Решение по делу № 2-1340/2021 от 29.03.2021

Дело № 2-1340/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сверчкова И.В.,

при секретаре Зубик О.Н.,

с участием истицы Варшавской З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 22 апреля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Варшавской З.М. к Казаковой Е.О. о признании права собственности на гараж,

установил:

Варшавская З.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Казаковой Е.О. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ...., в обоснование иска указав, что ею в 2013 году приобретён гараж и поскольку ответчица в установленном порядке его не зарегистрировала, истица просит признать право собственности на гараж за ней.

Истица в суде доводы иска поддержала.

Ответчица в суд не прибыла.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил провести судебное заседание при имеющейся явке.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно расписке от 03.06.2013 ответчица приняла от истицы денежные средства в сумме 330000 руб., в уплату за гараж, расположенный по адресу .....

Доказательств проведения технической инвентаризации объекта недвижимости и отражения его в государственном реестре, суду не представлено.

По утверждению истицы денежные средства она передала А...В.А., кто и являлся собственником гаража, его родственница Казакова Е.О. занималась оформлением прав на гараж, но не успела этого сделать, т.к. доверенность выданная ей от А...В.А. утратила силу в связи со смертью доверителя.

Заявляя требование о признании права собственности на гараж, истица не приводит в обоснование этого каких-либо ссылок на нормы права.

В соответствии ст. 218 и ст. 234 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ). Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Анализ приведённых норм позволяет прийти к выводу о том, что истица не вправе требовать признания за собой права собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности, поскольку таковой срок ещё не истёк, с 2013 года прошло только семь лет.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п. 61 и п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Формально, отсутствие регистрации на объект недвижимого имущества в государственном реестре не является препятствием для удовлетворения требований о понуждения продавца зарегистрировать переход прав собственности за покупателем.

Между тем, истицей не представлено доказательств того, что именно А...В.А. имел право собственности на гараж либо мог претендовать на этот титул как лицо создавшее вещь либо лицо, участвовавшее в гаражно-строительном кооперативе. И доказательств того, что именно ответчица является наследницей покойного.

Также, не представлено подлинника договора купли-продажи гаража, ведь согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В этой связи, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ судебные издержки остаются на стороне истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Варшавской З.М. к Казаковой Е.О. о признании права собственности на гараж, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Сверчков

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2021 года.

11RS0005-01-2021-002267-16