Решение по делу № 2-544/2023 (2-10506/2022;) от 22.09.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шлыковой Т.М.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 января 2023 годагражданское дело по иску Тютюнькова Владимира Владимировича к Управлению архитектуры градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городской Управе <адрес> о сохранении помещения в реконструированном перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником нежилых помещений, расположенных в <адрес>. Поскольку для улучшения условий использования в помещениях были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, просил: снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами 40:26:000073:322, по адресу: <адрес>, пом.1, 40:26:000073:239, по адресу: <адрес>, пом.6; прекратить право собственности истца на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 40:26:000073:322 и 40:26:000073:239 ввиду их ликвидации; сохранить помещения с кадастровыми номерами 40:26:000073:320 и 40:26:000073:238 по адресу: <адрес> произведенными реконструкцией и планировочными изменениями, нумерацией согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО3 и технического заключения № изготовленного КП «БТИ»; признать за истцом право собственности на помещение с кадастровым номером 40:26:000073:320, № на поэтажном плане, общей площадью 526,7 кв.м, помещение с кадастровым номером 40:26:000073:239, №а на поэтажном плане, общей площадью - 53,7 кв.; признать помещения с кадастровыми номерами 40:26:000073:320 и 40:26:000073:238 подлежащими внесению изменений в сведения ГКН без внесения изменений в здание с кадастровым номером 40:26:000073:179.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. От представителя истца по доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. Иск поддерживает.

Представители ответчиков Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городской Управы <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО «Терминал-С», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились и представителей не направили, извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами:

- 40:26:000073:322, расположенного по адресу: <адрес>, пом.1,

- 40:26:000073:320, расположенного по адресу: <адрес>, пом.3,

- 40:26:000073:238, расположенного по адресу: <адрес>, пом.5,

- 40:26:000073:239, расположенного по адресу: <адрес>, пом.6, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из технических планов на указанные нежилые помещения, выполненных кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в данных помещениях для улучшения условий использования выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство, а именно: осуществлен снос помещения № с кадастровым номером 40:26:000073:322 и помещения № с кадастровым номером 40:26:000073:239; осуществлено образование обособленных и изолированных нежилых помещений №№, 3а за счет объединения ранее существующих нежилых помещений №№,5 и произведенных реконструкции и планировочных изменений.

В нежилом помещении № (наименование - складское) выполнена реконструкция: строительство двухэтажной пристройки строение №л (1 этаж) и строение № м (2 этаж); строительство пристройки строение № н в уровне первого этажа; на первом этаже: образование подсобного помещения № площадью - 1,6 кв.м и лестничной клетки «А» площадью - 4,3 кв.м в строении №л; образование подсобного помещения № площадью 24,3 кв.м в строении № н; на втором этаже: образование подсобного помещения № площадью 48,6 кв.м, подсобного помещения № площадью 2,2 кв.м, подсобного помещения № площадью 25,3 кв.м, лестничной клетки площадью 1,6 кв.м в строении №м.

Планировочные изменения в нежилом помещении №: изменения площади и конфигурации складского помещения № за счет образования тамбура №, установки перегородок, обшивки стен гипсокартонном, в результате площадь складского помещения № составила 213,2 кв.м; образование тамбура № площадью 6,0 кв.м, за счет части площади хранилища № (ранее) и установки перегородок; изменение площади складского помещения № за счет обшивки стен металлическим сайдингом, в результате площадь складского помещения № составила 144,6 кв.м; изменение площади и конфигурации коридора № за счет образования туалета №, подсобного помещения №, демонтажа и установки перегородок, обшивки стен гипсокартонном, в результате площадь коридора № составила 39,0 кв.м; образование туалета № площадью 3,8 кв.м, подсобного помещения № площадью 6,3 кв.м за счет части площади коридора № и установки перегородок; образование котельной № площадью 5,9 кв.м, за счет площади кабинета № (ранее); установка унитаза и раковины в туалете №, мойки в подсобном помещении № (сток в существующую канализацию); установка индивидуальных газовых котлов в котельной №; устройство вытяжек с выходом выше кровли в туалете №, подсобном помещении № котельной №; устройство оконных проемов и дверного проема в стене с укреплением металлоконструкциями в складском помещении №, тамбуре № (несущий каркас здания не затронут); устройство дверного проема (механические ворота) в стене с укреплением металлоконструкциями в складском помещении № (несущий каркас здания не затронут).

В нежилом помещении №а (наименование – офисное) выполнена реконструкция: строительство двухэтажной пристройки строение №л (1 этаж) и строение № м ( 2 этаж); строительство одноэтажной пристройки строение № п; образование кабинета № площадью 12,7 кв.м, кабинета № площадью 28,5 кв.м, в строении № л; образование туалета № площадью 2,0 кв.м, умывальной № площадью 1,5 кв.м, коридора № площадью 3,6 кв.м, в строении №п; установка унитаза в туалете №, раковины в умывальной № (сток в существующую канализацию); устройство вытяжек с выходом выше кровли в туалете №, умывальной №.

В результате произведенных реконструкции и планировочных изменений общая площадь нежилого помещения № составила 526,7 кв.м; общая площадь нежилого помещения №ф составила 53,7 кв.м.

Как видно из технических планов, произведенные перепланировка и переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, является самовольной.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1708 кв.м, с кадастровым номером 40:26:000073:528, адрес ( местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, находится в собственности ФИО1

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установил, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом вменений характеристик таких реконструированных зданий, сооружений в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Учет изменений объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и носит заявительный характер.

Согласно п.2.4 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ, лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, в данном случае при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, осуществляется по заявлению собственника, (собственников) объекта недвижимости.

Собственниками здания с кадастровым номером 40:26:000073:179 являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Общество с ограниченной ответственностью «Терминал-С».

Из представленных истцом технического заключения № КП «БТИ», экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, технических планов, составленных кадастровым инженером ФИО3 следует, что в результате самовольно произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства нежилых помещений нарушения строительных, пожарных и санитарных норм и правил отсутствуют, несущие конструкции не затрагивались, угроза жизни или здоровью граждан не создается.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанные реконструкция, перепланировка и переустройство были произведены в целях повышения степени благоустройства помещения, удобства его дальнейшего использования, не нарушает прав и интересов граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами 40:26:000073:322, по адресу: <адрес>, пом.1, 40:26:000073:239, по адресу: <адрес>, пом.6.

Прекратить право собственности ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 40:26:000073:322 по адресу: <адрес>, пом.1 и 40:26:000073:239 по адресу: <адрес>, пом.6.

Сохранить помещения с кадастровыми номерами 40:26:000073:320 и 40:26:000073:238 по адресу: <адрес> произведенными реконструкцией и планировочными изменениями, нумерацией согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ изготовленному кадастровым инженером ФИО3 и техническому заключению № изготовленному КП «БТИ».

Признать за Тютюньковым Владимиром Владимировичем (паспорт №) право собственности на помещение с кадастровым номером 40:26:000073:320, № на поэтажном плане, общей площадью 526,7 кв.м, помещение с кадастровым номером 40:26:000073:239, №а на поэтажном плане, общей площадью - 53,7 кв., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать помещения с кадастровыми номерами 40:26:000073:320 и 40:26:000073:238, расположенные по адресу: <адрес> подлежащими внесению изменений в сведения ГКН без внесения изменений в здание с кадастровым номером 40:26:000073:179.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Т.М. Шлыкова

Копия верна

Заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ