Решение по делу № 2-70/2022 от 11.01.2022

Дело № 64RS0027-01-2022-00009-47 Производство № 2-70/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2022 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего - судьи Раат О.С., при секретаре Хамраевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчиева ФИО7 к администрации Петровского муниципального района Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на недвижимое имущество,

установил:

Овчиев А.Р. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Петровского муниципального района Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на недвижимое имущество – нежилое здание – материальный склад МТМ, расположенное по адресу: <адрес>, литер К, мотивируя свои требования тем, что 27.06.2008 года по договору купли-продажи, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Петровскагрострой-1» (далее - ООО «Петровскагрострой-1») в лице конкурсного управляющего Зайцевой Т.В., действующей на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 01.03.2007 года, и истцом, последний приобрел нежилое здание – материальный склад МТМ, расположенный по адресу: <адрес>, стоимость указанного объекта недвижимости составила 69 738 рублей. Договор купли-продажи был сторонами исполнен – истец оплатил в кассу ООО «Петровскагрострой-1» указанную в договоре сумму, а конкурсным управляющим Зайцевой Т.В. нежилое здание – материальный склад МТМ, ключи от него, были переданы истцу по акту приема-передачи от 27.06.2008 года. С 27.06.2008 года истец владеет, пользуется и содержит указанное нежилое здание. В настоящее время истец хотел зарегистрировать свое право собственности на данный склад в установленном порядке. Однако, согласно выписки из ЕГРЮЛ, 07.06.2010 года ООО «Петровскагрострой-1» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Оформить право собственности на нежилое здание во внесудебном порядке не представляется возможным из-за прекращения деятельности юридического лица. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации в установленном порядке права собственности на спорный объект недвижимости, однако государственная регистрация права была приостановлена в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности ООО «Петровскагрострой-1» на вышеуказанное нежилое здание и в связи с ликвидаций организации продавца. В связи с чем, истец обратился за защитой нарушенного права в суд и просит: зарегистрировать за Овчиевым А.Р. переход права собственности по договору купли-продажи от 27.06.2008 года на нежилое здание – материальный склад МТМ общей площадью 328,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, литер К.

Истец Овчиев А.Р. о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не предоставил.

Представитель истца Овчиева А.Р. – Троценко И.А., действующая на основании доверенности от 08.09.2021 года, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении в адрес суда от 24.02.2022 года заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик – администрация Петровского муниципального района Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении от 15.02.2022 года представитель ответчика – Сильцов А.А., действующий на основании доверенности от 03.12.2021 года, просил принять решение на усмотрение суда и рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился, ходатайств об отложении дела не предоставил.

Признав извещение лиц, участвующих в деле надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения договора) установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ст. 165 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о её продаже считается незаключенным.

    Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.06.2008 года между покупателем Овчиевым А.Р. и продавцом - ООО «Петровскагрострой-1» в лице конкурсного управляющего Зайцевой Т.В., действующей на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 01.03.2007 года, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – материального склада МТМ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 306,8 кв.м.

Таким образом, договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, путем составления документа, подписанного сторонами, между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Во исполнение договора купли-продажи от 27.06.2008 года, истцом Овчиевым А.Р. была оплачена стоимость склада, определенная договором, в размере 69 738 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.06.2008 года.

Актом приема-передачи от 27.06.2008 года подтверждается передача ООО «Петровскагрострой-1» в лице конкурсного управляющего Зайцевой Т.В., покупателю Овчиеву А.Р. вышеуказанного склада.

Об исполнении договора купли-продажи также свидетельствует тот факт, что истец несет расходы по ремонту и содержанию данного склада, что подтверждается товарными накладными, а также квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно технического плана от 26.04.2017 года, нежилое здание - склад, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Петровск, ул. Железнодорожная, д. 15, литер К, 1967 года постройки, имеет площадь 328,6 кв.м.

ООО «Петровскагрострой-1» 01.03.2007 года на основании решения суда признано банкротом, 07.06.2010 года – прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № 14В/2019 от 25.02.2019 года.Истец Овчиев А.Р. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное нежилое здание - склад. Согласно уведомления от 08.07.2021 года № КУВД-001/2021-26946916/1 государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что истцом не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права, а именно, в представленном на государственную регистрацию договоре отсутствуют сведения, позволяющие определенно установить, что заявленный к регистрации объект недвижимости – здание общей площадью 309 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является предметом договора, а также отсутствуют данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном участке; в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности продавца по договору – ООО «Петровскагрострой-1» на вышеуказанное здание; не представлен технический план, подготовленный в соответствии с п. 20 Требований к подготовке технического плана; не представлено заявление ООО «Петровскагрострой-1» на переход права в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности получить от ООО «Петровскагрострой-1», в связи с его ликвидацией, документы, необходимые для проведения государственной регистрации права.

Согласно сообщению администрации Петровского муниципального района Саратовской области, нежилое здание – материальный склад МТМ, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Петровского муниципального района Саратовской области и муниципального образования город Петровск Петровского муниципального района Саратовской области, не значится.

По сообщению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, сведений на нежилое здание – материальный склад МТМ, расположенное по адресу: <адрес>, литер К, в реестре федерального имущества по Саратовской области не имеется.

Согласно сведениям Комитета по управлению имуществом Саратовской области в реестре государственного имущества Саратовской области вышеуказанный объект недвижимости – материальный склад МТМ, расположенное по адресу: <адрес> не значится.

По запросу суда Арбитражным судом Саратовской области представлен перечень основных средств ООО «Петровскагрострой-1» по состоянию на 01.01.2004 года, согласно которому спорный материальный склад являлся собственностью ООО «Петровскагрострой-1», а также типовая форма отчета конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства от 24.12.2009 года, согласно которому материальный склад МТМ реализован на основании договора купли-продажи от 27.06.2008 года за 69 738 рублей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61-62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл. 25 ГПК РФ или гл. 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Спорный объект недвижимости находится в границах муниципального образования г. Петровск Петровского муниципального района Саратовской области, а поэтому в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», истец вправе обратиться к администрации Петровского муниципального района Саратовской области с настоящим иском.

В то же время, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в силу специфики своей деятельности не претендует на право в отношении спорного объекта недвижимого имущества, не оспаривает чьих-либо прав на него, в связи с чем, не может являться ответчиком по данному делу.

Поскольку спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи имущественного права, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя), то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     решил:

исковые требования Овчиева ФИО8 к администрации Петровского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Овчиеву ФИО9 на нежилое здание – склад, общей площадью 328,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 27.06.2008 года с Обществом с ограниченной ответственностью «Петровскагрострой-1» в лице конкурсного управляющего Зайцевой Тамары Викторовны.

В удовлетворении исковых требований Овчиева ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2022 года.

Председательствующий подпись О.С. Раат