Решение от 24.02.2015 по делу № 2-5/2015 (2-629/2014;) от 18.11.2014

        Дело № 2-5/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Крыловская 24 февраля 2015 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Павловской И.Н.

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.

с участием представителя истца – Постоленко В.П., действующей на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Москва Федорченко А.В. по реестру №

С участием представителя ответчика – Широкова К.Р. , действующего на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа Терлыч Е.А.по реестру №

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к Гайдук В.А. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество

                        У с т а н о в и л:

    В суд обратилось ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к Гайдук В.А. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Инвестрастбанк» (ОАО) и Кожуховой С.Б. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 3 000 000 рублей под 18 % годовых. Кредит в сумме 3000 000 зачислен на счет Кожуховой С.Б. , что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

    В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между залогодателем Гайдук В.А. и Кредитором –Залогодержателем КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) заключен Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога является жилой дом с пристройкой и подвалом, имеющий 2 этажа, состоящий из 4 комнат общей площадью 304,2 кв. метров, жилой 78,8 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес> принадлежащий Гайдук В.А. , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации №, на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией МО Крыловский район. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, также принадлежит Гайдук В.А. , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № №

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ залоговое имущество было оценено в размере 8 020 000 рублей, в том числе 7 460 000 рублей- жилой дом, 560 000 рублей– земельный участок.

    Право залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю – Коммерческому банку «Инвестрастбанк» (ОАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №

    Законным владельцем Закладной, и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство».

    Начиная с сентября 2012 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им Кожуховой С.Б. вносятся нерегулярно

    На основании расчета, произведенного истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Кожуховой С.Б. составляет 3 691 971 рубль 65 копеек, из которых:

    2 892 788 рублей 93 копейки- сумма основного долга (сумма кредита);

    609 090 рублей 31 копейка- сумма процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

    83 670 рублей 39 копеек- сумма пени за просроченный основной долг;

    59 793 рубля 41 копейка- сумма пени за просроченный основной долг;

    46 628 рублей 61 копейка- сумма пеней, начисленных на сумму просроченного основного долга.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» обратилось в суд за защитой своих прав, требуя обратить взыскание на недвижимое имущество в виде жилого дома с пристройкой и подвалом, имеющий 2 этажа, состоящий из 4 комнат общей площадью 304,2 кв. метров, жилой 78,8 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1670 кв. метров, в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 3 691 971 рубль 65 копеек, а также определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму остатка кредита в размере 2 892 788 рублей 93 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 % годовых на день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,03 % за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 892 788 рублей 93 копейки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; определить способ реализации Недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Недвижимости, исходя из стоимости, определенной условиями Кредитного договора в размере 8 020 000 рублей, в том числе жилой дом 7 460 000 рублей, земельный участок 560 000 рублей, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

    В судебном заседании представитель ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» Постоленко В.П., действующая на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Москва Федорченко А.В. по реестру №, поддержала исковые требования ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство», ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

    В судебном заседании представитель ответчика Гайдук В.А. - Широков К.Р. не возражал против исковых требований ООО «Национальное коллекторское агентство» в части обращения взыскания на имущество в виде жилого дома с определением суммы в размере 3 691 971 рубль 65 копеек, однако возражал против требований в части определения подлежащими уплате проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму остатка кредита в размере 2 892 788 рублей 93 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 % годовых на день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,03 % за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 892 788 рублей 93 копейки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, а также против взыскания расходов по оплате услуг по проведению экспертизы.

    В судебное заседание третье лицо Кожухова С.Б. не явилась, согласно почтового уведомления не явилась в отделение Почтамта за получением судебной повестки, в связи с чем истек срок ее хранения.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованны, однако подлежат удовлетворению частично, только в части обращения взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее Гайдук В.А. , это жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> с определением подлежащей истцу уплаты из стоимости заложенного имущества в размере 3 миллиона 691 тысяча 971 рубль 65 копеек. Требование об определении суммы процентов в размере 0,03 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере 2 миллиона 892 тысячи 788 рублей 93 копейки суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку данное требование, по мнению суда, заявлено преждевременно, так как истец просит определить сумму процентов, не определяя саму сумму, подлежащую взысканию, также указывает в требовании сумму по день фактического исполнения решения суда. В этой связи суд считает необходимым разъяснить истцу его право на обращение в суд с данным требованием по исполнению решения суда.

     Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Инвестрастбанк» (ОАО) и Кожуховой С.Б. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 3 000 000 рублей под 18 % годовых. Кредит в сумме 3000 000 зачислен на счет Кожуховой С.Б. , что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

    В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между залогодателем Гайдук В.А. и Кредитором –Залогодержателем КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) заключен Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога является жилой дом с пристройкой и подвалом, имеющий 2 этажа, состоящий из 4 комнат общей площадью 304,2 кв. метров, жилой 78,8 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Гайдук В.А. , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации №, на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией МО Крыловский район. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, также принадлежит Гайдук В.А. , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № №

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ залоговое имущество было оценено в размере 8 020 000 рублей, в том числе 7 460 000 рублей- жилой дом, 560 000 рублей– земельный участок.

    Право залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю – Коммерческому банку «Инвестрастбанк» (ОАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №

    Законным владельцем Закладной, и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство».

    Начиная с сентября 2012 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им Кожуховой С.Б. вносятся нерегулярно

    На основании расчет, произведенного истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Кожуховой С.Б. составляет 3 691 971 рубль 65 копеек, из которых:

    2 892 788 рублей 93 копейки- сумма основного долга (сумма кредита);

    609 090 рублей 31 копейка- сумма процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

    83 670 рублей 39 копеек- сумма пени за просроченный основной долг;

    59 793 рубля 41 копейка- сумма пени за просроченный основной долг;

    46 628 рублей 61 копейка- сумма пеней, начисленных на сумму просроченного основного долга.

    В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ Заемщику было направлено уведомление № о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако данное требование было оставлено без ответа и без исполнения.

    Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» залогодержатель в праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    В соответствии со ст. 337 ГК РФ ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

    В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на заложенное имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

    В соответствии с ст. 447 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Согласно заключению эксперта № определена рыночная стоимость заложенного имущества, а именно: жилого дома с пристройкой и подвалом, имеющего 2 этажа, состоящего из 4 комнат общей площадью 304,2 кв. метров, жилой 78,8 кв. метров, находящего по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1670 кв. метров, в размере 8 460 216 рублей. Представитель истца не возражала определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества Гайдук В.А. в размере стоимости, определенной экспертом.

    В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

    Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствие со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена залогового имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

Требование ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» об определении     подлежащими уплате проценты за пользование кредитом, суд считает не подлежащими удовлетворению, разъясняет право истца обратиться в суд с требованием о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 18 % годовых на день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,03 % за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 892 788 рублей 93 копейки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ определен порядок распределения судебных расходов между сторонами. Так, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в данном случае это оплата истцом государственной пошлины в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме этого, в материалах дела имеется ходатайство ООО «Краевой центр судебных экспертиз», которым проведена экспертиза на предмет определения рыночной стоимости заложенного имущества в виде вышеуказанного жилого дома, стоимость экспертизы составляет 35000 рублей, суд считает возможным удовлетворить данное требование, взыскав с ответчика стоимость экспертизы.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        Р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. , <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░, ░/░.░), ░░░░░░░ 2 ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░1, ░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 304,2 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ 78,8 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1670 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 691 971 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 95 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░:

    2 892 788 ░░░░░░ 93 ░░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░);

    609 090 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░;

    83 670 ░░░░░░ 39 ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░;

    59 793 ░░░░░ 41 ░░░░░░░- ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░;

    46 628 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 8 460 216 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 741 480 (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░/░ 40702810004510000015 ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░»

░░░ 040349576

░░░ 040349576

░/░ 30101810100000000576

░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░»

░░░ 2308193824

░░░ 230801001

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░