Решение по делу № 2-3494/2014 от 21.02.2014

Дело № 2-3494/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                        г.Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Кетовой Л.С.

при секретаре                                 Алешкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поляковой Т.А. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Полякова Т.А. обратилась в суд с иском к ОАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «ответчик» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 37,7 кв.м., площадью всех помещений 39,1 кв.м., на 6 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС. В соответствие с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 4 739 702 рублей, указанном в п. 3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ Дом построен, введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, однако, отсутствие регистрации права ответчика на объект недвижимости делает невозможным передачу квартиры в собственность истца.

Истец: Полякова Т.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель, действовавший на основании доверенности, Приезжий А.В. в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик: представитель ОАО «ответчик» по доверенности Махмутова О.А. представила письменный отзыв на иск, в котором заявленные требования поддержала и просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третьи лица: 3-е лицо1, ФГУ «3-е лицо2, Управление Росреестра по ....., ФАУГИ по ..... о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод объекта в эксплуатацию в виде объекта капитального строительства «14-17 этажный 8 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями», расположенного по адресу: АДРЕС(л.д.18)

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «ответчик» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 37,7 кв.м., площадью всех помещений 39,1 кв.м., на 6 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС. (л.д.6-10).

Согласно п. 3.4. договора получение ответчиком суммы гарантийного взноса не является задатком и зачитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия Истца) в счет исполнения обязательств Истца по Основному договору по оплате стоимости Квартиры.

В соответствие с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 4 739 702 рублей, указанном в п. 3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, прошла технический учет, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры в пользование (л.д.28)

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя содержания Квартиры, в том числе, надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору пользования, и оплачивает все коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, а так же фактически пользуется квартирой как своим единственным жильем для личного проживания.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что сведения о собственнике в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют (л.д.23)

Истцом в адрес ответчика была отправлена претензия о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Однако, по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления ответчик на претензию не ответил, а также не передал истцу право собственности на квартиру.

Таким образом, предварительный договор между сторонами является фактически договором купли-продажи, который истцом исполнен в полном объеме в соответствии со ст. 408 ГК РФ. Строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию.

Более того, указанная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать квартиру истцу, квартира ответчиком фактически передана истцу, который квартиру принял и несет бремя расходов по ее содержанию, истцом в полном объеме исполнены все обязательства, в том числе в части оплаты квартиры. Каких либо иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности на указанную квартиру за истцом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценивая собранные по дела доказательства их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Признать за Поляковой Т.А. право собственности на квартиру, общей площадью 37,7 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                            Л.С. Кетова