Решение по делу № 2-3152/2019 от 01.04.2019

Дело №

26RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> дата

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

    с участием представителя истца Языкова Д.В. – Хламова А.А.,

    ответчика и представителя третьего лица ТСЖ «Елена» - Висковатых О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Языкова Д. В. к Шуруповой В. В., Шуруповой М. М., Черкесовой И. Р., Айдуновой Л. Б., Висковатых О. Е., Сытник А. В. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания, признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Языков Д.В. обратился в суд с иском к Шуруповой В.В., Шуруповой М.М., Черкесовой И.Р., Айдуновой Л.Б., Висковатых О.Е., Сытник А.В. о признании недействительными всех решений внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников <адрес> в <адрес>, признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений – членов ТСЖ в заочной форме от дата №.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что дата по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений – членов ТСЖ «Елена» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования, оформленное протоколом внеочередного собрания от дата №. Указанное решение и протокол общего собрания являются недействительными, поскольку имеют следующие нарушения: решения по квартирам №, №, № подписаны неустановленными лицами; неправильно определена дата проведения общего собрания; в протоколе отсутствуют обязательные данные (о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия, об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме); в сообщении о проведении собрания указан вопрос 11, который отсутствует протоколе от дата; реестр на дата, приложенный к протоколу от дата, содержит неактуальные сведения, что не позволяет определить кворум членов ТСЖ на общем собрании; большинство решений содержат недостоверные сведения; общее собрание было проведено не членами правления, а собственниками помещений; кворум при проведении собрания в период с дата по дата отсутствовал.

В судебном заседании истец Языков Д.В. участие не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель Хламов А.А. поддержал заявленные истцом требования в полном объеме.

Ответчик и представитель третьего лица ТСЖ «Елена» - Висковатых О.Е. возражала относительно удовлетворения заявленного иска, ссылаясь на законность протокола от дата №, указав на то, что кворум для принятия решения общим собранием имелся.

В судебном заседании ответчики Шурупова В.В., Шурупова М.М., Черкесова И.Р., Айдунова Л.Б., Сытник А.В. участие не приняли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель У. С. края по строительному и жилищному надзору о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца Языкова Д.В. – Хламова А.А., ответчика и представителя третьего лица ТСЖ «Елена» - Висковатых О.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом У. многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решения общего собрания может быть принято при наличии кворума.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. В соответствии с ч. 3 этой же статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений МКД (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голос собственника помещения многоквартирного дома может быть учтен при голосовании при условии, что решение собственника, которым оформлена подача голоса, отвечает всем требованиям, которые предъявляет закон к таким решениям.

В общем собрании вправе принимать участие только собственник или его представитель, при наличии у него полномочий (ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Подписание решения (бюллетеня) лицом, в отсутствие полномочий свидетельствует о том, что собственник помещения не принимал участия в голосовании, поэтому данные решения (бюллетени) подлежат исключению из расчета количества голосов собственников, принявших участие в голосовании.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений – членов ТСЖ «Елена» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования от дата № приняты решения по вопросам:

- об избрании председателя собрания, секретаря собрания и счетной комиссии;

- о приеме в члены ТСЖ «Елена»;

- информации инициативной группы собственников и членов ТСЖ «Елена» по вопросу исполнения обязанностей действующим правлением, председателем правления Языковым Д.В. и управляющим Долгополовым Д.Н.;

- о переизбрании членов правления ТСЖ «Елена»;

- об избрании ревизионной комиссии ТСЖ «Елена»;

- об утверждении измененного тарифа по содержанию и обслуживанию имущества в многоквартирном доме с учетом СОИ в размере 16,52 руб. с м2 в месяц;

- утверждения Правил внутреннего трудового распорядка ТСЖ «Елена»;

- утверждения Положения об оплате труда и стимулирования работников ТСЖ «Елена»;

- утверждения штатного расписания ТСЖ «Елена»;

- об определении места и хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания указанного протокола следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 5534,5 (100%).

Общее количество голосов членов ТСЖ «Елена», принявших участие в голосовании на общем собрании, - 2 843,7 (51,38%).

Кворум общего собрания собственников помещений – членов ТСЖ многоквартирного дома составил 51,38% голосов собственников от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно сведениям технического паспорта, общая площадь помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> составляет 5 072 кв.м. (из них жилых – 4 350,5 кв.м., нежилых (административных) 721,5 кв.м.).

<адрес> членов ТСЖ «Елена» составляет 4 939 кв.м.

По результатам корректировки с учетом сведений по каждому собственнику в МКД №а по <адрес> в <адрес>, принимавшим участие в общем собрании членов ТСЖ «Елена», У. С. края по строительному и жилищному надзору установлено, что в общем собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 2107,6 кв.м. голосов, что составляет 42,6% от общего числа членов ТСЖ (кворум составил 2107,6 кв.м.:4939 кв.м.*100%=42,6%).

Исходя из пояснительной записки от дата председателя правления ТСЖ «Елена» общая площадь, принадлежащая членам ТСЖ, составляет 5 010 кв.м.

В таком случае кворум составляет 42,06% (2107,6 кв.м.:5010 кв.м.*100%).

Таким образом, общее собрание членов ТСЖ, проведенное в период с дата по дата и оформленное протоколом от дата №, не является правомочным (не имело кворума).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения требований истца о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений – членов ТСЖ в заочной форме от дата №.

Доводы ответчиков о том, что кворум при проведении собрания имелся и составил 59,94%, при том, что количество голосов членов на ТСЖ «Елена» на момент проведения собрания составило 4 984 кв.м., а количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании – 2 987 кв.м., подлежат отклонению, поскольку материалами проверки с учетом всех корректировок (заявлений о вступлении в члены в ТСЖ, выписок из ЕГРП с указанием с указанием собственников и принадлежащих им площадей) достоверно установлено, что общая площадь, принадлежащая членам ТСЖ «Елена», составила 4 939 кв.м., а принимавших участие в общем собрании членов ТСЖ - 2107,6 кв.м.

Требования истца о признании недействительными всех решений внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников <адрес> в <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку такие требования не конкретизированы, в связи с чем не представляется возможным установить, какие именно решения собственников и по каким основаниям Языков Д.В. просит признать незаконными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Языкова Д. В. к Шуруповой В. В., Шуруповой М. М., Черкесовой И. Р., Айдуновой Л. Б., Висковатых О. Е., Сытник А. В. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания, признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений удовлетворить частично.

Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений – членов ТСЖ в заочной форме от дата №.

В удовлетворении остальной части заявленных Языковым Д. В. требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья А.В. Макарская