Решение по делу № 2-3994/2023 от 26.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» ноября 2023 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

при секретаре Мезиновой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3994/2023 по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Шабановой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к Шабановой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что 29.03.2019 между истцом и Шабановой Т.А. был заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 2546233 руб. сроком на 122 месяца на целевое использование для приобретения 4-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательства ответчика перед Банк ВТБ (публичное акционерное общество) являлся залог предмета ипотеки указанной квартиры. Государственная регистрация ипотеки в отношении квартиры проведена <дата обезличена>. В периоды с <дата обезличена> года ответчиком допускались нарушения по уплате начисленных процентов и по возврату сумм кредита. В адрес ответчика <дата обезличена> было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, требование осталось частично удовлетворено. По состоянию на <дата обезличена> размер задолженности составляет 682280,32 руб., из которых: остаток ссудной задолженности (кредит) 656586,16 руб., задолженность по плановым процентам 4059,79 руб., задолженность по пени по просроченным процентам 5768,71 руб., задолженность по пени по просроченному долгу 15865,66 руб.

Истец просит взыскать с Шабановой Т.А. в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору <№> в размере 682280,32 (по состоянию на <дата обезличена>), госпошлину в размере 16023 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену квартиры для публичных торгов в размере 7 352 000 руб.

Взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 0,06 % с суммы взыскиваемой задолженности в размере 682280,32 руб. за каждый день просрочки, начиная с даты вынесения судебного решения до даты фактического погашения ответчиком суммы задолженности в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, имеется просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Шабанова Т.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причина её неявки суду не известна, иск не оспорила, ходатайств об отложении дела не поступало.

Суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К правоотношениям связанным с кредитным договором применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом и договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ч. 1 ст. 809 ГК РФ).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между Банком ВТБ (ПАО) и Шабановой Т.А. заключен кредитный договор <№>, по условиям которого Банк предоставил Шабановой денежные средства на целевое использование на приобретение квартиры №96, находящейся по адресу: г. Астрахань ул.Марфинская д. 15. Сумма кредита – 2546233 руб., сроком на 122 месяца с уплатой 10,10 % годовых.

В случае просрочки уплаты основного долга и (или) процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки нарушения обязательств. (п.4.8, п.4.9 договора).

Факт получения денежных средств подтверждается представленными суду документами.

По условиям закладной, заключенной между Банком ВТБ (ПАО) и Шабановой Т.А. <дата обезличена>, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчиком обязательства надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность, которая на <дата обезличена> составила 682280,32 руб., из которых: остаток ссудной задолженности (кредит) 656586,16 руб., задолженность по плановым процентам 4059,79 руб., задолженность по пени по просроченным процентам 5768,71 руб., задолженность по пени по просроченному долгу 15865,66 руб.

Размер образовавшейся задолженности, ответчиками оспорен не был.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в размере 682280,32 руб. подлежат удовлетворению в полном объёме.

В части обращения взыскания на заложенное имущество и установлению начальной продажной цены, суд приходит к следующему.

Требованиями ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ от <дата обезличена> «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 50 вышеуказанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из существа кредитного договора, закладной судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств является Ипотека в силу закона, предмет ипотеки – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании кредитного договора, договора купли – продажи жилого помещения, собственником квартиры является ответчик – Шабанова Т.А.

В силу ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Оснований, предусмотренных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке» судом не установлено.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно положениям ст. 56 данного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно заключению к отчету об оценке <№> от <дата обезличена>, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 9190000 руб. Данная стоимость заложенного имущества, стороной ответчика не оспаривалась.

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру <№>, расположенную по <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость указанного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной отчетом оценщика, т.е. в сумме 7352000 руб.

Обстоятельств, установленных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые бы исключали возможность обращения взыскания на предмет залога, не имеется.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами ( ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

Учитывая вышеприведенные требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с Шабановой Т.А. в пользу Банк ВТБ (ПАО) неустойки исходя из размера 0,06% в день за каждый день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности по основному долгу в размере 682280,32 руб., с даты вынесения судом решения и по дату фактического погашения суммы задолженности в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи, с чем суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины предусмотренной при подаче искового заявления в сумме 16023 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Шабановой Т.А. (<дата обезличена>, уроженки <данные изъяты>, паспорт серии <№>) в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <№>) задолженность по кредитному договору <№> от <дата обезличена> в размере 682280,32 руб., из которых: остаток ссудной задолженности (кредит) 656586,16 руб., задолженность по плановым процентам 4059,79 руб., задолженность по пени по просроченным процентам 5768,71 руб., задолженность по пени по просроченному долгу 15865,66 руб.

Взыскать с Шабановой Т.А. (<дата обезличена>, уроженки <данные изъяты>, паспорт серии <№>) в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <№>) неустойку (пени) в размере 0,06 % с суммы взыскиваемой задолженности в размере 682280,32 руб. за каждый день просрочки, начиная с даты вынесения судебного решения до даты фактического погашения ответчиком суммы задолженности в полном объеме.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности Шабановой Т.А., расположенную по адресу: <адрес> целью удовлетворения требований истца.

    Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 7352000 руб.

Взыскать с Шабановой Т.А. (<дата обезличена>, уроженки <данные изъяты>, паспорт серии <№>) в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <№>) государственную пошлину в размере 16023 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья:                                  Пираева Е.А.