cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Ивановская область / Гражданские / 2-239/2024 (2-3243/2023;)

Решение по делу № 2-239/2024 (2-3243/2023;) от 07.09.2023

Дело № 2 – 239 / 2024 (37RS0022-01-2023-002967-83)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием представителей истцов Титовой Т.Н., Рахматулина Ф.Р.,

представителя ответчика Соколовой М.А.,

29 ноября 2024 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РахматулинойФерузыНасибуллаевны, Рахматулина Рашида Ишбулдиевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» об устранении недостатков объекта долевого строительства, о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи, об оплате расходов на содержание объекта долевого строительства, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

РахматулинаФерузаНасибуллаевна, Рахматулин Рашид Ишбулдиевич обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания». Истцы просили обязать ответчика ООО «СЗ «ЖСК» безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, перечисленные в акте экспертного исследования № 26-05-2023, составленного 12.06.2023 года ООО «ИСК», признать недействительным составленный ООО «СЗ «ЖСК» Акт приема-передачи от 01.06.2023 года по Договору о долевом участии встроительстве жилого дома № 9 от 29.04.2021 г. (односторонний), отнести на Ответчика ООО "СЗ «ЖСК" обязанность несения расходов на содержание жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, и оплаты коммунальных услуг, взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2023 года по 06.09.2023 года в сумме 48999,10 руб., компенсацию морального вреда 250000 руб. в пользу каждого из истцов, а так же штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

Кроме того, истец Рахматулин Р.И. просил взыскать расходы на проведение строительно-технической экспертизы 25000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 35000 руб.; истец Рахматулина Ф.Н., просила взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 35000 руб. (т. 1 л.д. 3-16).

Иск обоснован тем, что у объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеются перечисленные в акте экспертного исследования № 26-05-2023, составленного 12.06.2023 года ООО «ИСК» недостатки. Ответчик отказался устранить недостатки и составил односторонний акт приема-передачи квартиры.

В ходе судебного разбирательства истцы изменили исковые требования 21.11.2023 года (т. 1 л.д. 185-86) и 01.11.2024 года (т. 2 л.д. 208-209).

Окончательно истцы просили:

обязать Ответчика ООО «СЗ «ЖСК» безвозмездно устранить недостатки квартиры по адресу: <адрес>, перечисленные в акте экспертного исследования № 26-05-2023, составленном 12.06.2023 года ООО «ИСК»:

- на запорной арматуре отопительных приборов установить термостатическую головку;

- сварные стыковые соединения стояков систем холодного и горячего водоснабжения по всему многоквартирному жилому дому заменить на соединения на резьбе с применением стальных оцинкованных соединительных частей или оцинкованных из ковкого чугуна, на накидных гайках, на фланцах (к арматуре и оборудованию), на пресс-фитингах или на грувлочных соединениях (разъемные фиксаторы с уплотнительной манжетой), при согласии собственников иных квартир многоквартирного дома, принятых на общемсобрании;

- имеющиеся потертости и царапины на оконных профилях из ПВХ устранить шлифовкой, полировкой, либо заменой поврежденного профиля (при устранении их шлифовкой или полировкой);

- выполнить демонтаж существующей обмазочной гидроизоляции и монтаж новой гидроизоляции в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ;

признать недействительным составленный Ответчиком ООО «СЗ «ЖСК» Акт приема-передачи от 01.06.2023 года по Договору о долевом участии в строительстве жилого дома № 9 от 29.04.2021 г. (односторонний);

отнести на ООО «СЗ «ЖСК» обязанность несения расходов на содержание жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и оплаты коммунальных услуг на общую сумму 73961, 45 руб., в том числе:

- 2753, 80 руб. - стоимость услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с августа 2024 года по октябрь 2024 года,

- 27888, 40 руб. - стоимость жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2024 года по октябрь 2024 года,

- 37 568,94 руб. - стоимость коммунальных услуг по электроснабжению, отоплению. ГВС - холодную воду (теплоноситель), ГВС - тепловую энергию за август 2024 года;

- 5 750,31 рублей - стоимость коммунальных услуг холодного водоснабжения, холодного и горячего водоотведения за август 2024 года;

взыскать с ответчика в пользу Истца Рахматулина Рашида Ишбулдиевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2023 года по 21.03.2024 года в сумме 219 502,72 руб.; расходы на проведение строительно-технической экспертизы, включающей проведение исследования и подготовку документов, в размере 30 000 руб., в том числе: - 25 000 руб. - стоимость проведения строительно-технической экспертизы и подготовки акта экспертного исследования № 26-05-2023 и 5 000 руб. - стоимость подготовки дополнения к заключению по экспертизе № 26-05-2023. судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 35000 руб., компенсацию морального вреда 250 000 руб., штраф в размере 25% за отказ от добровольного удовлетворения требований;

взыскать с ответчика в пользу Истца РахматулинойФерузыНасибуллаевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2023 по 21.03.2024 в сумме 219 502,72 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 35000 руб., компенсацию морального вреда 250 000 руб., штраф в размере 25% за отказ от добровольного удовлетворения требований (т. 2 л.д. 208-209).

В судебном заседании представители истцов Титова Т.Н. и Рахматулин Ф.Р. пояснили, что истцы поддерживают исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Изменение иска произошло после проведения судебной экспертизы и в связи с тем, что ответчик устранил часть недостатков в период рассмотрения дела. Термостатические головки установлены.

Представитель ответчика Соколова М.А. пояснила, что ответчик ООО «СЗ «ЖСК» исковые требования признает частично в части устранения повреждений оконных конструкций, предлагая истцам денежную компенсацию стоимости устранения этих недостатков. Переделка всех сварных соединений стоков во всем многоквартирном доме относится к капитальному ремонту и может быть произведена на основании общего решения собственников помещений. Сварные соединения выполнены в соответствии с проектом и в соответствии с действовавшими на дату начала строительства техническими нормами. Термостатические головки истцам предлагалось неоднократно получить в офисе застройщика, истцы пришли получить их только 16.09.2024 года. В соответствии с заключением судебной экспертизы обмазочная гидроизоляция выполнена в соответствии с проектом и отсутствует необходимость её замены. Односторонний акт составлен обоснованно и законно, поскольку истцы уклонялись от приемки квартиры.

Ответчиком представлены письменные отзывы на иск (т. 1 л.д. 114-114-128, т. 2 л.д. 210-221).

Представители третьих лиц ООО УК «СКС», АО «Энергосбыт Плюс», АО «Водоканал», ОО «Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами»,Службы государственного строительного надзора Ивановской области, ООО Центр Строй», третье лицо ИП Шахматова Е.В. в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В преамбуле Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерения заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 29.04.2021 года между Рахматулиным Р.И. и Рахматулиной Ф.Н. (дольщики) и ООО «СЗ «ЖСК» (застройщик) заключен договор № 9 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями по адресу:<адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщикам в собственность <адрес>, а дольщики обязались уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена договора составила 3301250 руб. (т. 1 л.д. 20-33).

Факт полной оплаты дольщиками стоимости долевого строительства не оспаривался ответчиком.

В соответствии с п. 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что срок окончания строительства 1 квартал 2023 года.

10.01.2023 года ответчиком получено положительное заключение Службы государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства (т. 1 л.д. 29-130).

18.012023 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (т. 1 л.д. 132-135).

Таким образом, обязательство по строительству объекта недвижимости в срок – в 1 квартале 2023 года ответчиком исполнено.

Согласно п. 4.1.3 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства дольщику в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан дольщику в срок до 31.07.2023 года.

Уведомление о готовности передать объект долевого строительства ответчик направил истцам 23.01.2023 года. В уведомлении ответчик указал, что, начиная с 25.01.2023 года, дольщиков просят явиться в офис компании для подписания акта приема-передачи ключей от квартиры. Указан порядок передачи квартиры: сначала просмотр квартиры с представителем компании, затем подписание акта приема-передачи (т. 1 л.д. 35).

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В договоре № 9 от 21.04.2021 года имеется описание технического состояния объекта долевого строительства, которому объект должен соответствовать:

- планировка внутреннего пространства Объекта долевого строительства согласно проекта;

- выполнено остекление лоджий ПВХ;

- выполнено остекление окон стеклопакетами ПВХ;

- установлены приборы учёта холодной воды и электроэнергии;

- установлена входная дверь по проекту;

- выполнены межкомнатные перегородки;

- стены оштукатурены (за исключением колонн и диафрагм жесткости);

- выполнена стяжка полов;

- выполнен ввод в объект долевого строительства электроэнергии.

- система отопления выполнена из полипропиленовых труб;

- установлены конвектора;

-водопровод и канализация выведены стояками, разводка и сантехнические приборы отсутствуют (т. 1 л.д. 21).

Таким образом, объект долевого строительства передается дольщикам в состоянии, требующем проведения дополнительных строительных, сантехнических работ, и не может быть использован для проживания сразу непосредственно после передачи дольщикам.

07.02.2023 года истцы осмотрели квартиру и составили акт о выявленных недостатках, который в этот же день представили в офис застройщика (т. 1 л.д. 37).

10.02.2023 года истцы направили застройщику заявление об устранении недостатков, выявленных при осмотре квартиры, в котором просили ответчика в срок 30 дней устранить выявленные недостатки. Заявление получено ответчиком 10.02.2023 года (т. 1 л.д. 38-29).

20.02.2023 года ООО «СЗ «ЖСК» направило истцам ответ на претензию от 10.02.2023 года, согласно которому все поименованные в заявлении и подтвержденные недостатки качества устранены. Часть замечаний застройщиком отклонены по следующим основаниям:

- нет обратных клапанов на выводах водоснабжения - установлены счетчики с обратными клапанами,

- нет балансировочных кранов - установлены в узле учета отопления в МОП,

- нет диффузионной защиты на трубах - трубы отопления по проекту полипропиленовые, армированные алюминием фирмы Valtec,

- нет гильз в стяжке - выполнено по проекту,

- трубы проложены в стяжке без защиты - выполнено по проекту,

- вытяжка сделана не по СП 54.13330.2016 - выполнено по проекту,

- неправильно смонтированполотенцесушитель - выполнено по проекту (т. 1 л.д. 40).

Доказательства повторного осмотра истцами квартиры в период с 20.02.2023 года по 20.03.2023 года после ответа застройщика об устранении недостатков истцами в суд не представлены.

Целый месяц объект истцами не осматривался и за подписанием акта приема-передачи истцы к застройщику не являлись.

20.03.2023 года от истцов в ООО «СЗ «ЖСК» поступила досудебная претензия, в которой истцы потребовали от застройщика в течение 30 календарных дней устранить все имеющиеся недостатки объекта долевого строительства, возместить расходы на устранение всех выявленных недостатков окон и балконной перегородки в размере 150000 руб., выплатить компенсацию морального вреда 60000 руб. Претензия получена ответчиком 20.03.2023 года (т. 1 л.д. 41-43).

30.03.023 года ООО «СЗ «ЖСК» направило истцам ответ на претензию, в которой указал на отсутствие существенных недостатков объекта долевого строительства, а так же на возможность и необходимость подписания передаточного акта со ссылкой на Постановление Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 года. Направлен истцам так же и акт приема-передачи объекта долевого строительства от 30.03.2023 года (т. 1 л.д. 45-46, 47-48).

Истцы акт приема – передачи от 30.03.2023 года подписать отказались. Доказательства осмотра истцами квартиры в суд не представлены.

Спустя более чем 3 недели, 25.04.2023 года истцы уведомили застройщика о согласовании даты осмотра квартиры во второй половине мая 2023 года (т. 1 л.д. 44).

05.05.2023 года истцы уведомили ответчика об осмотре квартиры 26.05.2023 года в 10.00 ч. (т. 1л.д. 48) с участием специалиста из ООО «ИСК» Соколова В.Л., с которым 26.05.2023 года истец Рахматулин Р.И. заключил договор (т. 1 л.д. 50), стоимость услуг оплачена истцом 26.05.2023 года в размере 25000 руб. (т. 1 л.д. 51).

26.05.2023 года состоялся осмотр квартиры с участием истца Рахматулина Р.И.,наблюдателя от истцов Рахматулина Ф.Р., приглашенного истцами специалиста Соколова В.Л., представителей ООО «СЗ «ЖСК» и приглашенного ответчиком специалиста Кускова А.Н.

В ходе осмотра квартиры 26.05.2023 года представителем ООО «СЗ «ЖСК» составлен Акт осмотра от 26.05.2023 года с записями пояснений специалиста Соколова В.Л. по каждому из указанных истцами в претензии недостатков. Акт имеет подробное описание всех действий, выводы специалиста. При изучении акта в судебном заседании установлено, что значительное количество (99 %) указанных в претензии недостатков либо отсутствовали изначально, либо устранены застройщиком, как и было указано в ответах на претензии. Содержание акта осмотра точно соответствует и видеозаписи осмотра, представленной в суд ответчиком и просмотренной в судебном заседании. Из видеозаписи следует, что проверка всех недостатков проведена тщательно и неоднократно. Недостатки, препятствующие использованию квартиры по назначению с учетом того, что квартира передается по условиям договора в состоянии, требующем проведения дополнительных строительных работ, не обнаружены.

Видеозапись хранится при деле.

Следует отметить, что, несмотря на полную фиксацию осмотра, истец Рахматулин Р.И., специалист Соколов В.Л. от подписания акта отказались (т. 1 л.д. 75-77), своего акта осмотра не составили и не представили на подписание ответчику.

На видеозаписи отчетливо видно и слышно, что специалист Соколов В.Л. обязался представить застройщику акт осмотра в течение 3 дней, как и установлено Постановлением Правительства РФ № 442.

29.05.2023 года истцы направили ответчику уведомление о необходимости повторного осмотра квартиры специалистом Соколовым В.Л. 09.06.2023 года (т. 1 л.д. 49), уведомление получено 29.05.2023 года (т. 1 л.д. 49). В чем заключается необходимость дополнительного осмотра квартиры в уведомлении не указано.

Акт осмотра от 26.05.2023 года истцами и специалистом Соколовым В.Л. не представлен ни в 3-дневный срок, ни позже.

Следует отметить, что 09.06.2023 года осмотр квартиры не производился, акт осмотра в суд не представлен.

Спустя 11 дней после осмотра, а именно 07.06.2023 года ООО «СЗ «ЖСК» направило Рахматулиной Ф.Н., Рахматулину Р.И. письмо о том, что какие – либо документы от специалиста Соколова В.Л. так и не поступили, в ходе осмотра не выявлены недостатки препятствующие приемке объекта долевого строительства и использованию его по назначению (с учетом описания объекта в договоре), в связи с чем 01.06.2023 года составлен односторонний акт приема передачи квартиры (т. 1 л.д. 78, 79).

Документы получены истцами 13.06.2023 года (т. 1 л.д. 158-159, 160- 161).

Уже после отправки истцам одностороннего акта специалистом Соколовым В.Л. составлен Акт экспертного исследования № 26-05-2023 от 12.06.2023 года (т. 1 л.д. 52-73), при этом копия Акта экспертного исследования № 26-05-2023 направлена ООО «СЗ «ЖСК» заказным письмом только 15.06.2023 года. Акт осмотра истцами так и не представлен (т. 1л.д. 74).

Из Акта экспертного исследования специалиста Соколова В.Л. № 26-05-2023 от 12.06.2023 года следует, что в квартире обнаружены следующие существенные, по мнению специалиста Соколова В.Л., недостатки:

- система отопления квартир выполнена из полипропиленовых труб PP-R, трубопроводы замоноличены в цементно-песчаную стяжку чернового пола, на трубопроводах отсутствуют гильзы, обеспечивающие температурное расширение труб;

- в помещении квартиры установлены стальные конвекторы системы отопления, перед отопительными приборами установлены ручная регулировочная и балансировочная арматура, но отсутствуют автоматические терморегуляторы;

- стояки систем холодного и горячего водоснабжения выполнены из стальных оцинкованных труб, соединения труб в <адрес> выполнены на резьбе, соединения труб в других помещениях выполнены посредством сварки, а не на резьбе;

- на стояке горячего водоснабжения, перемычка между отводами на полотенцесушитель, установлена без смешения от плоскости стояка:

- в помещениях туалета и ванны выполнена гидроизоляция пола, гидроизоляция выполнена на основе цементной смеси, в теле гидроизоляции отсутствует армирующая сетка.

В чем заключается существенность этих недостатков специалистом не указано.

Так же в Акте экспертного исследования описаны несущественные, по мнению специалиста Соколова В.Л., недостатки:

- в помещениях кухни, лоджии, жилых комнатах, на ПВХ-профиле светопрозрачных конструкций имеются незначительные потертости и царапины;

- стальная перемычка над светопрозрачной конструкцией, между помещениями кухни и лоджии, некачественно окрашена, имеются внешние следы коррозии;

- в помещении жилой комнаты площадью 12, 1 кв. мнад светопрозрачной конструкцией, бетонная поверхность стены, класса А7, имеет отклонения от плоскости более 15мм на 2 метра длины (т. 1 л.д. 52-74).

08.06.2023 года Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии направила истцам уведомление о том, что на государственную регистрацию права собственности на квартиру представлен односторонний акт приема-передачи (т. 1 л.д. 80).

Истцы не направили возражений против государственной регистрации права на основании одностороннего акта приема – передачи и 20.07.2023 года за истцами зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 149-153).

22.06.2023 года истцы направили ответчику досудебную претензию в которой потребовали безвозмездно устранить недостатки и выплатить каждому из истцов компенсацию морального вреда в размере 150000 руб. (т. 1 л.д. 81-84).

07.09.2023 года истцы обратились в суд.

В ходе судебного разбирательства для установления наличия недостатков квартиры назначена судебная экспертиза, производство которой поручено Центру научно-исследовательских работ и технической экспертизы ФГБОУ ВО «Ивановский государственный политехнический университет» (т. 2 л.д. 21-22).

Согласно Заключению по результатам судебной строительно - технической экспертизы от 20.06.2024 года, составленному экспертом Красильниковым И.В. (т. 2 л.д. 54- 106): в квартире по адресу: <адрес>, имеются недостатки систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, ПВХ-конструкций и остекления квартиры и лоджии. В помещениях квартиры установлены стальные конвекторы с терморегуляторами. На регулирующих клапанах отсутствует термостатическая головка, что не соответствует требованиям п. 6.4.11 СП 6013330.2020.Стыковые соединения стояков систем холодного и горячего водоснабжения из стальных оцинкованных труб выполнены с применением резьбовых соединений, что соответствует п. 4.6 и 5.1.2 СП 73.13330. 2016. Но при этом стыковые соединения соседних квартир выполнены на сварке, что не соответствует требованиям п. 4.6 СП 73.13330.2016. Однако проектное решение соответствует СП 30.13330.2016, который подлежал обязательному применению на момент выдачи разрешения на строительство от 18.12.2020 года и выдачи градостроительного плата от 01.03.2018 года.Царапины на оконных профилях из ПВХ имеются дефекты, которых при приемо-сдаточном и промежуточном контролях быть не должно.Выявленные недостатки существенными не являются, не влекут ухудшение качества объекта долевого строительства или невозможность использования объекта долевого строительства.Выявленные недостатки возможно устранить следующими способами:

- на запорной арматуре отопительных приборов необходимо установить термостатические головки,

- сварные стыковые соединения стояков систем холодного и горячего водоснабжения по всему многоквартирному жилому дому можно заменить на резьбовые по решению собственников квартир, принятому на общем собрании,

- имеющиеся потертости и царапины на оконных профилях из ПВХ устранить шлифовкой, полировкой, либо заменой поврежденного профиля (при неустранении их шлифовкой или полировкой) (т. 2 л.д. 54-106).

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качестватакого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8 закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022 г. предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).

Во исполнение пункта 6 части 1 статьи 18 указанного Федерального закона 23.03.2022 года Правительством Российской Федерации принято Постановление № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее - Постановление № 442), которое вступило в силу 25.03.2022 года.

Указанное Постановление № 442 действовало в период возникновения и продолжения правоотношений сторон гражданского дела, которые рассматривались судом, поскольку пунктом 1 Постановления № 442 (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ № 1732 от 30.09.2022 года) установлено, что в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30.06.2023 года включительно передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта(подпункт "в");

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписанияпередаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (подпункт "г");

при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением (подпункт "д");

застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (подпункт "е");

в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подпункт "ж");

требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (подпункт "з");

в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (подпункт "и");

техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке:

специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;

дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;

участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;

не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий, в том числе, дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства (подпункт "л").

Из материалов дела следует, что истцами Рахматулиным Р.И. и Рахматулиной Ф.Н. акт осмотра от 26.05.2023 года застройщику в течение 3 дней, то есть, в срок до 30.05. 2023 года и в последующий период так и не был направлен, при этом истцы и их представитель без всяких на то оснований отказались от подписания акта осмотра от 26.05.2023 года, составленного застройщиком.

Вместо акта осмотра от 26.05.2023 года истцы направили застройщику Акт экспертного исследования от 12.06.2023 года, в котором акт осмотра отсутствовал.

В ходе судебного разбирательства истцы представили в суд Дополнение к Акту экспертного исследования № 26-05-2023 (т. 1 л.д. 87-196) с указанием способов устранения недостатков.

Таким образом, если истцы считали обнаруженные недостатки существенными, то они могли отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (подпункт "г").

Вместо этого истцы отказались от подписания акта и не потребовали возврата оплаченных по договору денежных средств.

Кроме того, из Акта экспертного исследования от 12.06.2023 года следует, что не обнаружено существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, или недостатков, влекущих невозможность использования объекта долевого строительства по назначению, что подтвердилось и в заключении судебной экспертизы.

Исходя из содержания Постановления Правительства РФ № 442, в такой ситуации при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком.

Таким образом, правомерные действия истцов Рахматулиных Р.И. и Ф.Н. в сложившейся ситуации должны были выражаться в подписании передаточного акта от 30.03.2023 года с указанием в нем или в дополнительном акте недостатков, которые должен устранить застройщик в течение 60 дней со дня подписания.

Однако истцы необоснованно отказывались от подписания передаточного акта в течение длительного периода с февраля 2023 года.

Из материалов дела следует, что ООО «СЗ «ЖСК» безвозмездно устранило в срок до 26.05.2024 года часть первоначально заявленных в заявлении от 10.02.2023 года недостатков (т. 1 л.д. 38-39), что подтверждается актом осмотра от 26.05.2023 года (т. 1 л.д. 75-77), а так же заключением судебной экспертизы, согласно которому из всех ранее указанных недостатков экспертом установлены только три недостатка, которые являются несущественными.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.03.2022 года № 442 (абз 2 пп. «н» п. 1) в случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, учитывая, что договором долевого участия срок передачи объекта долевого участия установлен не позднее 31.07.2023 года, конкретная дата передачи объекта долевого строительства в договоре не указана, доказательств, подтверждающих наличие недостатков, делающих объект долевого участия непригодным для использования по назначению, в материалах дела не имеется, составление одностороннего акта приема-передачи 01.06.2023 года указанным требованиям Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 года № 442 соответствует, является обоснованным и законным.

На основании изложенного, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению исковые требования о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи от 01.06.2023 года и об отнесении расходов на оплату жилищных и коммунальных услуг на застройщика (п. 2 и п. 3 искового заявления в последней редакции (т. 2 л.д. 208-209)).

Не подлежит удовлетворению и исковое требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в связи с тем, что срок передачи объекта долевого строительства по договору № 9 от 21.04.2021 года истекал 31.07.2023 года, объект передан дольщикам 01.06.2023 года, то есть в установленный срок.

Рассматривая исковое требование об устранении недостатков объекта долевого строительства, суд пришел к следующим выводам.

Экспертом указано, что на запорной арматуре отопительных приборов необходимо установить термостатические головки.

Представитель ответчика пояснил, что термостатические головки являются дорогостоящими, во избежание их утраты или хищения на отопительные приборы не установлены, выдаются дольщикам при подписании акта приема-передачи и при выдаче ключей, документации.

Из материалов дела следует, что согласно акту от 16.09.2024 года Рахматулина Ф.Н. и Рахматулин Р.М. явились в офис застройщика и получили ключи от квартиры, документацию, термостатические головки и термостатические клапаны (т. 2 л.д. 275).

Экспертом указано, что сварные стыковые соединения стояков систем холодного и горячего водоснабжения по всему многоквартирному жилому дому можно заменить на резьбовые по решению собственников квартир, принятому на общем собрании,

В настоящее время все квартиры и помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, переданы дольщикам. В соответствии с ст. 36 ЖК РФ стояки систем холодного и горячего водоснабжения обслуживают более одного помещения и относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Проведение таких работ без согласия собственников квартир и без обеспечения доступа в квартиры невозможно. Таким образом, требуется проведение общего собрания собственников в соответствии с ст. 44, ст. 45 ЖК РФ с принятием на нем соответствующих решений. Однако доказательства проведения такого собрания истцами не представлено. Заявлять исковые требования в интересах всех собственников МКД истцы не вправе.

Кроме того, судебный эксперт указывает не на обязательность, а на возможность производства указанных работ, уточняя, что проектное решение о выполнении сварных стыковых соединений стояков систем холодного и горячего водоснабжения соответствовало СП 30.13330.2016, который подлежал обязательному применению на момент выдачи разрешения на строительство от 18.12.2020 года и выдачи градостроительного плана от 01.03.2018 года, что подтверждается так же письмом автора проекта строительства многоквартирного дома ИП Шахматовой Е.В. (т. 2 л.д. 222-224).

Заявленные истцами требования о демонтаже обмазочной гидроизоляции и монтаже новой гидроизоляции удовлетворению не подлежат, поскольку указанный недостаток не нашел своего подтверждения в акте осмотра от 26.05.2023 года (т. 1 л.д. 75 оборот) при проведении судебной экспертизы.

Вместе с тем, суд полагает необходимым обязать ответчика имеющиеся потертости и царапины на оконных профилях из ПВХ устранить шлифовкой, полировкой, либо заменой поврежденного профиля (при невозможности устранения их шлифовкой или полировкой). В этой части иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая установленные судом обстоятельства, наличие несущественных недостатков переданного истцам объекта долевого строительства, период устранения недостатков, суд полагает подлежащим удовлетворению исковое требование о взыскании компенсации морального вреда. Соразмерной и справедливой компенсацией морального вреда в данном случае будет сумма 15000 руб., взыскиваемая в пользу каждого из истцов.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Штраф составляет 15000х 5% = 750 руб. и взыскивается в такой сумме в пользу каждого из истцов.

Оснований для снижения размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

Истец Рахматулин Р.И. просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг специалиста Соколова В.Л. в размере 30000 руб.

Факт оплаты расходов подтверждается квитанцией от 26.05.2023 года (т. 1 л.д. 51), квитанцией от 10.11.2023 года (т. 1 л.д. 197).

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца Рахматулина Р.И. указанные расходы, поскольку привлечение специалиста являлось обязательным в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 442 обязательным.

Истцами заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя 70000 руб., согласно договору от 12.06.2023 года № 77 (т. 1 л.д. 86-88) и квитанциям об оплате (т. 1 л.д. 89, 90).

Учитывая составление представителем иска, участие представителя в девяти судебных заседаниях, мнение суда о качестве оказанных представителем услуг, в соответствии с ст. 100 ГПК РФ суд полагает разумными расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ, учитывая частичное удовлетворение иска, а именно: отказ в удовлетворении имущественных требований иска о взыскании неустойки и об отнесении расходов, суд полагает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб., то есть, по 20000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 600 руб. (по 300 руб. за два неимущественных требования).

Следует отметить, что согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» (ИНН №) безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства - квартиры по адресу: <адрес>, в виде потертостей и царапин на оконных профилях шлифовкой и полировкой либо заменой оконного профиля в случае невозможности устранения потертостей и царапин шлифовкой и полировкой.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» (ИНН №):

- в пользу Рахматуллина Рашида Ишбулдиевича (ИНН №) компенсацию морального вреда 15000 руб., штраф 750 руб., расходы на оплату услуг специалиста 30000 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб.,

- в пользу Рахматуллиной ФерузыНасибуллаевны (ИНН №) компенсацию морального вреда 15000 руб., штраф 750 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» (ИНН №) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено 16.12.2024 года

Дело № 2 – 239 / 2024 (37RS0022-01-2023-002967-83)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием представителей истцов Титовой Т.Н., Рахматулина Ф.Р.,

представителя ответчика Соколовой М.А.,

29 ноября 2024 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РахматулинойФерузыНасибуллаевны, Рахматулина Рашида Ишбулдиевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» об устранении недостатков объекта долевого строительства, о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи, об оплате расходов на содержание объекта долевого строительства, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

РахматулинаФерузаНасибуллаевна, Рахматулин Рашид Ишбулдиевич обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания». Истцы просили обязать ответчика ООО «СЗ «ЖСК» безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, перечисленные в акте экспертного исследования № 26-05-2023, составленного 12.06.2023 года ООО «ИСК», признать недействительным составленный ООО «СЗ «ЖСК» Акт приема-передачи от 01.06.2023 года по Договору о долевом участии встроительстве жилого дома № 9 от 29.04.2021 г. (односторонний), отнести на Ответчика ООО "СЗ «ЖСК" обязанность несения расходов на содержание жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, и оплаты коммунальных услуг, взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2023 года по 06.09.2023 года в сумме 48999,10 руб., компенсацию морального вреда 250000 руб. в пользу каждого из истцов, а так же штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

Кроме того, истец Рахматулин Р.И. просил взыскать расходы на проведение строительно-технической экспертизы 25000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 35000 руб.; истец Рахматулина Ф.Н., просила взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 35000 руб. (т. 1 л.д. 3-16).

Иск обоснован тем, что у объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеются перечисленные в акте экспертного исследования № 26-05-2023, составленного 12.06.2023 года ООО «ИСК» недостатки. Ответчик отказался устранить недостатки и составил односторонний акт приема-передачи квартиры.

В ходе судебного разбирательства истцы изменили исковые требования 21.11.2023 года (т. 1 л.д. 185-86) и 01.11.2024 года (т. 2 л.д. 208-209).

Окончательно истцы просили:

обязать Ответчика ООО «СЗ «ЖСК» безвозмездно устранить недостатки квартиры по адресу: <адрес>, перечисленные в акте экспертного исследования № 26-05-2023, составленном 12.06.2023 года ООО «ИСК»:

- на запорной арматуре отопительных приборов установить термостатическую головку;

- сварные стыковые соединения стояков систем холодного и горячего водоснабжения по всему многоквартирному жилому дому заменить на соединения на резьбе с применением стальных оцинкованных соединительных частей или оцинкованных из ковкого чугуна, на накидных гайках, на фланцах (к арматуре и оборудованию), на пресс-фитингах или на грувлочных соединениях (разъемные фиксаторы с уплотнительной манжетой), при согласии собственников иных квартир многоквартирного дома, принятых на общемсобрании;

- имеющиеся потертости и царапины на оконных профилях из ПВХ устранить шлифовкой, полировкой, либо заменой поврежденного профиля (при устранении их шлифовкой или полировкой);

- выполнить демонтаж существующей обмазочной гидроизоляции и монтаж новой гидроизоляции в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ;

признать недействительным составленный Ответчиком ООО «СЗ «ЖСК» Акт приема-передачи от 01.06.2023 года по Договору о долевом участии в строительстве жилого дома № 9 от 29.04.2021 г. (односторонний);

отнести на ООО «СЗ «ЖСК» обязанность несения расходов на содержание жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и оплаты коммунальных услуг на общую сумму 73961, 45 руб., в том числе:

- 2753, 80 руб. - стоимость услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с августа 2024 года по октябрь 2024 года,

- 27888, 40 руб. - стоимость жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2024 года по октябрь 2024 года,

- 37 568,94 руб. - стоимость коммунальных услуг по электроснабжению, отоплению. ГВС - холодную воду (теплоноситель), ГВС - тепловую энергию за август 2024 года;

- 5 750,31 рублей - стоимость коммунальных услуг холодного водоснабжения, холодного и горячего водоотведения за август 2024 года;

взыскать с ответчика в пользу Истца Рахматулина Рашида Ишбулдиевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2023 года по 21.03.2024 года в сумме 219 502,72 руб.; расходы на проведение строительно-технической экспертизы, включающей проведение исследования и подготовку документов, в размере 30 000 руб., в том числе: - 25 000 руб. - стоимость проведения строительно-технической экспертизы и подготовки акта экспертного исследования № 26-05-2023 и 5 000 руб. - стоимость подготовки дополнения к заключению по экспертизе № 26-05-2023. судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 35000 руб., компенсацию морального вреда 250 000 руб., штраф в размере 25% за отказ от добровольного удовлетворения требований;

взыскать с ответчика в пользу Истца РахматулинойФерузыНасибуллаевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2023 по 21.03.2024 в сумме 219 502,72 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 35000 руб., компенсацию морального вреда 250 000 руб., штраф в размере 25% за отказ от добровольного удовлетворения требований (т. 2 л.д. 208-209).

В судебном заседании представители истцов Титова Т.Н. и Рахматулин Ф.Р. пояснили, что истцы поддерживают исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Изменение иска произошло после проведения судебной экспертизы и в связи с тем, что ответчик устранил часть недостатков в период рассмотрения дела. Термостатические головки установлены.

Представитель ответчика Соколова М.А. пояснила, что ответчик ООО «СЗ «ЖСК» исковые требования признает частично в части устранения повреждений оконных конструкций, предлагая истцам денежную компенсацию стоимости устранения этих недостатков. Переделка всех сварных соединений стоков во всем многоквартирном доме относится к капитальному ремонту и может быть произведена на основании общего решения собственников помещений. Сварные соединения выполнены в соответствии с проектом и в соответствии с действовавшими на дату начала строительства техническими нормами. Термостатические головки истцам предлагалось неоднократно получить в офисе застройщика, истцы пришли получить их только 16.09.2024 года. В соответствии с заключением судебной экспертизы обмазочная гидроизоляция выполнена в соответствии с проектом и отсутствует необходимость её замены. Односторонний акт составлен обоснованно и законно, поскольку истцы уклонялись от приемки квартиры.

Ответчиком представлены письменные отзывы на иск (т. 1 л.д. 114-114-128, т. 2 л.д. 210-221).

Представители третьих лиц ООО УК «СКС», АО «Энергосбыт Плюс», АО «Водоканал», ОО «Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами»,Службы государственного строительного надзора Ивановской области, ООО Центр Строй», третье лицо ИП Шахматова Е.В. в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В преамбуле Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерения заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 29.04.2021 года между Рахматулиным Р.И. и Рахматулиной Ф.Н. (дольщики) и ООО «СЗ «ЖСК» (застройщик) заключен договор № 9 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями по адресу:<адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщикам в собственность <адрес>, а дольщики обязались уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена договора составила 3301250 руб. (т. 1 л.д. 20-33).

Факт полной оплаты дольщиками стоимости долевого строительства не оспаривался ответчиком.

В соответствии с п. 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что срок окончания строительства 1 квартал 2023 года.

10.01.2023 года ответчиком получено положительное заключение Службы государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства (т. 1 л.д. 29-130).

18.012023 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (т. 1 л.д. 132-135).

Таким образом, обязательство по строительству объекта недвижимости в срок – в 1 квартале 2023 года ответчиком исполнено.

Согласно п. 4.1.3 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства дольщику в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан дольщику в срок до 31.07.2023 года.

Уведомление о готовности передать объект долевого строительства ответчик направил истцам 23.01.2023 года. В уведомлении ответчик указал, что, начиная с 25.01.2023 года, дольщиков просят явиться в офис компании для подписания акта приема-передачи ключей от квартиры. Указан порядок передачи квартиры: сначала просмотр квартиры с представителем компании, затем подписание акта приема-передачи (т. 1 л.д. 35).

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В договоре № 9 от 21.04.2021 года имеется описание технического состояния объекта долевого строительства, которому объект должен соответствовать:

- планировка внутреннего пространства Объекта долевого строительства согласно проекта;

- выполнено остекление лоджий ПВХ;

- выполнено остекление окон стеклопакетами ПВХ;

- установлены приборы учёта холодной воды и электроэнергии;

- установлена входная дверь по проекту;

- выполнены межкомнатные перегородки;

- стены оштукатурены (за исключением колонн и диафрагм жесткости);

- выполнена стяжка полов;

- выполнен ввод в объект долевого строительства электроэнергии.

- система отопления выполнена из полипропиленовых труб;

- установлены конвектора;

-водопровод и канализация выведены стояками, разводка и сантехнические приборы отсутствуют (т. 1 л.д. 21).

Таким образом, объект долевого строительства передается дольщикам в состоянии, требующем проведения дополнительных строительных, сантехнических работ, и не может быть использован для проживания сразу непосредственно после передачи дольщикам.

07.02.2023 года истцы осмотрели квартиру и составили акт о выявленных недостатках, который в этот же день представили в офис застройщика (т. 1 л.д. 37).

10.02.2023 года истцы направили застройщику заявление об устранении недостатков, выявленных при осмотре квартиры, в котором просили ответчика в срок 30 дней устранить выявленные недостатки. Заявление получено ответчиком 10.02.2023 года (т. 1 л.д. 38-29).

20.02.2023 года ООО «СЗ «ЖСК» направило истцам ответ на претензию от 10.02.2023 года, согласно которому все поименованные в заявлении и подтвержденные недостатки качества устранены. Часть замечаний застройщиком отклонены по следующим основаниям:

- нет обратных клапанов на выводах водоснабжения - установлены счетчики с обратными клапанами,

- нет балансировочных кранов - установлены в узле учета отопления в МОП,

- нет диффузионной защиты на трубах - трубы отопления по проекту полипропиленовые, армированные алюминием фирмы Valtec,

- нет гильз в стяжке - выполнено по проекту,

- трубы проложены в стяжке без защиты - выполнено по проекту,

- вытяжка сделана не по СП 54.13330.2016 - выполнено по проекту,

- неправильно смонтированполотенцесушитель - выполнено по проекту (т. 1 л.д. 40).

Доказательства повторного осмотра истцами квартиры в период с 20.02.2023 года по 20.03.2023 года после ответа застройщика об устранении недостатков истцами в суд не представлены.

Целый месяц объект истцами не осматривался и за подписанием акта приема-передачи истцы к застройщику не являлись.

20.03.2023 года от истцов в ООО «СЗ «ЖСК» поступила досудебная претензия, в которой истцы потребовали от застройщика в течение 30 календарных дней устранить все имеющиеся недостатки объекта долевого строительства, возместить расходы на устранение всех выявленных недостатков окон и балконной перегородки в размере 150000 руб., выплатить компенсацию морального вреда 60000 руб. Претензия получена ответчиком 20.03.2023 года (т. 1 л.д. 41-43).

30.03.023 года ООО «СЗ «ЖСК» направило истцам ответ на претензию, в которой указал на отсутствие существенных недостатков объекта долевого строительства, а так же на возможность и необходимость подписания передаточного акта со ссылкой на Постановление Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 года. Направлен истцам так же и акт приема-передачи объекта долевого строительства от 30.03.2023 года (т. 1 л.д. 45-46, 47-48).

Истцы акт приема – передачи от 30.03.2023 года подписать отказались. Доказательства осмотра истцами квартиры в суд не представлены.

Спустя более чем 3 недели, 25.04.2023 года истцы уведомили застройщика о согласовании даты осмотра квартиры во второй половине мая 2023 года (т. 1 л.д. 44).

05.05.2023 года истцы уведомили ответчика об осмотре квартиры 26.05.2023 года в 10.00 ч. (т. 1л.д. 48) с участием специалиста из ООО «ИСК» Соколова В.Л., с которым 26.05.2023 года истец Рахматулин Р.И. заключил договор (т. 1 л.д. 50), стоимость услуг оплачена истцом 26.05.2023 года в размере 25000 руб. (т. 1 л.д. 51).

26.05.2023 года состоялся осмотр квартиры с участием истца Рахматулина Р.И.,наблюдателя от истцов Рахматулина Ф.Р., приглашенного истцами специалиста Соколова В.Л., представителей ООО «СЗ «ЖСК» и приглашенного ответчиком специалиста Кускова А.Н.

В ходе осмотра квартиры 26.05.2023 года представителем ООО «СЗ «ЖСК» составлен Акт осмотра от 26.05.2023 года с записями пояснений специалиста Соколова В.Л. по каждому из указанных истцами в претензии недостатков. Акт имеет подробное описание всех действий, выводы специалиста. При изучении акта в судебном заседании установлено, что значительное количество (99 %) указанных в претензии недостатков либо отсутствовали изначально, либо устранены застройщиком, как и было указано в ответах на претензии. Содержание акта осмотра точно соответствует и видеозаписи осмотра, представленной в суд ответчиком и просмотренной в судебном заседании. Из видеозаписи следует, что проверка всех недостатков проведена тщательно и неоднократно. Недостатки, препятствующие использованию квартиры по назначению с учетом того, что квартира передается по условиям договора в состоянии, требующем проведения дополнительных строительных работ, не обнаружены.

Видеозапись хранится при деле.

Следует отметить, что, несмотря на полную фиксацию осмотра, истец Рахматулин Р.И., специалист Соколов В.Л. от подписания акта отказались (т. 1 л.д. 75-77), своего акта осмотра не составили и не представили на подписание ответчику.

На видеозаписи отчетливо видно и слышно, что специалист Соколов В.Л. обязался представить застройщику акт осмотра в течение 3 дней, как и установлено Постановлением Правительства РФ № 442.

29.05.2023 года истцы направили ответчику уведомление о необходимости повторного осмотра квартиры специалистом Соколовым В.Л. 09.06.2023 года (т. 1 л.д. 49), уведомление получено 29.05.2023 года (т. 1 л.д. 49). В чем заключается необходимость дополнительного осмотра квартиры в уведомлении не указано.

Акт осмотра от 26.05.2023 года истцами и специалистом Соколовым В.Л. не представлен ни в 3-дневный срок, ни позже.

Следует отметить, что 09.06.2023 года осмотр квартиры не производился, акт осмотра в суд не представлен.

Спустя 11 дней после осмотра, а именно 07.06.2023 года ООО «СЗ «ЖСК» направило Рахматулиной Ф.Н., Рахматулину Р.И. письмо о том, что какие – либо документы от специалиста Соколова В.Л. так и не поступили, в ходе осмотра не выявлены недостатки препятствующие приемке объекта долевого строительства и использованию его по назначению (с учетом описания объекта в договоре), в связи с чем 01.06.2023 года составлен односторонний акт приема передачи квартиры (т. 1 л.д. 78, 79).

Документы получены истцами 13.06.2023 года (т. 1 л.д. 158-159, 160- 161).

Уже после отправки истцам одностороннего акта специалистом Соколовым В.Л. составлен Акт экспертного исследования № 26-05-2023 от 12.06.2023 года (т. 1 л.д. 52-73), при этом копия Акта экспертного исследования № 26-05-2023 направлена ООО «СЗ «ЖСК» заказным письмом только 15.06.2023 года. Акт осмотра истцами так и не представлен (т. 1л.д. 74).

Из Акта экспертного исследования специалиста Соколова В.Л. № 26-05-2023 от 12.06.2023 года следует, что в квартире обнаружены следующие существенные, по мнению специалиста Соколова В.Л., недостатки:

- система отопления квартир выполнена из полипропиленовых труб PP-R, трубопроводы замоноличены в цементно-песчаную стяжку чернового пола, на трубопроводах отсутствуют гильзы, обеспечивающие температурное расширение труб;

- в помещении квартиры установлены стальные конвекторы системы отопления, перед отопительными приборами установлены ручная регулировочная и балансировочная арматура, но отсутствуют автоматические терморегуляторы;

- стояки систем холодного и горячего водоснабжения выполнены из стальных оцинкованных труб, соединения труб в <адрес> выполнены на резьбе, соединения труб в других помещениях выполнены посредством сварки, а не на резьбе;

- на стояке горячего водоснабжения, перемычка между отводами на полотенцесушитель, установлена без смешения от плоскости стояка:

- в помещениях туалета и ванны выполнена гидроизоляция пола, гидроизоляция выполнена на основе цементной смеси, в теле гидроизоляции отсутствует армирующая сетка.

В чем заключается существенность этих недостатков специалистом не указано.

Так же в Акте экспертного исследования описаны несущественные, по мнению специалиста Соколова В.Л., недостатки:

- в помещениях кухни, лоджии, жилых комнатах, на ПВХ-профиле светопрозрачных конструкций имеются незначительные потертости и царапины;

- стальная перемычка над светопрозрачной конструкцией, между помещениями кухни и лоджии, некачественно окрашена, имеются внешние следы коррозии;

- в помещении жилой комнаты площадью 12, 1 кв. мнад светопрозрачной конструкцией, бетонная поверхность стены, класса А7, имеет отклонения от плоскости более 15мм на 2 метра длины (т. 1 л.д. 52-74).

08.06.2023 года Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии направила истцам уведомление о том, что на государственную регистрацию права собственности на квартиру представлен односторонний акт приема-передачи (т. 1 л.д. 80).

Истцы не направили возражений против государственной регистрации права на основании одностороннего акта приема – передачи и 20.07.2023 года за истцами зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 149-153).

22.06.2023 года истцы направили ответчику досудебную претензию в которой потребовали безвозмездно устранить недостатки и выплатить каждому из истцов компенсацию морального вреда в размере 150000 руб. (т. 1 л.д. 81-84).

07.09.2023 года истцы обратились в суд.

В ходе судебного разбирательства для установления наличия недостатков квартиры назначена судебная экспертиза, производство которой поручено Центру научно-исследовательских работ и технической экспертизы ФГБОУ ВО «Ивановский государственный политехнический университет» (т. 2 л.д. 21-22).

Согласно Заключению по результатам судебной строительно - технической экспертизы от 20.06.2024 года, составленному экспертом Красильниковым И.В. (т. 2 л.д. 54- 106): в квартире по адресу: <адрес>, имеются недостатки систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, ПВХ-конструкций и остекления квартиры и лоджии. В помещениях квартиры установлены стальные конвекторы с терморегуляторами. На регулирующих клапанах отсутствует термостатическая головка, что не соответствует требованиям п. 6.4.11 СП 6013330.2020.Стыковые соединения стояков систем холодного и горячего водоснабжения из стальных оцинкованных труб выполнены с применением резьбовых соединений, что соответствует п. 4.6 и 5.1.2 СП 73.13330. 2016. Но при этом стыковые соединения соседних квартир выполнены на сварке, что не соответствует требованиям п. 4.6 СП 73.13330.2016. Однако проектное решение соответствует СП 30.13330.2016, который подлежал обязательному применению на момент выдачи разрешения на строительство от 18.12.2020 года и выдачи градостроительного плата от 01.03.2018 года.Царапины на оконных профилях из ПВХ имеются дефекты, которых при приемо-сдаточном и промежуточном контролях быть не должно.Выявленные недостатки существенными не являются, не влекут ухудшение качества объекта долевого строительства или невозможность использования объекта долевого строительства.Выявленные недостатки возможно устранить следующими способами:

- на запорной арматуре отопительных приборов необходимо установить термостатические головки,

- сварные стыковые соединения стояков систем холодного и горячего водоснабжения по всему многоквартирному жилому дому можно заменить на резьбовые по решению собственников квартир, принятому на общем собрании,

- имеющиеся потертости и царапины на оконных профилях из ПВХ устранить шлифовкой, полировкой, либо заменой поврежденного профиля (при неустранении их шлифовкой или полировкой) (т. 2 л.д. 54-106).

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качестватакого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8 закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022 г. предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).

Во исполнение пункта 6 части 1 статьи 18 указанного Федерального закона 23.03.2022 года Правительством Российской Федерации принято Постановление № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее - Постановление № 442), которое вступило в силу 25.03.2022 года.

Указанное Постановление № 442 действовало в период возникновения и продолжения правоотношений сторон гражданского дела, которые рассматривались судом, поскольку пунктом 1 Постановления № 442 (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ № 1732 от 30.09.2022 года) установлено, что в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30.06.2023 года включительно передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта(подпункт "в");

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписанияпередаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (подпункт "г");

при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением (подпункт "д");

застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (подпункт "е");

в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подпункт "ж");

требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (подпункт "з");

в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (подпункт "и");

техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке:

специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;

дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;

участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;

не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий, в том числе, дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства (подпункт "л").

Из материалов дела следует, что истцами Рахматулиным Р.И. и Рахматулиной Ф.Н. акт осмотра от 26.05.2023 года застройщику в течение 3 дней, то есть, в срок до 30.05. 2023 года и в последующий период так и не был направлен, при этом истцы и их представитель без всяких на то оснований отказались от подписания акта осмотра от 26.05.2023 года, составленного застройщиком.

Вместо акта осмотра от 26.05.2023 года истцы направили застройщику Акт экспертного исследования от 12.06.2023 года, в котором акт осмотра отсутствовал.

В ходе судебного разбирательства истцы представили в суд Дополнение к Акту экспертного исследования № 26-05-2023 (т. 1 л.д. 87-196) с указанием способов устранения недостатков.

Таким образом, если истцы считали обнаруженные недостатки существенными, то они могли отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (подпункт "г").

Вместо этого истцы отказались от подписания акта и не потребовали возврата оплаченных по договору денежных средств.

Кроме того, из Акта экспертного исследования от 12.06.2023 года следует, что не обнаружено существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, или недостатков, влекущих невозможность использования объекта долевого строительства по назначению, что подтвердилось и в заключении судебной экспертизы.

Исходя из содержания Постановления Правительства РФ № 442, в такой ситуации при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком.

Таким образом, правомерные действия истцов Рахматулиных Р.И. и Ф.Н. в сложившейся ситуации должны были выражаться в подписании передаточного акта от 30.03.2023 года с указанием в нем или в дополнительном акте недостатков, которые должен устранить застройщик в течение 60 дней со дня подписания.

Однако истцы необоснованно отказывались от подписания передаточного акта в течение длительного периода с февраля 2023 года.

Из материалов дела следует, что ООО «СЗ «ЖСК» безвозмездно устранило в срок до 26.05.2024 года часть первоначально заявленных в заявлении от 10.02.2023 года недостатков (т. 1 л.д. 38-39), что подтверждается актом осмотра от 26.05.2023 года (т. 1 л.д. 75-77), а так же заключением судебной экспертизы, согласно которому из всех ранее указанных недостатков экспертом установлены только три недостатка, которые являются несущественными.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.03.2022 года № 442 (абз 2 пп. «н» п. 1) в случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, учитывая, что договором долевого участия срок передачи объекта долевого участия установлен не позднее 31.07.2023 года, конкретная дата передачи объекта долевого строительства в договоре не указана, доказательств, подтверждающих наличие недостатков, делающих объект долевого участия непригодным для использования по назначению, в материалах дела не имеется, составление одностороннего акта приема-передачи 01.06.2023 года указанным требованиям Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 года № 442 соответствует, является обоснованным и законным.

На основании изложенного, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению исковые требования о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи от 01.06.2023 года и об отнесении расходов на оплату жилищных и коммунальных услуг на застройщика (п. 2 и п. 3 искового заявления в последней редакции (т. 2 л.д. 208-209)).

Не подлежит удовлетворению и исковое требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в связи с тем, что срок передачи объекта долевого строительства по договору № 9 от 21.04.2021 года истекал 31.07.2023 года, объект передан дольщикам 01.06.2023 года, то есть в установленный срок.

Рассматривая исковое требование об устранении недостатков объекта долевого строительства, суд пришел к следующим выводам.

Экспертом указано, что на запорной арматуре отопительных приборов необходимо установить термостатические головки.

Представитель ответчика пояснил, что термостатические головки являются дорогостоящими, во избежание их утраты или хищения на отопительные приборы не установлены, выдаются дольщикам при подписании акта приема-передачи и при выдаче ключей, документации.

Из материалов дела следует, что согласно акту от 16.09.2024 года Рахматулина Ф.Н. и Рахматулин Р.М. явились в офис застройщика и получили ключи от квартиры, документацию, термостатические головки и термостатические клапаны (т. 2 л.д. 275).

Экспертом указано, что сварные стыковые соединения стояков систем холодного и горячего водоснабжения по всему многоквартирному жилому дому можно заменить на резьбовые по решению собственников квартир, принятому на общем собрании,

В настоящее время все квартиры и помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, переданы дольщикам. В соответствии с ст. 36 ЖК РФ стояки систем холодного и горячего водоснабжения обслуживают более одного помещения и относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Проведение таких работ без согласия собственников квартир и без обеспечения доступа в квартиры невозможно. Таким образом, требуется проведение общего собрания собственников в соответствии с ст. 44, ст. 45 ЖК РФ с принятием на нем соответствующих решений. Однако доказательства проведения такого собрания истцами не представлено. Заявлять исковые требования в интересах всех собственников МКД истцы не вправе.

Кроме того, судебный эксперт указывает не на обязательность, а на возможность производства указанных работ, уточняя, что проектное решение о выполнении сварных стыковых соединений стояков систем холодного и горячего водоснабжения соответствовало СП 30.13330.2016, который подлежал обязательному применению на момент выдачи разрешения на строительство от 18.12.2020 года и выдачи градостроительного плана от 01.03.2018 года, что подтверждается так же письмом автора проекта строительства многоквартирного дома ИП Шахматовой Е.В. (т. 2 л.д. 222-224).

Заявленные истцами требования о демонтаже обмазочной гидроизоляции и монтаже новой гидроизоляции удовлетворению не подлежат, поскольку указанный недостаток не нашел своего подтверждения в акте осмотра от 26.05.2023 года (т. 1 л.д. 75 оборот) при проведении судебной экспертизы.

Вместе с тем, суд полагает необходимым обязать ответчика имеющиеся потертости и царапины на оконных профилях из ПВХ устранить шлифовкой, полировкой, либо заменой поврежденного профиля (при невозможности устранения их шлифовкой или полировкой). В этой части иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая установленные судом обстоятельства, наличие несущественных недостатков переданного истцам объекта долевого строительства, период устранения недостатков, суд полагает подлежащим удовлетворению исковое требование о взыскании компенсации морального вреда. Соразмерной и справедливой компенсацией морального вреда в данном случае будет сумма 15000 руб., взыскиваемая в пользу каждого из истцов.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Штраф составляет 15000х 5% = 750 руб. и взыскивается в такой сумме в пользу каждого из истцов.

Оснований для снижения размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

Истец Рахматулин Р.И. просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг специалиста Соколова В.Л. в размере 30000 руб.

Факт оплаты расходов подтверждается квитанцией от 26.05.2023 года (т. 1 л.д. 51), квитанцией от 10.11.2023 года (т. 1 л.д. 197).

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца Рахматулина Р.И. указанные расходы, поскольку привлечение специалиста являлось обязательным в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 442 обязательным.

Истцами заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя 70000 руб., согласно договору от 12.06.2023 года № 77 (т. 1 л.д. 86-88) и квитанциям об оплате (т. 1 л.д. 89, 90).

Учитывая составление представителем иска, участие представителя в девяти судебных заседаниях, мнение суда о качестве оказанных представителем услуг, в соответствии с ст. 100 ГПК РФ суд полагает разумными расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ, учитывая частичное удовлетворение иска, а именно: отказ в удовлетворении имущественных требований иска о взыскании неустойки и об отнесении расходов, суд полагает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб., то есть, по 20000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 600 руб. (по 300 руб. за два неимущественных требования).

Следует отметить, что согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» (ИНН №) безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства - квартиры по адресу: <адрес>, в виде потертостей и царапин на оконных профилях шлифовкой и полировкой либо заменой оконного профиля в случае невозможности устранения потертостей и царапин шлифовкой и полировкой.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» (ИНН №):

- в пользу Рахматуллина Рашида Ишбулдиевича (ИНН №) компенсацию морального вреда 15000 руб., штраф 750 руб., расходы на оплату услуг специалиста 30000 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб.,

- в пользу Рахматуллиной ФерузыНасибуллаевны (ИНН №) компенсацию морального вреда 15000 руб., штраф 750 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» (ИНН №) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено 16.12.2024 года

2-239/2024 (2-3243/2023;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Рахматулина Феруза Насибуллаевна
Рахматулин Рашид Ишбулдиевич
Ответчики
ООО " Специализированный Застройщик"Жилищно-строительная компания" (ООО "СЗ"ЖСК")
Другие
ООО «Центр строй»
ООО УК «СКС»
АО «ЭнергосбытПлюс»
Рахматулин Фаррух Рашидович
Служба государственного строительного надзора Ивановской области
Региональный оператор по обращению с ТКО
ИП Шахматова Екатерина Викторовна
Титова Татьяна Николаевна
АО «Водоканал»
Суд
Фрунзенский районный суд г. Иваново
Судья
Земскова Елена Николаевна
Дело на сайте суда
frunzensky.iwn.sudrf.ru
07.09.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
08.09.2023Передача материалов судье
12.09.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
12.09.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.09.2023Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
23.10.2023Предварительное судебное заседание
23.10.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
21.11.2023Предварительное судебное заседание
04.12.2023Предварительное судебное заседание
13.09.2024Производство по делу возобновлено
13.09.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.09.2024Судебное заседание
07.10.2024Судебное заседание
01.11.2024Судебное заседание
08.11.2024Судебное заседание
29.11.2024Судебное заседание
16.12.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.12.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
29.11.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее