р.А.,

с участием адвоката Топорковой Л.А., представляющей интересы истца по ордеру и доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелконян А. Ю. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на завершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Мелконян А.Ю. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на завершенный строительством объект, ссылаясь на то, что он является сыном Мелконян Ю. Е., который умер дата. Он принял наследственное имущество, а именно земельный участок площадью 908кв.м. КН26:12:012102:244 по адресу: <адрес>Б на землях населенных пунктов, предоставленных для проектирования и реконструкции АЗС под автомойку с кафе, по завещанию, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от дата, и незавершенный строительством объект, площадью 172,8кв.м, КН 26: 12:012102:4543, расположенный на данном земельном участке. В период с апреля 2012 по январь 2017 года Мелконян Ю. Е. на основании разрешения на строительство строил автомойку с кафе. По состоянию на дата объект был выполнен на 75% (что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права) и в начале февраля 2017года строительство данных объектов завершил. Для регистрации права собственности начал собирать документы, заказал технический план здания на завершенный строительством объект, но изготовлен он был уже через несколько дней после его смерти, то есть собрать полный пакет документов и подать их на регистрацию права отец не успел. После смерти Мелконяна Ю.Е. истец начал принимать меры по приведению документов отца в порядок. Однако срок разрешения на строительство автомойки с кафе RU26309000-«0111-С», выданный на имя отца, истек, но, поскольку истцу было известно, что строительство объекта было завершено до окончания срока действия разрешения на строительство, то он подал документы для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Комитет градостроительства администрации <адрес>. дата в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано в связи с истечением срока действия разрешения на строительство автомойки с кафе RU26309000-«0111-C» дата. Поскольку еще незавершенному строительством объекту был присвоен кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет, то для оформления его прав в порядке наследования истцу необходимо, чтобы в сведения об объекте в характеристике были внесены сведения о его стопроцентной готовности. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию препятствует в регистрации права собственности и последующему использованию объекта. Согласно заключению специалиста строение в завершенном виде не нарушает прав и интересов третьих лиц. Истец просит суд признать за ним право собственности на автомойку с кафе площадью застройки 172,8 кв.м., КН 26: 12:012102:4543, расположенные на земельном участке площадью 908кв.м., КН26:12:012102:244, по адресу <адрес>Б.

    В судебное заседание истец Мелконян А.Ю. не явился, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя, полномочия которого определил в нотариальной удостоверенной доверенности. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Топоркова Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Беляев С.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое, имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что 07.03.2014г. Мелконян Ю.Е. комитетом градостроительства администрации <адрес> выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: АЗС под автомойку с кафе, общей площадью 265 кв.м., по адресу <адрес>, 75б, в квартале 528, со сроком действия до 28.02.2017г.

Согласно выписки из ЕГРН, по адресу: <адрес>, в квартале 528 поставлен на кадастровый учет объект незаверенного строительства 75% готовности с присвоением кадастрового номера 26:12:012102:4543.

По делу также установлено, что 07.04.2017г. Мелконян А.Ю. умер. Наследником Мелконян Ю.Е. по завещанию является его сын - истец Мелконян А.Ю., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, согласно которому в состав наследственного имущества входит объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, местоположение <адрес> Б, в квартале 528, и земельный участок, площадью 908 кв.м., с кадастровым номером 26:12:012102:244, расположенный по адресу <адрес>Б.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.09.2018г., Мелконян А.Ю. является собственником указанных объектов недвижимости.

Согласно техническому плану здания по состоянию на 21.04.2017г., составленному кадастровым инженером Левченко А.А., степень готовности спорного объекта составляла 100%. Таким образом, к моменту смерти наследодателя строительство объекта, расположенного по адресу: <адрес>, было окочено на 100%.

Как следует по делу, 08.06.2019г. истец обратился в Комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу <адрес> Б.

дата в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу Мелконяну А.Ю. было отказано в связи с истечением срока действия разрешения на строительство автомойки с кафе RU26309000-«0111-C» 28.02.2017г.

Согласно заключению № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: нежилого здания в <адрес> Б несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. К нежилому зданию подключены инженерные сети электроснабжения, водонабжения, канализации. Отопление здания - от электрического котла. Технические решения принятые при строительстве нежилого здания по Доваторцев, 756 в городе Ставрополе соответствуют требованиям экологическим санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Согласно заключению кадастрового инженера Левченко А.А., содержащегося в техническом плане здания, составленном по состоянию на 19.06.2019г., степень готовности здания с кадастровым номером 26:12:012102:4543, расположенного по адресу <адрес> Б в квартале 578 составляет 100%.

До настоящего времени орган местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе спорного объекта или об его изъятии не ставил, не предъявляя таких требований при рассмотрении дела. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения автомойки с кафе и право как наследодателя, так и наследника Мелконяна А.Ю. на данный объект недвижимости.

Оценив представленные доказательства, суд находит, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>Б, возведен на законном основании на предоставленном для этой цели земельном участке, что в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследник по завещанию Мелконян Ю.Е. в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу и получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество: объект незавершенного строительства, назначение нежилое, местоположение: <адрес>Б, в квартале 528, и земельный участок, площадью 908 кв.м с кадастровым номером 26:12:012102:244, расположенный по адресу <адрес> по наследству не имеется.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 10 наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку документы о приобретении Мелконяном Ю.Е. права собственности на спорный объект неждвижимости, необходимые для осуществления регистрации права собственности за Мелконян А.Ю., как наследником, отсутствуют, его право подлежит защите путем признания права собственности на указанный объект завершенного строительства.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Мелконяна А. Ю. к комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на завершенный строительством объект – удовлетворить.

Признать за Мелконяном А. Ю. право собственности на автомойку с кафе площадью застройки 172,8 кв.м., КН 26:12:012102:4543, расположенные на земельном участке площадью 908кв.м., КН26:12:012102:244 по адресу: <адрес>Б.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Мелконяна А. Ю. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.10.2019г.

Судья     Старовойтова Н.Г.