Решение по делу № 2-837/2019 от 28.11.2018

Дело в„– 2-837/2019                         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 07 февраля 2019 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи М.А. Рыбаковой,

при секретаре А.С. Апанасенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Александрович А.Д. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – Комитет, истец) обратился в суд с иском к Александрович А.Д. о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 056 470,0 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 753 433,18 рублей, пени за нарушение сроков перечисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности от суммы 6 056 470,0 рублей недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по её оплате.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 1 499 кв. м, с кадастровым номером №, по результатам которого с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по внесению арендной оплат ответчиком не исполнены, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 6 056 470,0 рублей, на которую стороной истца в соответствии с условиями договора начислена пеня.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Ответчик Александрович А.Д. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.Судом установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона Комитета (лот №) ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом (арендодатель) и Александровичем А.Д. (арендатор) заключен договор № краткосрочной аренды земельного участка площадью 1499 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого <адрес> (стр.), сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 данного договора установлено, что ежегодная арендная плата определена по результатам торгов и составляет 2 233 600,0 рублей.

Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (п. 3.2 договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства (п. 6.3 договора).

Земельный участок передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано прав собственности на жилой дом площадью 18,4 кв. м, расположенный на указанном земельном участке.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Челябинска от 29.12.2016 года по гражданскому делу № 2-10088/2016 по иску ООО Молодежный спортивный лагерь «Движение» к ФБУ «Кадастровая палата», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрации города Челябинска, Александровичу А.Д., Кузьминой Н.В., Пермяковой Е.В., Чебураеву Д.В., Пермякову В.В., Никитину А.Н., Александровичу Д.Ю., Терещенко И.А., Ложкареву В.А., Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Кочарину Г.С., Буданову Е.Б., Талышевой Т.Ф., Куликову В.А., Талышеву А.В., признан незаконным и аннулирован кадастровый учет, в том числе земельного участка с кадастровым номером №; признан недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенным между Комитетом и Александровичем А.Д.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Истцом не представлены в материалы дела документы, подтверждающие основания для взыскания платы за пользование земельным участком в размере, предусмотренном договором аренды.

Требования истца о взыскании арендной платы основаны на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, который в судебном порядке был признан недействительным.

Исковые требования не доказаны и не нашли своего подтверждения в материалах дела, в связи с чем в иске о взыскании арендной платы в размере 6 056 470,0 рублей и начисленной пени, следует отказать.

При этом, суд обращает внимание, что истец не лишен права требовать платы за фактическое пользование земельным участком, занятым объектом недвижимости в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Александрович А.Д. о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.А. Рыбакова