Решение от 24.01.2017 по делу № 2-246/2017 (2-5205/2016;) от 24.11.2016

Дело № 2-246/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 января 2017 года                         город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи     Рыбакова Р.В.,

при секретаре Назаровой К.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Казанцева В.П.,

ответчика Егоровой О.А. и ее представителя по доверенности Гарайшиной И.И., представителя третьего лица ООО «Квалитет» по доверенности Панина Е.С.,

представителя третьего лица ООО УК «Быт-Сервис» - директора Филимоновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиновой Е.В. к Егоровой О.А. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в <адрес> в форме очного голосования от <дата> и в форме заочного голосования от <дата>

установил:

Савинова Е.В. обратилась в суд с иском к Егоровой О.А. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в <адрес> в форме очного голосования от <дата> и в форме заочного голосования от <дата>.

Требования истца мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Управляющей организацией, относительно нашего дома, является ООО «Быт-Сервис». В конце октября 2016 года она узнала, что <дата>, состоялось собрание собственников помещений, на котором принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Квалитет». Так как извещений о проведении собрания, протокол собрания с результатами голосования она не видела, то обратилась в управляющую организацию ООО «Быт-Сервис». В ООО «Быт - Сервис» ей подтвердили, что к ним поступили письма от ООО «Квалитет», уведомляющие о проведенном собрании собственников, с приложением протоколов и решений, а также с просьбой передать им техническую и иную документацию, касающуюся управления многоквартирным домом. ООО «Быт-Сервис», предоставило ей копии протоколов и решений собственников. Ознакомившись с представленными документами, а именно, протоколом № общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очного голосования от <дата>, протоколом № общего собрания собственников жилых помещений, проходившего в форме заочного голосования от <дата>, решениями собственников по вопросам, поставленным на голосование, пришла к выводу о недействительности решений общего собрания. Протокол № от <дата> и протокол № от <дата> общего собрания не имеют сведений о председательствующем на собрании и секретаре собрания, сведений о лицах, проводивших подсчет голосов, а так же их подписей. Более того, в протоколе № от <дата> отсутствует повестка собрания. Предоставленные бланки решений собственников не имеют даты, что не дает возможности отнести данные решения к результатам проведения общего собрания, датированного <дата>. Ряд решений (по квартире № и №) подписаны несовершеннолетними, что означает их недействительность. Решения собственников одних и тех же жилых помещений учтены дважды как частная собственность и как муниципальная (квартира № и №). Таким образом, 149,31 кв.м, не могут учитываться при подсчете наличия кворума и принятия решений. Согласно протоколу № от <дата>, в голосовании участвовали собственники, обладающие совокупной площадью 1260 кв.м. Однако, с учетом приведенного анализа и удаление площади недействительных решений, в голосовании приняли участие собственники, обладающие всего лишь 1110,69 кв.м, общей жилой площади. Кроме того, в протоколе указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 2389 кв.м., что не соответствует действительности. Согласно техническому паспорту, общая площадь жилых помещений составляет 2387,6 кв.м. Также в доме имеются нежилые помещения 71,7 кв.м, и 71,3 кв.м., в которых расположены аптека и магазин соответственно, и находятся в собственности. С учетом нежилых помещений, общая площадь дома, принимаемая к расчету при определении кворума, составляет 2530,6 кв.м. Учитывая количество проголосовавших, являющихся в совокупности собственниками 1110,69 кв.м, и общую площадь жилых и нежилых помещений дома 2530,6 кв.м., процент принимавших участие в собрании составит 43,89%, а, следовательно, отсутствие кворума. На основании изложенного просила признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений <адрес>, проходившее в форме очного голосования, оформленного протоколом № от <дата> с момента их принятия. Признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений <адрес>, проходившее в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от <дата> с момента их принятия. Взыскать с Егоровой О.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

    Истец Савинова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель истца по доверенности Казанцев В.П. и представителя третьего лица ООО УК «Быт-Сервис» - директор Филимонова Н.С. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик Егорова О.А. и ее представителя по доверенности Гарайшина И.И., представитель третьего лица ООО «Квалитет» по доверенности Панин Е.С. просили отказать в удовлетворении иска, так как порядок проведения собрания не был нарушен и имелся кворум для принятия решений.

Суд с учетом мнения участников процесса и положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из ст. 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 123 Конституции РФ, п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В ходе судебного заседания установлено, что истец Савинова Е.В. является собственником 1/2 доли в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 51).

С <дата> управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляла управляющая компания ООО «Быт-Сервис» (л.д. 64-67)

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании установлено, что <дата> собственник <адрес> Егорова О.А. провела общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, что подтверждается протоколом № (л.д. 13).

В соответствии с протоколом общего собрания № от <дата>, инициатором которого являлась Егорова О.А., повестка дня для голосования отсутствует, кворум на нем составил 1,25 процентов от числа собственников помещений и принято решение о продолжении собрания в заочной форме голосования, без указания сроков такого голосвания.

<дата> собственник <адрес> Егорова О.А. провела общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в форме заочного голосования, что подтверждается протоколом № (л.д. 14).

В соответствии с протоколом № общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 2 389 кв.м., в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1 260 кв.м.

На общем собрании приняты следующие решения по вынесенным на голосование вопросам: выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией ООО «Квалитет», установлена плата за ремонт и содержания жилья – 12 рублей с 1 кв.м, определен объем услуг по содержанию многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно статье 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из технического паспорта <адрес> составленного МУП «<данные изъяты>» (л.д. 77), следует, что общая площадь жилых помещений составляет 2 387,6 кв.м, нежилых помещений составляет - 143 кв.м, общая вспомогательная площадь лестниц и коридоров – 305,4 кв.м, подвала и котельной 286,3 кв.м и 78,6 кв.м.

Таким образом, с учетом требований статей 45 и 48 ЖК РФ кворум общего собрания собственников помещений в <адрес>, должен рассчитываться исходя из суммы общей площади жилых помещений 2 387,6 кв.м, нежилых помещений -143 кв.м, вспомогательной площади лестниц и коридоров – 305,4 кв.м, подвала и котельной 286,3 кв.м и 78,6 кв.м, разделенных на 1/2, что составляет 1 600,45 кв.м, исходя из расчета (2387,6+143+305,4+286,3+78,6):2.

Из протокола общего собрания следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1 260 кв.м.

Согласно предоставленным истцом бланках голосования (л.д. 15-49) и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 92-108), что в голосовании приняли участие несовершеннолетние ФИО1 (л.д. 149) собственник 20,95 кв.м в квартире № и ФИО2 (152) собственник 22,5 кв.м в квартире №, а также от лица муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО3 проголосовал от имени собственника квартиры №, не смотря на участие в голосовании собственников ФИО4 и ФИО5, которым принадлежит 54,3 кв.м.

Таким образом, из числа указанных в качестве проголосовавших подлежит исключению 97,75 кв.м, в связи с чем в голосовании могли принять участие не более 1162,25 кв.м из расчета (1260-97,75).

С учетом требования закона количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, должно рассчитываться пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит пропорционально их доле право на общее имущество в данном доме в размере 307,88 кв.м, исходя из следующего расчета: количество площади проголосовавших 1162,25 кв.м умноженное на разделенную площадь вспомогательных помещений 670,3 кв.м на общую полезную площадь жилых и нежилых помещений 2 530,6 кв.м.

Таким образом, в голосовании на собрании оформленного протоколом № приняли участие не более 1 470,13 кв.м (1162,25+307,88), что соответствует установленному судом кворуму 1 600,45 кв.м.

Кроме того, ни на одном бланке для голосования не имеется указания на то, что оно проводится в рамках голосования в заочной форме сроком до <дата>, а также на них отсутствуют даты принятия собственниками помещений решений по вопросам голосования, исходя из этого, данные доказательства наличия кворума и участия в собрании собственников в форме заочного голосования <дата> подлежат признанию недопустимыми доказательствами.

Исходя из этого, доводы ответчика, о том, что в голосовании приняли участие иные лица, которым принадлежит право собственности на большую, чем указано в протоколе площадь помещений в многоквартирном доме являются несостоятельными и иные бланки голосования, предоставленные ответчиком суду (л.д. 132-177), также не являются допустимыми доказательствами наличия кворума на проведенных собраниях.

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

В голосовании <дата> участие приняла только инициатор собрания Егорова О.А., которая единолично решила продолжить голосование в заочной форме, какие либо вопросы, по которым должно было быть проведено голосование, в протоколе № не указаны.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, решения общих собраний собственников помещений в <адрес> в форме очного голосования от <дата> и в форме заочного голосования от <дата>, являются ничтожными, так как проведены без наличия необходимого кворума.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подп. 1 п.1 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период проведения общего собрания) в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Исходя из толкования ст.ст. 45-47 ЖК РФ вопросы, указанные инициаторами проведения общего собрания собственников помещений дома в сообщении о проведении общего собрания, должны полностью соответствовать вопросам, которые указаны в решениях (бюллетенях) собственников помещений дома.

По правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено допустимых доказательств того, что собственники <адрес> были извещены о проведении общего собрания <дата> и <дата>, а также, что на повестку голосования были вынесены именно те вопросы, которые указаны в бланках решений предоставленных судом.

Предоставленные ответчиком фотографические снимки объявлений (л.д. 178-181) не позволяют определить дату их изготовления и фотосъемки, исходя из чего они не могут быть признаны допустимыми по делу доказательствами.

в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме, и протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 937/пр, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

В обоих оспариваемых протоколах не имеется ссылки на избрание председателя общего собрания, счетной комиссии, порядка подсчета голосов.

Указанные нарушения также являются основаниями для признания решений общих собраний собственников помещений дома недействительными.

Так как истец не принимала участие в обжалуемых общих собраниях и принятые решения затрагивают ее права и законные интересы, то иск Савиновой Е.В. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Савиновой Е.В. произведены расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей (л.д. 53).

С учетом сложности спора, срока рассмотрения дела, степени участия представителя, учитывая требования разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований Савиновой Е.В. с ответчика Егоровой О.А. в ее пользу надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 5 300 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2017 ░░░░.