Решение от 03.05.2023 по делу № 2-1663/2023 от 05.04.2023

УИД 23RS0номер-07

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

<адрес>                              03 мая 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего                               Трухана Н.И.

секретаре                            ФИО4

с участием:

    представителя истца                    ФИО5

действующей на основании доверенности номер.02-41/3 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации <адрес> к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась с иском к ответчикам ФИО3, ФИО1, в котором просит:

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации <адрес> (ОГРН 1022302934367 ИНН 2320037148) сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109028:152, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Павлова, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 996 877,77 руб. и пени 489 613,63 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> (ОГРН 1022302934367 ИНН 2320037148) сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109028:152, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Павлова, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 211 648,35 руб. и пени 392 148,76 руб.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:152, указав в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении права аренды ФИО3 и ФИО1.

В обоснование требований администрация указала, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО3, ФИО2 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 4239 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109028:152, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Павлова, 6, с видом разрешенного использования - «здание картофелехранилища и жилой дом». Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с возникновением права собственности на жилой дом, согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, права на указанный земельный участок перешли от ФИО2 к ФИО1. Ввиду того, что Арендаторами нарушены условия договора аренды департаментом имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> (далее Департамент) инициирована подача искового заявления о взыскании задолженности в размере 423 204,32 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО5 заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. (ШПИ 35420081431948).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила. (ШПИ 35420081431924).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах суд признает неявку ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречное исковое заявление подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО3, ФИО2 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 4239 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109028:152, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Павлова, 6, с видом разрешенного использования - «здание картофелехранилища и жилой дом». Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с возникновением права собственности на жилой дом, согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, права на указанный земельный участок перешли от ФИО2 к ФИО1. Ввиду того, что Арендаторами нарушены условия договора аренды департаментом имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> (далее Департамент) инициирована подача искового заявления о взыскании задолженности в размере 423 204,32 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ДД.ММ.ГГГГ судьей судебного участка номер Лазаревского районного суда <адрес>, иск Департамента к Г еоргиади ФИО1, и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период удовлетворен. В настоящий момент производится взыскание по исполнительным производствам.

<адрес> отделом судебных приставов <адрес> в отношении ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство номер-ИП о взыскании суммы задолженности в размере 242 380, 64 руб.

Кроме того, ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ допущена задолженность по арендной плате в размере 996 877,77 руб. и пени в размере 489613,63руб.;

ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ допущена задолженность по арендной плате в размере 1 211 648,35 руб. и пени в размере 392 148,76 руб.

Согласно п. 5.2.4. условий договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов Арендодателем.

Согласно пп. в, п. 4.1.1. договора аренды, Арендодатель в праве в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права использования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора, при невнесении арендной платы более 6 месяцев.

В рамках досудебной работы письмами №номер.01-30 от ДД.ММ.ГГГГ, 11255/02.01-31 от ДД.ММ.ГГГГ, арендатору направлены претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю и пени в недельный срок. Допущенное нарушение условий договора в виде несвоевременного внесения арендных платежей до настоящего времени не устранено.

В связи с дальнейшим уклонением от внесения арендных платежей, письмом №номер.01-31 от ДД.ММ.ГГГГ, 12828/02.01-31 от ДД.ММ.ГГГГ, арендаторам направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды. В указанный срок арендатор, не явился в Департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> для подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Поскольку ответчики допустили просрочку обязательств по оплате арендной платы более чем на 6 месяцев, то администрации <адрес> вправе требовать расторжения договора аренды.

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.

Администрация <адрес> направляла досудебную претензию в адрес ответчиков, однако они выполнить требования по погашению задолженности по пене отказались.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с 4.1.1 Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в случае невнесения арендной платы более 6 месяцев.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, правообладателем вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи.

Арендаторами задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ установлено право на досрочное расторжение договора аренды по требованию Арендодателя судом в случае, когда Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также, существенно ухудшает имущество.

Аренда земельного участка прекращается по инициативе Арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ, а именно, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, равно как и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.

Кроме того, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.

Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░3, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0109028:152, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░ 1022302934367 ░░░ 2320037148) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0109028:152, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 996 877 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 77 ░░░░░░ ░ ░░░░ 489 613 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 63 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░ 1022302934367 ░░░ 2320037148) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0109028:152, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 211 648 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 35 ░░░░░░ ░ ░░░░ 392 148 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 76 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░    ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>                                                         ░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░    ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>                                                         ░░░░░░ ░.░.