Решение от 25.03.2019 по делу № 2-1419/2019 от 14.02.2019

Дело № 2-1-1419/2019

64RS0042-01-2019-000943-88

Решение

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года                             г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Тарасовой-Болговой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,

представителя истца по доверенности Павловой Н.В.,

представителя ответчика по доверенности Бурениной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тараненко О. К. к обществу с ограниченной ответственностью «МУЛ-Авто» об обязании исключить задолженность из лицевого счета,

установил:

истец обратилась в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «МУЛ-Авто» об обязании исключить задолженность из лицевого счета.

Требования мотивировала тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, у гр. Соколовой О. В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ежемесячно вносит коммунальные платежи, задолженности за период с февраля 2018 года не имеется. После приобретения квартиры выяснилось, что там имеется задолженность по коммунальным платежам, что подтверждается квитанцией за сентябрь 2018 года в сумме 142204 (сто сорок две тысячи двести четыре) руб. 25 коп. Решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на Управляющую организацию «МУЛ-Авто» была возложена обязанность исключить из платежного документа на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 142204 (сто сорок две тысячи двести четыре) руб. 25 коп., начисляемые на имя Соколовой О.В., у которой истец приобрела данную квартиру.

Согласно письму ОАО «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ № данная задолженность была исключена из лицевого счета, а затем письмом № от ДД.ММ.ГГГГ перерасчет был отменен.

Поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры (жилого помещения) не ранее возникновения у него права собственности на данную квартиру, согласно действующему законодательству, обязанность по уплате коммунальных платежей возникла у истца с ДД.ММ.ГГГГ. Просит обязать ООО «МУЛ-Авто» исключить из лицевого счета № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Тараненко О.К., задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 142204 (Сто сорок две тысячи двести четыре) руб. 25 коп.

Истец Тараненко О.К. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Представитель истца по доверенности Павлова Н.В. в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МУЛ-Авто», действующая на основании доверенности Буренина О.Н., исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ОАО «ЕРКЦ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тараненко О.К. приобрела квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, у гр. Соколовой О. В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ежемесячно вносит коммунальные платежи, задолженности за период с февраля 2018 года не имеется.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (пункт 4 статьи 10 Гражданского кодекса РФ).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что на основании от ДД.ММ.ГГГГ Тараненко О.К. (покупатель) приобрела квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, у гр. Соколовой О. В. (продавца), и Тараненко О.К. в настоящее время является собственником <адрес> по адресу <адрес>.

После приобретения квартиры выяснилось, что в вышеуказанной квартире имеется задолженность по коммунальным платежам, что подтверждается квитанцией за сентябрь 2018 года в сумме 142204 (сто сорок две тысячи двести четыре) руб. 25 коп.

Согласно ответу ОАО «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, в счет-извещение за февраль 2018 года по распоряжению ООО «МУЛ-авто» была исключена задолженность из платежного документа в сумме 142204 (сто сорок две тысячи двести четыре) руб. 25 коп. По письму ООО «МУЛ-авто» № от ДД.ММ.ГГГГ перерасчет отменен.

По вопросу задолженности, образовавшейся на момент регистрации права собственности, рекомендовано обратиться в управляющую компанию ООО «Мул-авто» и к поставщикам услуг.

Судом установлено, что Решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на Управляющую организацию «МУЛ-Авто» была возложена обязанность исключить из платежного документа на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 142204 (сто сорок две тысячи двести четыре) руб. 25 коп., начисляемые на имя Соколовой О.В., у которой истец приобрела вышеуказанную квартиру.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вышеуказанное решение имеет преюдициальное значение в рамках рассматриваемого спора.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры (жилого помещения) не ранее возникновения у него права собственности на данную квартиру.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом.

В силу пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Исходя из данных положений Гражданского кодекса РФ, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на квартиру в государственном реестре.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного пунктом 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 и пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно действующему законодательству, обязанность по уплате коммунальных платежей возникла у истца с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может согласиться с доводами ответчика об отказе в иске, поскольку в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно пункту 1 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет собственник квартиры, имевший задолженность.

Суд считает, что необоснованное включение ответчиком - коммунальной компанией в счета-квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг суммы задолженности прежнего собственника уже свидетельствует о нарушении имущественных прав нового собственника, не требуя к тому дополнительных доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тараненко О.К. об обязании ООО «МУЛ-авто» исключить из лицевого счета № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Тараненко О.К., задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 142204 (Сто сорок две тысячи двести четыре) руб. 25 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть 1 статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года №454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым, – на реализацию требований статьи 17 (части 3) Конституции РФ.

Расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей подтверждаются материалами дела: договором от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом категории гражданского правового спора, продолжительности рассмотрения дела, объема выполненной представителем истца юридической работы, принципов разумности и справедливости, обстоятельств дела, позиции ответчика, суд считает расходы на оплату услуг представителя истца разумными в размере 5000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

Согласно материалам дела истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 142204 (░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 25 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░.░.░░░░░░░░-░░░░░░░