Решение по делу № 2-5783/2024 от 26.07.2024

... УИД- 16RS0...-66

Дело № 2-5783/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 02 октября 2024 года

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания З.И. Фатыховой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога,

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указано, что ... между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа с одновременным залогом объектов недвижимости.

В соответствии с п.1.1 договора истец передает ответчику в порядке и на условиях настоящего договора денежные средства в размере 1000000 руб., а ответчик обязуется в срок до ... возвратить предоставленную сумму займа. Сумма займа предоставлена истцом наличными денежными средствами путем составления расписки.

Во исполнение принятых обязательства истец передал, а ответчик получил денежные средства в размере 1000000 руб., что подтверждается распиской от 03.02.2024г.

В соответствии с п.1.1 договора, договор является возмездным. Процентная ставка определена сторонами в п. 2.1 договора. В соответствии с п. 2.1 договора процентная ставка за пользование займом согласована сторонами в размере 2% процента от суммы займа в месяц.

Согласно согласованному сторонами в п. 2.3 договора проценты за пользование суммой займа уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа.

В п. 3.1. договора за несвоевременный возврат Суммы займа (п. 1.3 Договора займа) Заимодавец вправе требовать с Заёмщика уплаты процентов в порядке, предусмотренном п. 1 ст.811, п.1 ст. 395 ПК РФ (независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 2.1 Договора).

В п.3.2. договора стороны согласовали, взыскание неустоек и процентов не освобождает Сторону, нарушившую Договор займа, от исполнения обязательств в натуре.

Ответчик в нарушение договора обязательства надлежащим образом не возвратил сумму предоставленного займа.

Согласно п.1.1 договора, в обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору займа, ответчик передал в залог следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 508 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ФИО1 ... (Татарстан), Лаишевский муниципальный район. Орловское сельское поселение, садовое товарищество ... "№Сатурн". участок ... Кадастровый номер объекта: ... и дом, назначение; жилое, 2 – этажный, общая площадь 55 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ФИО1. ... (Татарстан). Лаишевский муниципальный район, садов, тов. ... «Сатурн», .... Кадастровый номер объекта: ...

Предмет залога принадлежит ответчику по праву собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ....

Ответчиком не было обеспечено исполнение обязательств, обеспеченных залогом, что подтверждается вышеизложенными фактами в настоящем заявлении. Размер неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки не менее чем три месяца. Данные обстоятельства позволяют истцу заявить требование об обращении взыскание на заложенное имущество.

Просит взыскать с ответчика сумму предоставленного займа в размере 1000000 руб., сумму процентов за пользование займом в размере 53770,49 руб., обратить взыскание на предмет залога.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 349 Кодекса требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 350 Кодекса реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В обоснование иска указано, что ... между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа с одновременным залогом объектов недвижимости.

В соответствии с п.1.1 договора истец передает ответчику в порядке и на условиях настоящего договора денежные средства в размере 1000000 руб., а ответчик обязуется в срок до ... возвратить предоставленную сумму займа. Сумма займа предоставлена истцом наличными денежными средствами путем составления расписки.

Во исполнение принятых обязательства истец передал, а ответчик получил денежные средства в размере 1000000 руб., что подтверждается распиской от 03.02.2024г.

В соответствии с п.1.1 договора, договор является возмездным. Процентная ставка определена сторонами в п. 2.1 договора. В соответствии с п. 2.1 договора процентная ставка за пользование займом согласована сторонами в размере 2% процента от суммы займа в месяц.

Согласно согласованному сторонами в п. 2.3 договора проценты за пользование суммой займа уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа.

В п. 3.1. договора за несвоевременный возврат Суммы займа (п. 1.3 Договора займа) Заимодавец вправе требовать с Заёмщика уплаты процентов в порядке, предусмотренном п. 1 ст.811, п.1 ст. 395 ПК РФ (независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 2.1 Договора).

В п.3.2. договора стороны согласовали, взыскание неустоек и процентов не освобождает Сторону, нарушившую Договор займа, от исполнения обязательств в натуре.

Ответчик в нарушение договора обязательства надлежащим образом не возвратил сумму предоставленного займа.

Согласно п.1.1 договора, в обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору займа, ответчик передал в залог следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 508 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ФИО1 ... (Татарстан), Лаишевский муниципальный район. Орловское сельское поселение, садовое товарищество ... "№Сатурн". участок .... Кадастровый номер объекта: ... и дом, назначение; жилое, 2 – этажный, общая площадь 55 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ФИО1. ... (Татарстан). Лаишевский муниципальный район, садов, тов. ... «Сатурн», .... Кадастровый номер объекта: ...

Предмет залога принадлежит ответчику по праву собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ....

Согласно расчету истца сумма основного долга составила 1000000 руб., проценты за пользование займом 53770,49 руб.

Судом установлено, что обязательства ответчиком не исполнены.

Расчет задолженности проверен судом, признан соответствующим условиям договора, ответчиком собственный расчет задолженности по договору представлен не был.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 1000000 руб., проценты за пользование займом за период с ... по 24.06.2024г. в размере 53770,49 руб.

Суд, установив основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, а также учитывая сумму задолженности по данному договору, а также длительность неисполнения обязательства, приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 508 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ФИО1 ... (Татарстан), Лаишевский муниципальный район. Орловское сельское поселение, садовое товарищество ... "№Сатурн". участок ... Кадастровый номер объекта: ... и дом, назначение; жилое, 2 – этажный, общая площадь 55 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ФИО1. ... (Татарстан). Лаишевский муниципальный район, садов, тов. ... «Сатурн», .... Кадастровый номер объекта: ...

Ограничений, предусмотренных законом для обращения взыскания, по делу не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 13469 руб.

Руководствуясь ст.194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ... в пользу ФИО3 (паспорт ... сумму задолженности в размере 1000000 руб., проценты за пользование займом период с ... по 24.06.2024г. в размере 53770,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13469 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 путем реализации с публичных торгов:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 508 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ФИО1 ... (Татарстан), Лаишевский муниципальный район. Орловское сельское поселение, садовое товарищество ... "№Сатурн". участок .... Кадастровый номер объекта: ... и дом, назначение; жилое, 2 – этажный, общая площадь 55 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ФИО1. ... (Татарстан). Лаишевский муниципальный район, садов, тов. ... «Сатурн», .... Кадастровый номер объекта: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин