Решение по делу № 2-3817/2023 от 31.07.2023

УИД:50RS0001-01-2023-000606-97

Дело №2-3817/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года                                                                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при помощнике Двуреченских М.А., с участием представителя истцов Лапшиной Н.Н., Каменской С.В., представителя третьих лиц Каменской С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршунова Александра Александровича и ООО «УК Сервис 24» к Автух Алене Михайловне о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

Коршунов А.А. и ООО «УК Сервис 24» обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что Коршунов А.А. является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес> <адрес>, а ООО «УК Сервис 24» организацией управляющей общим имуществом собственников помещений данного дома. Истцам стало известно, что в период с 18.11.2022 года по 28.11.2022 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений вышеуказанного дома, оформленное протоколом от 29.11.2022 года, которым было принято решение о смене управляющей организации с ООО «УК Сервис 24» на ООО УК «ПЕНТА». Инициатором данного собрания являлся ответчик Автух А.М.. С данным решением истцы не согласны, считают, что оно является недействительным, поскольку не проводилось, собственники в нем участия не принимали. Ответчиком не была доведена до собственников помещений многоквартирного дома информация о проведении данного собрания и о результатах его проведения. Никто из собственников не был извещен о созыве и проведении внеочередного общего собрания собственников. Также полагают, что не был соблюден кворум, поскольку собственники решений не принимали.

Просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 29.11.2022 года.

В судебном заседании представители истца на иске настаивали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела, никаких ходатайств, отзывов по иску, от него в суд не поступало.

Третьи лица в судебное заседание также не явились, их представитель поддержал позицию истцов, одновременно добавил, что третьи лица отказываются от предоставления такого доказательства, подтверждающего то обстоятельство, что подписи в решениях собственников им не принадлежат, как почерковедческая экспертиза.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 44-46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации;

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. ст. 181.4 - 181.5 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что Коршунов Александр Александрович и Коршунова Виктория Алексеевна с 11.09.2020 года являются совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 125, общей площадью 60,3 кв.м..

Управляющей домом организацией является ООО «УК Сервис 24» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 08.09.2020 года. Этим же решением определен порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний собственников и о принятых общими собраниями решений: путем размещения соответствующего сообщения на информационных стендах каждого подъезда дома.

В период с 18.11.2022 года по 28.11.2022 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом от 29.11.2022 года. Данным решением была произведена смена управляющей компании ООО «УК Сервис 24» на управляющую компанию ООО «ПЕНТА» с заключением с ней договора управления общим имуществом собственников помещений дома.

Не согласившись с данным решением Коршунов А.А. и ООО «УК Сервис 24» 19 января 2023 года обратились с иском в суд.

По данному иску в порядке присоединения, были привлечены ФИО72., О.В., являющиеся собственниками <адрес> <адрес>; ФИО39, являющаяся собственником <адрес>; ФИО40, являющаяся собственником <адрес>; ФИО41, О.В., являющиеся собственниками <адрес>; Коршунова В.А., являющаяся собственником <адрес>; ФИО42, являющаяся собственником <адрес>; ФИО43, являющаяся собственником <адрес>; ФИО44, являющихся собственником <адрес>; ФИО45, Н.С., являющиеся собственниками <адрес>; ФИО46, являющийся собственником <адрес>; ФИО47, являющаяся собственником <адрес>; ФИО48, О.О., являющиеся собственниками <адрес>; ФИО49, являющийся собственником <адрес>; ФИО50, И.В., являющиеся собственниками <адрес>; ФИО8, являющаяся собственником <адрес>; ФИО51, являющийся собственником <адрес>; ФИО52, являющийся собственником <адрес>; ФИО14, являющаяся собственником <адрес>; ФИО15, являющаяся собственником <адрес>; ФИО16, являющаяся собственником <адрес>; ФИО17, являющаяся собственником <адрес>; ФИО18, являющийся собственником <адрес>; ФИО19, являющаяся собственником <адрес>; ФИО20, являющаяся собственником <адрес>; ФИО21, являющийся собственником <адрес>; ФИО22, являющаяся собственником <адрес>; ФИО23, являющаяся собственником <адрес>; ФИО24, М.Ю., являющиеся собственниками <адрес>; ФИО25, являющийся собственником <адрес>; ФИО26, являющаяся собственником <адрес>; ФИО27, являющаяся собственником <адрес>; ФИО28, являющаяся собственником <адрес>; ФИО29, являющаяся собственником <адрес>; ФИО9, являющийся собственником <адрес>; ФИО30, являющийся собственником <адрес>; ФИО10, являющаяся собственником <адрес>; ФИО31, являющаяся собственником <адрес>; ФИО32, являющаяся собственником <адрес>; ФИО33, являющаяся собственником <адрес>; ФИО34, Т.М., являющиеся собственниками <адрес>; ФИО35, являющийся собственником <адрес>; ФИО36, являющийся собственником <адрес>; ФИО37, являющаяся собственником <адрес>; ФИО38, являющаяся собственником <адрес>.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности суд находит подлежащим иск удовлетворить, поскольку приходит к выводу, что ответчиком не представлены доказательства надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении внеочередного общего собрания, что отразилось на праве собственников выразить свою волю по повестке вопросов внеочередного общего собрания.

Из представленного суду акта от 08.11.2022 года, следует, что уведомление о проведении внеочередного общего собрания было размещено ФИО1 на досках объявлений подъездов №№,2,3 <адрес> данный акт подписан только ФИО1, к нему не приложены доказательства фактического размещения уведомления, что в своей совокупности, с учетом позиции истцов и третьих лиц о том, что о собрании им ничего известно не было, свидетельствует об отсутствии объективного подтверждения выполнения ФИО1 обязанности по надлежащему уведомлению сособственников дома о предстоящем собрании.

Одновременно с указанным, довод истцов и третьих лиц об отсутствии кворума, суд находит несостоятельным.

Из представленных суду документов следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 13 487,40 кв.м.; участие в голосовании приняли собственники, обладающие 58,83% голосов от общего числа голосов собственников помещении, которым принадлежат помещения, общей площадью 7 934 кв.м.; по каждому вопросу повестки собрания за утверждение поставленных на голосование вопросов проголосовало более 51% участвовавших в голосовании собственников. Из указанного следует, что кворум соблюден.

Довод истцов и третьих лиц о том, что они фактически не принимали участия в голосовании и их подписи в решениях были сфальсифицированы, суд находит несостоятельным, поскольку объективными и достоверными доказательствами данная позиция не подтверждена. От предоставления доказательства в виде заключения почерковедческой экспертизы, истец и третьи лица отказались.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск Коршунова Александра Александровича и ООО «УК Сервис 24» к Автух Алене Михайловне о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 29.11.2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                  М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2023 года