Решение по делу № 2-322/2024 (2-3419/2023;) от 18.12.2023

2-322/2024

                                                                    50RS0017-01-2023-001484-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область                               25 января 2024 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при помощнике судьи Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севостьяновой Татьяны Михайловны к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

    Севостьянова Т. М. обратилась с иском к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж № по адресу: <адрес>

    В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Истец являлась членом гаражно-строительного кооператива «Экспресс», где ей принадлежит гараж под номером №, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Экспресс».

    Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №п зарегистрирован ГСК «Экспресс».

    Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п были утверждены материалы предварительного выбора земельного участка под строительство ГСК «Экспресс».

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ГСК «Экспресс» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным номером: №, что подтверждается свидетельством, выданным ФНС России серии: 50 №.

    Постановлением главы Каширского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-пг «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>» утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, расположенных в границах городского поселения Кашира по адресу: <адрес>, площадью 7770 кв.м., для строительства и эксплуатации гаражей.

    Постановлением администрации Каширского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг ГСК «Экспресс» в аренду сроком на 49 лет предоставлен для строительства и эксплуатации гаражей земельный участок площадью 7770 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, расположенный в границах городского поселения Кашира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ арендатором ГСК «Экспресс» был заключен договор аренды указанного земельного участка.

    В настоящее время деятельность ГСК «Экспресс» прекращена (с ДД.ММ.ГГГГ).

    Заключением специалиста Шувалова Г.Ю. № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № соответствует строительным нормам и правилам, соответствует санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью человека при его эксплуатации, находится в пределах границ выделенного земельного участка, с технической точки зрения гараж не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки ввиду удаленности от жилой зоны населенного пункта, не выходит за территорию земельного участка ГСК.

    Гараж находится в гаражном кооперативе на удалении более 50 метров от жилых строений напротив жилого <адрес>.

    Площадь гаража 5,84 х 4,22 = 21,4 кв.м.

    К гаражу подключено электричество, счетчик и система защиты установлены. Стоимость гаража составляет 123 000 (сто двадцать три) тысячи рублей.

    Истец, представитель истца, представитель ответчика, в судебное заседание не явились, возражений по иску, ходатайств об отложении дела не заявили.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

с 05 апреля 2021 года на территории Российской Федерации действует "гаражная амнистия". В соответствии со статьей 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося на государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен. В отношении гаражей, которые не являются капитальными, Законом "О гаражной амнистии" предусмотрено то, что муниципалитет утверждает схему размещения некапитальных гаражей на своей территории, которой будет достаточно для того чтобы размещать новые некапитальные гаражи и продолжить использовать старые.

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) установил: Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (ст. 39.1).

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    Истец являлась членом гаражно-строительного кооператива «Экспресс», где ей принадлежит гараж под номером №, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Экспресс».

    Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N° 682-п зарегистрирован ГСК «Экспресс».

    Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п были утверждены материалы предварительного выбора земельного участка под строительство ГСК «Экспресс».

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ГСК «Экспресс» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным номером: 2085019007050, что подтверждается свидетельством, выданным ФНС России серии: 50 №.

    Постановлением главы Каширского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-пг «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>» утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, расположенных в границах городского поселения Кашира по адресу: <адрес>, площадью 7770 кв.м., для строительства и эксплуатации гаражей.

    Постановлением администрации Каширского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг ГСК «Экспресс» в аренду сроком на 49 лет предоставлен для строительства и эксплуатации гаражей земельный участок площадью 7770 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, расположенный в границах городского поселения Кашира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ арендатором ГСК «Экспресс» был заключен договор аренды указанного земельного участка.

    В настоящее время деятельность ГСК «Экспресс» прекращена (с ДД.ММ.ГГГГ).

Разрешение на строительство не представлено

    Заключением специалиста Шувалова Г.Ю. № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № соответствует строительным нормам и правилам, соответствует санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью человека при его эксплуатации, находится в пределах границ выделенного земельного участка, с технической точки зрения гараж не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки ввиду удаленности от жилой зоны населенного пункта, не выходит за территорию земельного участка ГСК.

    Гараж находится в гаражном кооперативе на удалении более 50 метров от жилых строений напротив жилого <адрес>.

    Площадь гаража 5,84 х 4,22 = 21,4 кв.м.

    К гаражу подключено электричество, счетчик и система защиты установлены. Стоимость гаража составляет 123 000 (сто двадцать три) тысячи рублей.

Таким образом земельный участок предоставлен ГСК «Экспресс» в установленном законом порядке», истцом в полном объеме выплачен паевой взнос, после чего она приобрела право собственности на гараж.

Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеет правового значения, т. к. гараж фактически возведён на земельном участке, отведенном для этих целей. Ликвидация ГСК «Экспресс» не может влиять на возникновение у заявителя права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковое заявление Севостьяновой Татьяны Михайловны к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

    Признать за Севостьяновой Татьяной Михайловной право собственности, на нежилое здание-гараж № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца.

     Судья:                                                      Середенко С.И.