Решение по делу № 2-297/2018 (2-2698/2017;) от 27.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

29 января 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Заеленчиц И.В.,

с участием представителя истца Гаус П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области к Сафиной Светлане Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее по тексту - КУМС) обратился в суд с иском к Сафиной С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
№ от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества м.р. Красноярский Самарской области и Сафиной С.В. заключен вышеуказанный договору аренды земельного участка №.

В силу условий договора Сафиной С.В. в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> арендной платы составила 10642,95 руб. в год.

В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Собрания представителей муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-СП, постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области уведомил Сафину С.В. о перерасчете арендной платы. Согласно перерасчета арендная плата составила 31238,75 рублей в год.

Также условиями договора аренды предусматривалось, что при несвоевременном исполнении обязательства по внесению арендной платы, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п.2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако арендатор в нарушение принятых обязательств более двух раз подряд допустил просрочку уплаты арендной платы. В результате чего по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Сафиной С.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составила 35814,05 руб., из которых: задолженность по арендным платежам - 24532,15 руб., задолженность по уплате пени - 11281,90 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, учитывая, что КУМС является правопреемником Фонда имущества м.р. Красноярский Самарской области, истец просил суд взыскать с Сафиной С.В. указанную сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35814,05 руб.

Кроме того, истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка
№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Фондом имущества м.р. Красноярский Самарской области, и Сафиной С.В.

В судебном заседании представитель истца Гаус П.В. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

               Ответчик Сафина С.В. в судебное заседание не явилась, по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, о причинах неявки суд не известила. Поскольку ответчик не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращалась, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества м.р. Красноярский Самарской области и Сафиной С.В. заключен договору аренды земельного участка № (л.д. 7 - 12).

В силу условий договора Сафиной С.В. в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость арендной платы составила 10642,95 руб. в год.

В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Собрания представителей муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-СП, постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области уведомил Сафину С.В. о перерасчете арендной платы. Согласно перерасчета арендная плата составила 31238,75 рублей в год.

Также условиями договора аренды предусматривалось, что при несвоевременном исполнении обязательства по внесению арендной платы, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Установлено также, что указанное недвижимое имущество фактически передано ответчику в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В обоснование заявленных исковых требований КУМС ссылается на то, что арендатор в нарушение принятых обязательств более двух раз подряд допустил просрочку уплаты арендной платы. В результате чего по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Сафиной С.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составила 35814,05 руб., из которых: задолженность по арендным платежам - 24532,15 руб., задолженность по уплате пени - 11281,90 руб.

Суд также учитывает, что расчет задолженности по договору аренды произведен истцом в соответствии с условиями данного договора и уведомлением о перерасчете арендной платы, по существу арендатором не оспаривался.

Истцом в адрес Сафиной С.В. направлялась претензия (л.д. 24-28), и как следует из искового заявления, обязательства до настоящего времени не исполнены.

При изложенных обстоятельствах суд полагает правомерным и обоснованным взыскать с Сафиной С.В. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35814,05 руб., из них: задолженность по арендным платежам - 24532,15 руб., задолженность по уплате пени - 11281,90 руб.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что арендатором более двух раз подряд допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности по договору аренды, суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Фондом имущества м.р. Красноярский Самарской области, и Сафиной С.В.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ответчика Сафиной С.В. государственную пошлину, от оплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера в размере 1274,42 рубля и за удовлетворение требований неимущественного характера - расторжение договора аренды в размере 300 рублей.

В силу положений пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика - Сафиной С.В. по требованиям неимущественного характера составляет 300 рублей

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 333, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области к Сафиной Светлане Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Сафиной Светланы Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35814 (тридцать пять тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 05 коп., из них: задолженность по арендным платежам - 24532,15 руб., задолженность по уплате пени - 11281,90 руб.

Взыскать с Сафиной Светланы Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1574,42 рубля.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Фондом имущества м.р. Красноярский Самарской области, и Сафиной С.В.

           Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

           Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья                                                                    И.А.Ключникова