Решение от 18.01.2021 по делу № 2-104/2021 от 08.12.2020

Гр. дело № 2-104/21

                                              Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      18 января 2021 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., с участием прокурора Авдеевой Е.Н., при секретаре Сорокиной А.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

     Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры по адресу <адрес>.1 <адрес>.

     Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> было вынесено решение о взыскании с ФИО1 задолженности в пользу ПАО «Совкомбанк», а также обращено взыскание на предмет залога квартиру по адресу <адрес>.1 <адрес>. Судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство, проведены торги по реализации квартиры. Квартиру на торгах никто не купил и ПАО «Совкомбанк» оставил квартиру за собой. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Судебный пристав-исполнитель передал ПАО «Совкомбанк» квартиру по акту, а также вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на ответчика. В спорной квартире проживает и зарегистрирован ответчик ФИО1. Законных оснований для проживания ответчика в квартире не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» направил ответчику требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи. Однако требование было оставлено без удовлетворения. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на квартиру, с установлением начальной продажной цены. После перехода права собственности на квартиру к ПАО «Совкомбанк», между истцом и ответчиком никакого соглашения, в т.ч. договора аренды, найма, безвозмездного пользования данным жилым помещением не заключалось. Просит признать ФИО1 прекратившим право пользования квартирой по адресу <адрес>.1 <адрес>, снять его в регистрационного учета, выселить из вышеуказанной квартиры и взыскать оплаченную при подаче иска госпошлину в сумме 6000 руб.

       Представитель истца, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился.

       Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

       В соответствии с разъяснениями в п 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции»- при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Из материалов дела следует, что судебное извещение направлялось ответчику по указанному в исковом заявлении адресу.

Ответчик был извещен о времени и месте судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 час. заказным письмом с уведомлением. Письмо вернулось в адрес суда ( л.д.30).

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

         Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

      В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

     В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

      В соответствии со ст. 237 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 ч.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

      В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

     В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> было вынесено решение о взыскании с ФИО1 задолженности в пользу ПАО «Совкомбанк», а также обращено взыскание на предмет залога квартиру по адресу <адрес>.1 <адрес> ( л.д.11-16).

      Судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство, проведены торги по реализации квартиры, что следует из постановления от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.17-18). Так как квартиру никто не купил, ПАО «Совкомбанк» оставил квартиру за собой. Квартира была передана ПАО «Совкомбанк» по акту. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом–исполнителем было вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на ответчика ( л.д.19-20). ДД.ММ.ГГГГ право на спорную квартиру было зарегистрировано ПАО «Совкомбанк», что следует из выписки из ЕГРН ( л.д.7-8).

      В спорной квартире проживает и зарегистрирован ответчик ФИО1, что следует из выписки из домовой книги ( л.д.10). Поскольку после перехода права собственности на квартиру к ПАО «Совкомбанк», между истцом и ответчиком никакого соглашения на пользование данным жилым помещением не заключалось, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» направил ответчику требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи ( л.д.21). Однако требование было оставлено без удовлетворения.

       Истец просит признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить его из занимаемой квартиры. Суд считает, что требования истца являются обоснованными и соответствуют положениям ст. 292 ч 2 ГК РФ.

       При таких обстоятельствах, суд признает ФИО1 прекратившим право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>;

       Выселяет ФИО1 из <адрес> в <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

       Вместе с тем, требование истца об обязании снять ответчика с регистрационного учета, суд оставляет без удовлетворения, т.к. оно заявлено преждевременно и к ненадлежащему ответчику.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░ 12 <░░░░░> ░ <░░░░░>.

        ░░░░░░░░ ░░░1 ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

                           ░░░░░:                                      ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 25.01.2021