Решение по делу № 2-388/2016 от 11.03.2016

Дело № 2-388/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2016 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Филатова В.В.,

при секретаре Димитровой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова <данные изъяты> к Сафаровой С. М. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

Установил:

Магомедов К. И. обратился с исковым заявлением к Сафаровой С. М. о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он, Магомедов <данные изъяты>, проживает в двухкомнатной квартире № 2 двухквартирного жилого дома находящегося в <адрес> с 01.01.1991 г. Ему ее предоставил племсовхоз <данные изъяты> при поступлении на работу. По незнанию он квартиру не приватизировал. Он более 15 лет проживает в этой квартире, а точнее 25 лет. В настоящее время он решил зарегистрировать за собой право собственности. Земельный участок принадлежит ему на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, которую ему выдала Администрация <данные изъяты> сельского поселения. Право собственности он зарегистрировал в учреждении Росреестра. А на квартиру изготовил технический паспорт и ему предложили обратиться в суд. В течении всей жизни в квартире он добросовестно следил за сохранностью недвижимого имущества, совершил текущий и капитальный ремонты, своевременно оплачивал коммунальные услуги и сделал пристройки кухни и коридора. 02.03.2016 г. он получил заключение отдела архитектуры, градостроительства о том, что самовольно пристроенные им помещения не противоречат градостроительным нормам. Согласно ст. 234 ГК РФ, гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течении более пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец просит в порядке приобретательской давности признать право собственности на двухкомнатную квартиру № 2 общей площадью 95,7 кв. Метра, в том числе жилой площадью 34,5 кв. м. Литера (А, А1, а) находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Бондаренко В. В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бондаренко В.В. требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Сафарова С. М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.218 ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что истец не является собственником двухкомнатной квартиры № 2 общей площадью 95,7 кв. Метра, в том числе жилой площадью 34,5 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>., но открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным недвижимым имуществом с 1991 года. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Добросовестность владения подтверждается приведенными основаниями приобретения спорного жилого помещения, а также тем, что с 1991 года никто не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения зданием следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и использования спорного имущества, осуществлял его текущее содержание и ремонт, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалах дела: выпиской из постановления № 19 от 27.01.2016 года администрации <данные изъяты> сельского поселения; техническим паспортом на жилой дом, дата обследования объекта учета 02.02.2016 года; справкой Администрации <данные изъяты> сельского поселения № 440 от 08.02.2016 года, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок.

На основании всего приведенного выше суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого, непрерывного владения жилым домом и земельным участком, как своим собственным, в течении более чем 15 лет, которые начали течь после истечения 3-х летнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Оценив, представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства свидетельствующих о наличии оснований для признания за ним права собственности на спорное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,7 ░░. ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,5 ░░. ░. ░░░░░░ (░, ░1, ░) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░..

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░ 2016 ░░░░.