Решение по делу № 2-6840/2023 от 21.08.2023

... Дело № 2-6840/2023

М-5406/2023

УИД 16RS0046-01-2023-009569-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску ИП Гайнуллина Т.И. к Яковлевой И.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Т.И. Гайнуллина обратился в суд с иском к И.В. Яковлевой о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что 17.02.2023 года между ИП Т.И. Гайнуллиным и И.В. Яковлевой заключен договор аренды № ..., по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование помещение №4, расположенное на нулевом этаже по адресу: ..., а ответчик выплачивает истцу арендную плату.

Согласно п.7.1. договора аренды при просрочке субарендатором арендных платежей арендатор вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды, неоднократно допуская просрочку платежей.

В соответствии с п.10.2. договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной со стороны субарендатора, арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим договором, вправе отказаться от исполнения договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив субарендатора о таком отказе, при этом договор считается расторгнутым с даты указанной в уведомлении арендатора.

Поскольку ответчик не исполнял обязанность по оплате минимальных платежей в соответствии с условиями договора, истец направил в адрес ответчика письмо исх.№29 от 10.05.2023 года, уведомив ответчика о расторжении договора аренды ввиду просрочек платежей по договору №... с 15.05.2023 года.

В соответствии с п.4.2. договора аренды, субарендатор обязуется в срок не позднее 16:00 часов дня прекращения настоящего договора вернуть помещение арендатору в чистовой отделке в первоначальном виде в соответствие с актом приема-передачи. Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.

Согласно п. 4.3. договора, при невыполнении субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на арендатора ответственности за сохранность данного имущества.

С учетом того, что помещение возвращено И.В. Яковлевой не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, ИП Т.И. Гайнуллиным в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 64400 руб., на основании заключенного договора подряда №... от 16.05.2023 года.

Руководствуясь изложенным, ИП Т.И. Гайнуллин просит суд взыскать с И.В. Яковлевойв свою пользу задолженность по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 17 февраля 2021 года за май в сумме 2830, 64 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 2774, 02 руб., компенсацию расходов за ремонт помещения в сумме 64400 руб., доначислить неустойку за просрочку внесения арендных платежей за май 2023 года с 04 августа 2023 года до дня фактического исполнения обязательств, возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ИП Т.И. Гайнуллин в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик И.В. Яковлева в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила, о времени и месте судебного рассмотрения надлежащим образом извещена.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что 17.02.2023 года между ИП Т.И. Гайнуллиным и И.В. Яковлевой заключен договор аренды № ..., по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование помещение № 4, расположенное на нулевом этаже по адресу: ..., а ответчик принял обязательство по оплате арендной платы за пользование нежилым помещением.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязанность по полной оплате очередных платежей, истец, в соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ и условиями договора аренды,направил в адрес ответчика письмо исх.№29 от 10.05.2023 года, уведомив ответчика о расторжении договора аренды ввиду просрочек платежей по договору №... с 15.05.2023 года.

Установлено, что до настоящего времени задолженность по договору аренды в полном объеме ответчиком не погашена.

При таком положении, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с И.В. Яковлевой в пользу ИП Т.И. Гайнуллина задолженность по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 17 февраля 2021 года за май в сумме 2830, 64 руб.

Изложенное свидетельствует о наличии оснований для взыскания с И.В. Яковлевой в пользу ИП Т.И. Гайнуллина неустойки начисленной на сумму 2830, 64 руб. за просрочку внесения арендной платы за период с 28.04.2023 по 03.08.2023 в размере 2774, 02 руб.

В соответствии с пунктом 6.2.15 договора субарендатор обязан возместить арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью субарендатора, если данный ремонт не был произведен субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению субаренды.

Принимая во внимание то обстоятельство, что помещение возвращено не в первоначальном виде, расходы понесенные арендатором по договору подряда от 16 мая 2023 года № ... подлежат возмещению ответчиком в сумме 64400 руб.

В связи с тем, что ответчик каких-либо доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований равно как неверности расчета задолженности, оплаты суммы долга не представил, суд обосновывает свои выводы сведениями, изложенными в исковом заявлении и представленными документами.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 2300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Гайнуллина Т.И. удовлетворить.

Взыскать с Яковлевой И.В. в пользу ИП Гайнуллина Т.И.задолженность по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 17 февраля 2021 года за май в сумме 2830, 64 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 2774, 02 руб.

Взыскать с Яковлевой И.В. в пользу ИП Гайнуллина Т.И. неустойку начисленную на сумму долга в размере 2830, 64 руб. начисляемую с 04 августа 2023 года, исходя из 1 % в день до дня фактического исполнения обязательств по возвращению задолженности.

Взыскать с Яковлевой И.В. в пользу ИП Гайнуллина Т.И. в возмещение расходов по ремонту помещения сумму в размере 64400 руб.

Взыскать с Яковлевой И.В. в пользу ИП Гайнуллина Т.И. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 2300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Судья А.Р. Сафин