Решение от 05.10.2018 по делу № 2-1096/2018 от 06.10.2017

Дело № 2-1096/2018

Решение

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Музыченко М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Вадима Борисовича к Овчаренко Нине Александровне о признании строения самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку, забор, нечинении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебных расходов, по встречному иску Овчаренко Нины Александровны к Яковлеву Вадиму Борисовичу об определении порядка пользования земельным участком, сохранении постройки,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что истцу и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ***, г.***. ФИО1 и ФИО8 на вышеуказанном земельном участке возведен двухэтажный жилой дом с признаками капитального строения, вокруг самого строения имеется забор. Однако ответчиками не было получено разрешение от всех собственников земельного участка на возведение жилого дома на спорном участке, находящегося в общей долевой собственности, в связи с чем, истец просит признать возведенный жилой дом на вышеуказанном земельном участке, самовольной постройкой, обязать ответчиков снести самовольное строение, забор, обязать не чинить препятствия в пользовании земельным участком, взыскать госпошлину.

ФИО1 и ФИО8 обратились в суд с встречным иском к ФИО2, в котором просят определить порядок пользования спорным земельным участком, сохранить вновь возведенное вспомогательное строение к жилому дому, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №

В ходе производства по делу была произведена замена ФИО8 на ее правопреемника ФИО1, в связи с отчуждением доли в спорном имуществе.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО5 исковые требования первоначального иска поддержал, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО6 исковые требования первоначального иска просила оставить без удовлетворения, поддержала встречный иск, ссылаясь на изложенные в нем основания.

Представитель третьего лица администрации МО Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района ***, а также третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО1, представляющий также интересы своих несовершеннолетних детей ФИО11 и ФИО10, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяютсястатьей 222 настоящего Кодекса.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016) содержатся разъяснения о том, что строение или сооружение является самовольной постройкой, при наличии хотя бы одного из трех признаков:

1) если оно возведено на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, указанных в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в частности, при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи (статья 135 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений закона критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения, сооружения, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

При определении назначения возведенного объекта недвижимости, следует исходить из целевого назначения, придаваемого собственником, а также наличия на земельном участке основного строения, к которому строящееся здание имеет вспомогательный характер.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, чтожилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 155,9 кв.м, 1946 года постройки, расположенный по адресу: ***, г.***, принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу ФИО2 – 2/8 доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **, сведения о государственной регистрации права в материалах дела отсутствуют; ответчику ФИО1 – 6/8 долей в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, договора купли-продажи от **, право зарегистрировано.

Земельный участок при доме с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - под жилую застройку – индивидуальную, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1400 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам в соответствии с долями в жилом доме, права зарегистрированы, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства №

По ходатайству истца по встречному иску судом была назначена по делу комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «ЛЕНРЕГИОНЭКСПЕРТ» № от **,общее состояние обследование жилого дома с кадастровым номером № расценено как ветхое, помещения данного жилого дома непригодны для проживания.

Физический износ на дату проведения обследования составляет 67%.

Степень физического износа, определенная расчетным путем, соответствует степени износа, определенной на основании визуального обследования.

Возведенное капитальное строение, расположенное на земельном участке по адресу: ***, г.***, не может быть отнесено к постройкам хозяйственного назначения (сарай, баня, летняя кухня и т.д.).

Возведенное капитальное строение может быть отнесено к следующему типу строений: при наличии на земельном участке жилого дома, пригодного для проживания, - к типу вспомогательной постройки «гостевой дом»; при отсутствии на земельном участке жилого дома, пригодного для проживания, - к типу основного строения «жилой дом».

Поскольку на земельном участке имеется жилой дом, возведенное капитальное строение, расположенное на земельном участке по адресу: ***, г.***, может быть отнесено к типу построек вспомогательного назначения «гостевой дом».

Площадь вновь возведенного строения по наружному обмеру составляет 118.4 кв.м.

Вновь возведенное строение удовлетворяет градостроительным требованиям, за исключением требования по размещению объекта капитального строительства относительно красной линии по одной из сторон – по ***, что не является существенным нарушением требований ПЗЗ.

Вновь возведенный объект капитального строительства, расположенный на участке по адресу: ***, г.***, удовлетворяет конструктивным строительным требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Возведение объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: ***, г.***, не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Соответствие возведенного капитального строения, расположенного на земельном участке по адресу: ***, г.***, градостроительным регламентам может быть рассмотрено как для вспомогательной постройки «гостевой дом» (при наличии на земельном участке жилого дома, пригодного для проживания), так для основного строения «жилой дом» (при отсутствии на земельном участке жилого дома, пригодного для проживания).

Так как в результате возведения постройки на земельном участке по вышеуказанному адресу отсутствует угроза имуществу, здоровью и жизни граждан, проживающих на данном земельном участке и на смежных земельных участках, законные права и интересы других лиц не нарушаются.

Поскольку возведенное на участке строение – гостевой дом – носит вспомогательный характер, получение разрешения на его строительство не требовалось.

Наличие в возводимом строении характерных особенностей, относящихся к жилому дому, не лишает собственника права самостоятельно определять назначение объекта.

Учитывая отсутствие существенных нарушений при возведении данного строения, сохранении целевого использования земельного участка, суд приходит к выводу о возможности сохранения возведенного объекта недвижимости и отказе в иске о признании постройки самовольной и ее сносе.

Истец ФИО2 просит обязать ответчика ФИО1 не чинить ему препятствия в пользовании всем земельным участком и снести поставленный забор.

ФИО7 предъявила встречные требований об определении порядка пользования земельным участком.

В соответствии с выводами, содержащимися в вышеуказанном заключении эксперта, эксперт предлагает два варианта установления порядка пользования земельным участком.

В общее пользование сторон предлагается выделить земельный участок под жилым домом и территорию для его технического обслуживания шириной 1 метр. Площадь участка общего пользования составляет 248 кв.м.

Площадь земельного участка, выделяемая истцу ФИО2 в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности (1/4 доля) составляет 288 кв.м, площадь земельного участка, выделяемая ответчику ФИО1 в соответствии с ее долей в праве общей долевой собственности (3/4 доли) составляет 864 кв.м.

При первом варианте порядка пользования линейные размеры границ земельного участка общего пользования:

от т.н1 до т.н2 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 10.03 метров;

от т.н2 до т.н3(по границе определения порядка пользования земельным участком) – 10.17 метров;

от т.н3 до т.н4 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 4.18 метров;

от т.н4 до т.н5 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 5.44 метров;

от т.н5 до т.н6 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.51 метров;

от т.н6 до т.н7 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.90 метров;

от т.н7 до т.н8 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.90 метров.

от т.н8 до т.н9 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.66 метров.

от т.н9 до т.н10 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 3.09 метров.

от т.н10 до т.н11 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.68 метров.

от т.н11 до т.н12 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.58 метров.

от т.н12 до т.н13 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.95 метров.

от т.н13 до т.н14 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 3.35 метров.

от т.н14 до т.н15 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.36 метров.

от т.н15 до т.н16 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 3.44 метров.

от т.н16 до т.н17 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 0.92 метров.

от т.н17 до т.н18 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 5.66 метров.

от т.н18 до т.н19 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.13 метров.

от т.н19 до т.н20 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 0.59 метров.

от т.н20 до т.н1 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 6.30 метров.

Площадь земельного участка оставляет 248 кв.м.

Доступ осуществляется по земельным участкам, выделенным в пользование сторонам.

Координаты характерных точек границ земельного участка:

№ точки	Координаты характерной точки (МСК 47зона2)
№ точки	Х	Y
Н1	371067.95	2200568.28
Н2	371062.87	2200576.93
Н3	371054.20	2200571.61
Н4	371050.64	2200569.42
Н5	371053.45	2200564.76
Н6	371054.75	2200565.52
Н7	371055.73	2200563.89
Н8	371054.10	2200562.91
Н9	371053.87	2200561.27
Н10	371055.42	2200558.60
Н11	371056.99	2200557.99
Н12	371058.35	2200558.80
Н13	371059.86	2200556.27
Н14	371062.73	2200557.99
Н15	371063.43	2200556.82
Н16	371066.38	2200558.59
Н17	371066.85	2200557.80
Н18	371071.70	2200560.71
Н19	371070.63	2200562.55
Н20	371071.14	2200562.85

Линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в пользование истцу ФИО2:

от т.21 до т.22 (по границе земельного участка, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, ***) – 31.90 метров;

от т.22 до т.23 (по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 47:23:0802003:8, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 8.24 метров;

от т.23 до т.н24 (по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 47:23:0802003:8, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 15.62 метров;

от т.н24 до т.н25 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.18 метров;

от т.н25 до т.н26 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 12.39 метров;

от т.н26 до т.н3 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 19.84 метров;

от т.н3 до т.н2(по границе определения порядка пользования земельным участком) – 10.17 метров;

от т.н2 до т.н1 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 10.03 метров;

от т.н1 до т.н21 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 0.85 метров;

Площадь земельного участка оставляет 288 кв.м. Доступ осуществляется с ***.

Координаты характерных точек границ земельного участка:

№ точки	Координаты характерной точки (МСК 47зона2)
№ точки	Х	Y
н21	371068.69	2200568.70
22	371053.02	2200596.49
23	371045.89	2200592.36
н24	371032.18	2200584.88
н25	371033.19	2200582.95
н26	371044.15	2200588.72
н3	371054.20	2200571.61
н2	371062.87	2200576.93
н1	371067.95	2200568.28

Линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в пользование ответчику ФИО1:

от т.н21 до т.н1 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 0.85 метров;

от т.н1 до т.н2 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 6.30 метров.

от т.н20 до т.н19 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 0.59 метров.

от т.н19 до т.н18 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.13 метров.

от т.н18 до т.н17 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 5.66 метров.

от т.н17 до т.н16 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 0.92 метров.

от т.н16 до т.н15 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 3.44 метров.

от т.н15 до т.н14 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.36 метров.

от т.н14 до т.н13 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 3.35 метров.

от т.н13 до т.н12 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.95 метров.

от т.н12 до т.н11 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.58 метров.

от т.н11 до т.н10 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.68 метров.

от т.н10 до т.н9 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 3.09 метров.

от т.н9 до т.н8 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.66 метров.

от т.н8 до т.н7 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.90 метров.

от т.н7 до т.н6 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.90 метров;

от т.н6 до т.н5 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 1.51 метров;

от т.н5 до т.н4 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 5.44 метров;

от т.н4 до т.н3 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 4.18 метров;

от т.н3 до т.н26 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 19.84 метров;

от т.н26 до т.н25 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 12.39 метров;

от т.н25 до т.н24 (по границе определения порядка пользования земельным участком) – 2.18 метров;

от т.н24 до т.27 (по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 9.42 метров;

от т.27 до т.28 (по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером № установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 5.29 метров;

от т.28 до т.29 (по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером № установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 15.96 метров;

от т.29 до т.30 (по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 20.74 метров;

от т.30 до т.31 (по границе земельного участка, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, ***) – 33.09 метров;

от т.32 до т.21 (по границе земельного участка, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, ***) – 31.90 метров.

Площадь земельного участка оставляет 864 кв.м. Доступ осуществляется с ***.

Координаты характерных точек границ земельного участка:

№ точки	Координаты характерной точки (МСК 47зона2)
№ точки	Х	Y
н21	371068.69	2200568.70
н1	371067.95	2200568.28
н20	371071.14	2200562.85
н19	371070.63	2200562.55
н18	371071.70	2200560.71
н17	371066.85	2200557.80
н16	371066.38	2200558.59
н15	371063.43	2200556.82
н14	371062.73	2200557.99
н13	371059.86	2200556.27
н12	371058.35	2200558.80
н11	371056.99	2200557.99
н10	371055.42	2200558.60
н9	371053.87	2200561.27
н8	371054.10	2200562.91
н7	371055.73	2200563.89
н6	371054.75	2200565.52
н5	371053.45	2200564.76
н4	371050.64	2200569.42
н3	371054.20	2200571.61
н26	371044.15	2200588.72
н25	371033.19	2200582.95
н24	371032.18	2200584.88
27	371023.91	2200580.36
28	371026.43	2200575.71
29	371033.97	2200561.64
30	371044.69	2200543.89
31	371073.59	2200560.01

В случае определения порядка пользования в соответствии с данным вариантом у истца отсутствует возможность использования колодца. Металлическую бочку, используемая истцом, необходимо перенести в границы выделенного ему земельного участка.

При втором варианте порядка пользования линейные размеры границ земельного участка общего пользования: