Решение по делу № 2-263/2019 от 13.12.2018

Дело № 2-263/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотковой И.А., Золоткова А.М., Золоткова А.А. к Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации, сохранении в реконструированном состоянии,

установил:

Золоткова И.А., Золотков А.М., Золотков А.А. обратились в суд с иском к Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности в порядке приватизации на 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 82,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска указано, что в <дата> году истцам был выдан Договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде спорный жилой дом. Договор был зарегистрирован в Борковском сельском Совете за реестровым № <номер>, в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» зарегистрирован не был. Общая площадь жилого помещения 78 кв.м в договоре указана на основании сведений сельского поселения. В <дата> году Постановлением № <номер> Главы Борковского сельского округа Смоленского района Смоленской области жилому дому присвоен адрес: <адрес> В <дата> году решением Смоленской районной Думы № <номер> были объединены и образованы в единый округ в границах территории Борковской сельский округ и Михновский сельский округ с наименованием Михновский сельский округ. В <дата> году проведена инвентаризация жилого дома, на основании чего Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» выдан паспорт в соответствии с которым площадь жилого дома составляет 79,1 кв.м В связи с допущенными исправлениями и разницей в площади дома, договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Истцы утеплили холодную пристройку, пристроили веранду. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1500 кв.м., предоставленный Золотковой И.А. в собственность на основании постановления Главы администрации Борковского сельского Совета № <номер>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.217,218 ГК РФ, ст.11 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. истцами заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании представитель истцов Бахтиарова Я.Г., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Истцы Золоткова И.А., Золотков А.М., Золотков А.А., третье лицо Золотков А.А., представитель ответчика Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не обладает.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим убеждениям.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что <дата> между совхозом «Борок» и Золотковой И.А., Золотковым А.М., Шариным ( ныне Золотков) А.А. был заключен договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, в соответствии с которым совхоз «Борок» бесплатно передал в долевую собственность Золотковой И.А., Золоткова А.М. жилой дом общей площадью 78 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> Данный договор зарегистрирован администрацией Борковского сельского Совета за № <номер>.02.1993г. ( л.д.8-9). На момент заключения данного договора в спорном жилом доме зарегистрированы Золоткова И.А., Золотков А.М. ( л.д.17).

Таким образом в вышеуказанном договоре допущена ошибка, несмотря на то, что Золотков А.А.( ранее Шарин) на момент заключения договора передачи <дата> являлся несовершеннолетним, был включен в договор приватизации, однако в собственность ему спорное жилое помещение передано не было. Кроме того данный договор имеет исправления в части адреса: <адрес> исправлена на <адрес>, заверенные Главой МО Михновского сельского поселения.

Постановлением Главы Борковского сельского Совета Смоленского района Смоленской области от <дата> № <номер> жилому дому Золотковой И.А. присвоен адрес <адрес> ( л.д.21).

<дата> постановлением № <номер> Главы МО «Смоленский район» проведено объединение администрации Михновского сельского округа и Борковского сельского округа с образованием Михновского сельского округа.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом № <номер> по <адрес> в <адрес> не числиться в реестре федерального имущества, муниципального имущества МО «Смоленский район» Смоленской области, муниципального имущества г.Смоленска, государственной собственности Смоленской области, муниципальной собственности Михновского сельского поселения Смоленского района и области (л.д.44,45,46,49,51).

В Едином государственном реестре недвижимости значиться индивидуальный жилой дом площадью 79,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером ***, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют ( л.д.48).

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. (в редакции на момент спорных правоотношений) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Согласно ст.7 вышеуказанного закона, передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Исходя из изложенного и в соответствии со ст.218 ГК РФ, требования истцов о признании права собственности в виде 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру подлежат удовлетворению.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата> следует, что до перепланировки, переустройства и реконструкции он имел: прихожую площадью 3.7 кв.м, кухню с печью площадью 8.9 кв.м, три жилых комнаты площадью 13.3 кв.м, 21.3 кв.м, 7.0 кв.м, две холодных пристройки размерами 2.78х8.90м; 2.02х2.68м, общая площадь жилого дома составляла 54.2 кв.м, в том числе жилая площадь 41.6 кв.м, при этом площади холодных построек не учитывались.

Из плана жилого дома, выполненного кадастровым инженером Б.Я.Г. по состоянию на <дата> следует, что после перепланировки, переустройства и реконструкции жилой дом имеет: кухню (помещение № <номер>) площадью 9.0 кв.м, жилую комнату с печью (помещение № <номер>) площадью 9.9 кв.м., жилую комнату ( помещение № <номер>) площадью 12.9 кв.м, жилую комнату ( помещение № <номер>) площадью 20.7 кв.м, коридор ( помещение № <номер>) площадью 3.5 кв.м, жилую комнату ( помещение № <номер>) площадью 6.7 кв.м, холодное помещение ( помещение № <номер>) площадью 5.3кв.м, прихожую ( помещение № <номер>) площадью 4.8 кв.м, веранду ( помещение № <номер>) площадью 10.1 кв.м, общей площадью помещений 82,9 кв.м, общая площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен составила 87.2 кв.м.

В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома, произведены следующие строительно-монтажные работы: кухня переоборудована в жилую комнату, заложено одно окно в большой комнате, холодная пристройка 2.78х8.90м утеплена, в ней усттановлены две перегородки с дверными блоками, которые выгородили кухню, прихожую и холодное помещение; демонтирована холодная пристройка размерами 2.02х2.68м и на ее месте построена веранда в легких деревянных конструкциях площадью 10.1 кв.м; в дом подведены линии поселкового газа и воды и устроено отопление от газового отопительного котла с водяным контуром.

Согласно техническому заключению о соответствии жилого дома № <номер> по <адрес> в № <номер> требованиям предъявляемым к жилищному строительства, выполненному <дата> ООО «Дом-проект», реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома проводились в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания; объемно-планировочное решение жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует требования Строительных Правил 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; данные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома выполнены с учетом строительных правил и санитарных норм, не повлекли за собой нарушение несущей способности конструкций здания в целом и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан; изменение технико-экономических показателей по жилому дому произошли в связи с его реконструкцией, перепланировкой, переустройством и уточнением линейных размеров и площадей помещений при проведении инвентаризации: - до реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома составляла 54.2 кв.м, после реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен составила 87.2 кв.м; земельный участок с кадастровым номером *** и жилой дом соответствуют параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

Анализируя исследованные доказательства, учитывая вывод эксперта о том, что сохранение жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство жилого дома, улучшает условия проживания в нем, то требование истцов о сохранении спорного жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Золотковой И.А., Золоткова А.М., Золоткова А.А. к Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации, сохранении в реконструированном состоянии,– удовлетворить.

Признать за Золотковой И.А., Золотковым А.М., Золотковым А.А. право собственности в виде 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом № <номер> по <адрес> в д. <адрес>, общей площадью помещений 82,9 кв.м, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 87,2 кв.м.

Сохранить жилой дом № <номер> по переулку <адрес> в д. <адрес> - в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью помещений 82,9 кв.м., общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 87,2 кв.м в соответствии с планом, выполненным кадастровым инженером Б.Я.Г. по данным на <дата>, жилой дом имеет: кухню (помещение № <номер>) площадью 9.0 кв.м, жилую комнату с печью (помещение № <номер>) площадью 9.9 кв.м., жилую комнату ( помещение № <номер>) площадью 12.9 кв.м, жилую комнату ( помещение № <номер>) площадью 20.7 кв.м, коридор ( помещение № <номер>) площадью 3.5 кв.м, жилую комнату ( помещение № <номер>) площадью 6.7 кв.м, холодное помещение ( помещение № <номер>) площадью 5.3кв.м, прихожую ( помещение № <номер>) площадью 4.8 кв.м, веранду ( помещение № <номер>) площадью 10.1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области О.В. Ульяненкова