Решение по делу № 2-266/2023 (2-3383/2022;) от 04.08.2022

    К делу №

    УИД 23RS0№-40

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Геленджик                                                      «26» июля 2023 года

    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

    председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

    при секретаре судебного заседания: Архипове А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинович М.С к Зверевой К.Ю., Гарьковенко Н.Е., ФИО6, Королеву Д.Е. об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Зинович М.С. обратился в суд с исковым заявлением Зверевой К.Ю., Гарькавенко Н.Е., Большаковой Н.А., Королеву Д.Е. об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является владельцем земельного участка площадью 675 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст. «Ветеран», <адрес>, что подтверждено свидетельством от 02.11.2012 о государственной регистрации права (серия 101361). По заказу истца проведены работы по установлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Данные работы проводились с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. По смежным границам земельного участка истца расположены земельные участки с кадастровыми номерами № (принадлежит Зверевой К.Ю.), № (принадлежит Большаковой Н.А.), № (принадлежит ФИО4), № (территория общего пользования). При выполнении землеустроительных работ по уточнению границ и площади принадлежащего истцу участка выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Зверевой К.Ю. В зоне наложения фактических границ земельных участков расположена часть жилого дома, 1995 года постройки, площадью 50,9 кв. м, принадлежащего истцу на праве собственности, металлический забор, навес и часть веранды, примыкающие к жилому дому, 2008 года постройки. Истец, ссылаясь на положения статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», с учетом уточнения заявленных исковых требований, просил:

– аннулировать сведения о границах (местоположении границ) земельного участка площадью 674 кв. м с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ст. «Ветеран», <адрес>;

– установить границы земельного участка площадью 675 кв. м с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФИО9, без дальнейшего согласования.

Истец представил заявление в суд о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, для участия в нем не прибыли, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Учитывая, что ответчики не явились в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Зинович М.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 675 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ст. «Ветеран», <адрес>, что подтверждено свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права (серия 101361).

По смежным границам данного земельного участка расположены земельные участки с кадастровыми номерами № (принадлежит Зверевой К.Ю.), № (принадлежит Большаковой Н.А.), № (принадлежит ФИО4), № (территория общего пользования).

В представленном истцом межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9, отражены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № из заключения кадастрового инженера следует, что в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Правоудостоверяющие документы правообладателя земельного участка не содержат графической информации в отношении уточняемого земельного участка, свидетельство на право собственно выдано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в Геленджикском отделе Управления Росреестра по <адрес> отсутствуют копии ранее выданных правоудостоверяющих документов на земельные участки, содержащие в приложении чертеж границ (свидетельство о праве собственности или государственный акт) в отношении уточняемого земельного участка. Согласно п. 3. письма Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ «в соответствии со статьей 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ответственно внесение заведомо ложных сведений в межевой план (в том числе, о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка) несет кадастровый инженер. Согласно указанному документу, «выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закону кадастре... . При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической освой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера: виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Также необходимо отметить, что перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, указанный в Требованиях, не является исчерпывающим. По мнению Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местам масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных получена в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального территориальных ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территории садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке иные документы. Границы уточняемого земельного участка существуют более 15 лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а именно: от. т. н. 11 до т. н. 3 местоположение границы уточняемого участка обусловлено стеной каменного нежилого строения; граница уточняемого земельного участка от т. н. 3 до т. 1 местоположение границы уточняемого участка обусловлено существующим металлическим забором; граница уточняемого земельного участка от т. 1 до т. 2 является обшей границей участка с кадастровым номером №, границы которого уточнены (внесены в ЕГРН); от т. 2 до т. н. 5 местоположение границы уточняемого участка обусловлено стеной деревянного жилого строения; от т. н. 5 до т. 3 местоположение границы уточняемого участка обусловлено существующим металлическим забором; граница уточняемого земельного участка от т. 3 до т. 4 является обшей с границей смежного участка с кадастровым номером №, границы которого уточнены (внесены в ЕГРН); граница уточняемого земельного участка от т. 4 до т. 11 местоположение границы уточняемого участка обусловлено существующим металлическим забором. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение фактических границ уточняемого участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН, что не соответствуют действительности. Площадь уточняемого земельного участка, определенная с учетом установленных Законом о кадастре требований, составляет 729 кв. м, что на 54 кв. м (7%) больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что не превышает 10%. Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка в соответствующем разделе межевого плана указаны согласно решению Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик"» (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №), опубликованному в официальном источнике органов местного самоуправления муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ. Доступ к участку осуществляется по землям общего пользования товарищества.

Зинович М.С., ссылаясь на наличие оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 60 Земельного кодекса действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закон № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях проверки доводов истца судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам <данные изъяты>

Из экспертного заключения следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Ветеран», <адрес>, в фактических границах составляет 722 кв. м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения существующего ограждения и стен строений, приведены на схеме (рис.6 и Приложение №). Фактические границы, размеры и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ст. «Ветеран», <адрес>, имеющимся правоустанавливающим документам, представленному графическому материалу – проекту организации территории с/т «Ветеран», не соответствуют. При изучении и сопоставлении представленных проекта и схемы, установлено, что изменился угол наклона линий смежных границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами: № №, фактическая граница участка с кадастровым номером № по меже с земельными участками с кадастровыми номерами № имеет изломы, в том числе – в точках Н7, Н20 (согласно схеме), хотя в проекте организации территории садоводческого товарищества этого не было, линия данной границы практически прямая, точка 117 (согласно схеме) должна быть единой для трех участков с кадастровыми номерами №. Имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на следующие участки: на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 13 кв. м; на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 1,2 кв. м. Имеется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на часть жилого дома площадью 50,9 кв. м, принадлежащего на праве собственности ФИО2, а также часть веранды и навеса. Имеется наложение фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № на следующие участки: на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения составляет 13 кв. м; на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения составляет 1,2 кв. м. Наложение фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, находится в пределах допуска погрешности измерений (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями)). На земельном участке с кадастровым номером № в месте наложения границ данного участка со смежным участком с кадастровым номером № находится часть жилого дома площадью 50,9 кв. м 1995 года постройки, принадлежащего на праве собственности ФИО2, а также часть веранды и навеса. Причина наложения земельных участков состоит в том, что специалистом, выполнившим работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, была допущена ошибка в установлении координат характерных точек смежной границы с участком с кадастровым номером № и не учитывании построенного в этом месте жилого дома. Для устранения наложения необходимо признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ этого земельного участка, с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и строений на нем.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет заключению экспертам <данные изъяты> и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперты были предупреждены за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, им были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79, 80 ГПК РФ, проведена при осмотре недвижимого имущества, что также подтверждается фотографическим материалом.

Суд находит заключение экспертов <данные изъяты> объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности экспертов у суда не имеется, поскольку заключение содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Заключение <данные изъяты> не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности экспертов в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает данное заключение допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и полагает верным аннулировать сведения о границах (местоположении границ) земельного участка площадью 674 кв. м с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ст. «Ветеран», <адрес>, и установить границы земельного участка площадью 675 кв. м с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФИО9, без дальнейшего согласования.

    На основании изложенного, Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Зинович М.С к Зверевой К.Ю., Гарьковенко Н.Е., ФИО6, Королеву Д.Е. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Аннулировать сведения о границах (местоположении границ) земельного участка площадью 674 кв. м с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ст. «Ветеран», <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 675 кв. м с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФИО9, без дальнейшего согласования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: