Решение по делу № 2-125/2014 от 28.01.2014

Гражданское дело №2-125/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыбное Рязанской области                                                                                      13 февраля 2014 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Бондюк С.А.,

при секретаре Чеботарь С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску МАЧИХИНА Алексея Владимировича, МАЧИХИНА Евгения Владимировича, МАЧИХИНОЙ Елены Владимировны к Администрации муниципального образования - Истобниковское сельское поселение Рыбновский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку к жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умер их отец - ФИО12 после его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, <данные изъяты> На основании решения Рыбновского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ года признали за Мачихиным А.В. 1/2 долю в праве собственности, за Мачихиной Е. В. и Мачихиным Е. В. признали по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ года их отца Мачихина Владимира Анатольевича. На основании постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ г. муниципального образования - Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области в селе Истобники была изменена нумерация домов, и данному дому был присвоен номер 25. В ДД.ММ.ГГГГ году они к данному жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м., они произвели пристройку общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 5,6 кв.м.. Соответственно изменилась площадь жилого дома и составила общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Однако возведенную пристройку они возвели без соответствующего разрешения и согласования в предусмотренном законе порядке, что приравнивается к самовольным постройкам. По этой причине не могут сдать в эксплуатацию и зарегистрировать на неё право собственности. Вместе с тем указанную постройку к жилому дому они возвели в соответствии с техническими и противопожарными нормами, не нарушая при этом права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан. Данную самовольную пристройку они возвели на арендованном их отцом - Мачихиным Владимиром Анатольевичем земельном участке, по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор зарегистрирован в администрации Истобниковского сельского округа Рыбновского района Рязанской области. ДД.ММ.ГГГГ года данный земельный участок истцы переоформили на себя как наследники, что подтверждается договором № № аренды земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ г. номер регистрации №. Однако в связи с самовольным строительством они не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащий им жилой дом в установленном законом порядке и распорядиться им по своему усмотрению. В настоящее время возникла необходимость в регистрации право собственности.

Просят суд, признать за ними, за Мачихиным Алексеем Владимировичем 1/2долю в праве собственности на пристройку общей площадью <данные изъяты> кв.м., возведенную к жилому дому, общая площадь которого в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, <данные изъяты>), за Мачихиным Евгением Владимировичем и Мачихиной Еленой Владимировной по 1/4 доли каждому в праве собственности на пристройку общей площадью <данные изъяты>.м., возведенную к жилому дому общая площадь которого в настоящее время <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, <адрес> <адрес>

В судебном заседании истцы иск поддержали полностью, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просят их удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации муниципального образования - Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по требованиям истцов не имеет.

В соответствии с положениями ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие вышеуказанного не явившегося представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав истцов и исследовав материалы дела, находит, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с положениями ч.ч.1, 3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п.25-26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании бесспорно установлено, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, <адрес>, является собственностью истцов по настоящему делу, за Мачихиным Алексеем Владимировичем 1/2доля и по 1/4 доли за каждым право собственности на жилой дом за Мачихиным Евгением Владимировичем и Мачихиной Еленой Владимировной, на основании вступившего в законную силу Решения Рыбновского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым, как за единственными наследниками после смерти ДД.ММ.ГГГГ года их отца Мачихина Владимира Анатольевича признано право собственности за Мачихиным Алексеем Владимировичем признано право собственности на 1/2 долю, а за Мачихиным Евгением Владимировичем и Мачихиной Еленой Владимировной признано право собственности в 1/4 доли за каждым на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, <адрес> На основании постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ г. муниципального образования - Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области в селе Истобники была изменена нумерация домов, и данному дому был присвоен номер №.

Также в судебном заседании установлено, что истцами в 2008 году, своими силами и за свой счет самовольно, без соответствующего разрешения, к спорному жилому дому, принадлежащим им в настоящее время на праве собственности и расположенному на вышеуказанном принадлежащем истцам земельном участке по договору аренды, была возведена пристройка общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В результате указанных действий общая площадь принадлежащим истцам на праве собственности жилого дома изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 61 кв.м., что подтверждается техническим и кадостровым паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, <адрес>, составленным <данные изъяты> года Рыбновским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Согласно выписке из реестра Рыбновского отделения Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь спорного домовладения с пристройкой стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., площадь дома изменилась в результате строительства пристройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. и внутренней перепланировки.

Также установлено, что данную самовольную пристройку истцы возвели на арендованном их отцом - Мачихиным Владимиром Анатольевичем земельном участке, по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, который был зарегистрирован в администрации Истобниковского сельского округа Рыбновского района Рязанской области. ДД.ММ.ГГГГ года данный земельный участок истцы переоформили на себя как наследники, что подтверждается договором № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ года номер регистрации №.

В силу ч. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ «лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК, за исключением прав, установленных п.п. 2 п. 2 указанной статье»

В соответствии с ч. 1 п.2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: «возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов».

В судебном заседании установлено, что данный земельный участок находиться в черте населенного пункта - село Истобники с видом разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 2 ст. 4 Федеральному закону РФ от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» «Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов».

Право собственности истцов на указанную пристройку никем не оспаривается, пристройка возведена истцами в пределах границ принадлежащих им на праве аренды земельного участка, находящихся при домовладении.

Кроме того, судом установлено, что вышеуказанная пристройка к спорному жилому дому соответствует санитарным, пожарным и строительным нормам и не нарушает интересы других граждан, что подтверждается справкой, выданной Отделом Архитектуры и градостроительства администрации Рыбновского района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ года № №

Таким образом, заявленные требования истцов о признании права собственности на самовольную пристройку к спорному домовладению является обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

Иск Мачихина Алексея Владимировича, Мачихина Евгения Владимировича, Мачихиной Елены Владимировнык Администрации муниципального образования - Истобниковское сельское поселение Рыбновский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку к жилому дому, удовлетворить.

Признать за Мачихиным Алексеем Владимировичем 1/2долю в праве собственности на пристройку общей площадью <данные изъяты> кв.м., возведенную к жилому дому, общая площадь которого в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область Рыбновский район <адрес>

Признать за Мачихиным Евгением Владимировичем и Мачихиной Еленой Владимировной в 1/4 доли за каждым право собственности на пристройку общей площадью <данные изъяты> кв.м., возведенную к жилому дому, общая площадь которого в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течении месяца со дня его вынесения через Рыбновский районный суд Рязанской области.

Судья                                                             подпись                                                    С.А. Бондюк

<данные изъяты>